Договор социального найма жилого помещения, права, приватизация

С 1991 года в Российской Федерации стартовала программа приватизации жилищного фонда. Ее порядок содержится в параграфах закона № 1541-1 от 04.07.1991.

Приватизация квартиры по договору социального найма проводится без взимания платы за квадратные метры. Планировалось, что такое льготное условие будет отменено с 01.03.17, однако, власти по инициативе Президента РФ В.В.

Путина продлили безвозмездную передачу жилых помещений в собственность граждан бессрочно.

Несмотря на предоставленную возможность, за 26 лет воспользовались ею не все потенциальные собственники квартир. Многие не знают, как приватизировать жильё по договору социального найма. Других останавливают затраты на «бесплатный процесс». Разберем, как оформить в собственность жилплощадь, сколько на это потребуется денег, какие препятствия придется преодолеть в 2020 году.

Скачать для просмотра и печати:

Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Кто может участвовать в приватизации

Договор социального найма жилого помещения, права, приватизацияПраво на использование приватизационной привилегии получают все лица, зарегистрированные на жилплощади нанимателя.

При определении приватизационного списка учитывается, что нанимателями признаются:

  • гражданин:
    • получивший ордер на жилье;
    • подписавший с муниципалитетом договор соцнайма;
  • остальные члены его семейства:
    • муж (жена);
    • дети;
    • иные родственники;
    • прописанные в квартире без учета родственных связей (разведенные, к примеру).

В рамках Жилищного кодекса все проживающие несут солидарную ответственность за оплату предоставляемых услуг, а также финансирование содержания строения. Справедливо, что права у людей также одинаковы. Приватизация производится в равных долях, при условии, что никто из прописанных ранее не участвовал в программе приватизации.

Не могут претендовать на получение квадратных метров в собственность такие лица:

  • зарегистрированные на временных условиях;
  • проживающие по договору поднайма;
  • имеющие прописку по другому адресу;
  • ранее участвовавшие в программе приватизации.

Исключением из правил запрета на использование приватизационного права являются следующие граждане, не прописанные в помещении:

  • работающие вахтовым методом;
  • проходящие срочную службу в армии;
  • отбывающие наказание в тюрьме.

Подсказка: человек может отказаться от приватизационного права. Таковое желание подтверждается заявлением, которое подается лично в местной администрации. В случае невозможности написания заявления лично, оно должно быть удостоверено подписью нотариуса или другого уполномоченного на то лица.

Условия получения в собственность жилья

Договор социального найма жилого помещения, права, приватизацияВ законодательстве установлены условия передачи жилья в собственность нанимателей. Они таковы:

  • проводится по инициативе гражданина:
    • обратившегося с заявлением в местную администрацию;
    • предоставившего полный пакет необходимых документов;
  • решение принимает собственник (муниципалитет, госорган);
  • наниматель обязан оформить право собственности в установленном порядке (зарегистрировать квартиру в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН).

Из приватизационного списка исключаются жилые помещения:

  • признанные местными властями аварийными;
  • в общежитиях;
  • в домах закрытых военных городков;
  • служебные жилые помещения;
  • находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Договор социального найма жилого помещения, права, приватизацияСогласно указанному закону под приватизацией понимается безвозмездная передача гражданам на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.

При этом люди получают возможность самостоятельно распоряжаться жилплощадью:

  • прописывать в ней любых лиц;
  • продавать;
  • заключать безвозмездные сделки дарения, наследования и другие.

В случае если приватизированное жилое помещение не отвечает учетным нормам по площади на человека (семью), гражданин (семья) вправе встать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и поучаствовать в одной из программ помощи.

Использовать преференцию может любой гражданин, отвечающий требованиям законодательства.

Для сведения: привилегия не предоставляется должникам по коммунальным платежам. Таковыми признаются лица, не погашающие счета более шести месяцев подряд.

Видео на тему приватизации жилья

Условия передачи квартиры нанимателю

Договор социального найма жилого помещения, права, приватизация

Квартира по соцнайму выделяется нуждающимся категориям граждан для обеспечения местом проживания. Договор и ордер являются основаниями для получения от властей приватизационной привилегии. Передается она в собственность на общих основаниях.

Нанимателю необходимо выполнять все требования законодательства.

Внимание: квартиру могут забрать, а семейство выселить. Условия принятия решения собственником (муниципалитетом или государством) таковы:

  • задолженность по коммунальным платежам более шести месяцев;
  • разрушение и повреждение жилого помещения нанимателем или лицами за действия которых он отвечает;
  • систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
  • использование жилого помещения не по назначению.

Если собственник договор расторгнет по негативным обстоятельствам, то люди потеряют право на оформление квартиры в собственность. Восстановить его будет невозможно.

Военнослужащими

Договор социального найма жилого помещения, права, приватизацияС большим количеством проблем в последние годы сталкиваются наниматели-военнослужащие. Причем на законодательном уровне препятствий к использованию приватизационной привилегии у них нет. Суть проблем состоит в следующем:

  1. Как правило, наймодателем (собственником строений) военнослужащих выступает Министерство обороны.
  2. Ведомство не желает расставаться с жилым фондом, хотя не имеет к этому легитимных оснований. В ход идут:
    • затягивание процесса;
    • выдвижение неправомерных аргументов.

Для сведения: в законе содержится запрет на передачу в собственность гражданам таких строений:

  • располагающихся на территории закрытых объектов (военных городков);
  • имеющих статус общежитий Министерства обороны.

Практически все споры военнослужащим приходится решать в суде. Как правило, судьи становятся на защиту законных прав людей. Преимущество в этом случае получают военнослужащие:

  • подающие заявку на передачу жилья в собственность всех членов семейства;
  • воспитывающие несовершеннолетних детей.

Участие в приватизации несовершеннолетних

Договор социального найма жилого помещения, права, приватизацияНесовершеннолетние жители РФ получили на законодательном уровне возможность участвовать в безвозмездной передаче жилья в собственность дважды:

  • вместе с родителями до 18-летия;
  • самостоятельно после обретения дееспособности.

Внимание: использовать такие привилегии довольно сложно. Ведь собственникам, в число которых попадает ребенок после приватизации квартиры вместе с родителем, соцнайм не полагается.

У детей-сирот и детей из числа оставшихся без попечения родителей более широкие возможности. Дело в том, что по социальным нормам государство берет на себя обязательство предоставить ребенку, оставшемуся без родительской опеки, жилую площадь. Делается это по следующим правилам:

  • если у таких детей нет дома в собственности;
  • после совершеннолетия ему выделяются квадратные метры по договору соцнайма;
  • отвечает за обеспечение таких лиц местная власть.

Таким образом, бывший сирота или оставшийся без попечения родителей получает возможность воспользоваться приватизационной привилегией. Закон ограничивает ее определенным периодом. Правило установлено с целью защиты молодых людей от мошенничества.

Важно: получить в собственность жилище сирота или ребенок, оставшийся без попечения родителей, сможет через пять лет с момента заключения договора соцнайма. В остальном процедура не меняется.

Порядок регистрации недвижимости

Договор социального найма жилого помещения, права, приватизацияПередача недвижимости от одного владельца другому — это особая процедура. В данном случае наймодателем могут выступать:

  • государство через министерства, ведомства и иные учреждения;
  • органы местного самоуправления.

Внимание: адресатом заявления на приватизацию должен быть собственник строения. Он указан в договоре соцнайма.

Куда обращаться за оформлением

Договор социального найма жилого помещения, права, приватизация

Процедура оформления недвижимости в собственность представляет собой довольно длительный период взаимодействия с различными госорганами. Придется проделать такую работы:

  1. Написать заявление в Управление по вопросам жилого фонда местной администрации (иному собственнику жилого помещения).
  2. Собрать пакет документов из БТИ и ЖЭК (управляющей компании).
  3. Посетить орган опеки, если в семействе есть несовершеннолетние.
  4. Дождаться решения администрации.
  5. Зарегистрировать владение в ЕГРН.

Срок на принятие решения собственником жилого помещения составляет 2 месяца.

Необходимые документы

При сборе документов следует учитывать, что некоторые справки действуют определенное время.

Перечень приведен в таблице:

Документ Где получить Ограничения по срокам действия
Удостоверения личности всех прописанных:паспорта;свидетельства о рождении малолетних Сделать копии
Договор соцнайма Копию можно взять в Едином информационно-расчетном центре Бессрочно
Ордер Копия не выдается Не обязателен
Справка о том, что квартира не была приватизирована ранее В Регистрационной палате или МФЦ От 7 до 30 дней
Выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий В паспортном столе или БТИ Бессрочно
Справка о том, что привилегия не использовалась ранее В БТИ Бессрочно

Внимание: если один из прописанных отказывается от участия в оформлении, то необходимо  соответствующее заявление. В случае невозможности лично подойти и написать его, то необходимо предоставить нотариально заверенное подтверждение.

Заявка на оформление жилья подается в администрации по месту регистрации. Оно составляется от имени всех прописанных лиц. К документу прилагаются:

  • отказы, при наличии;
  • доверенность от отсутствующих лиц, оформленная у нотариуса;
  • подтверждение опекунского права, если в составе семейства есть недееспособные граждане.

Подсказка: рекомендуется предварительно поинтересоваться точным наименованием госоргана-адресата. Они могут варьироваться в зависимости от решений местных властей.

Сроки оформления

Договор социального найма жилого помещения, права, приватизацияПроцесс оформления занимает не менее двух месяцев. В некоторых случаях сроки могут продлеваться для решения таких вопросов:

  • получения дополнительных документов;
  • оформления доверенности от членов семейства, не проживающих по месту регистрации;
  • выяснения иных обстоятельств.

Например, решения о включении строения в перечень аварийных власти принимают регулярно. Работники Управления обязаны выяснить эту информацию. Иногда у строений отсутствует собственник. Приходится его определять. А для этого тоже требуется дополнительное время.

Внимание: затягивание процесса оформления документов госслужащими без уважительных причин наказывается по закону.

Стоимость расходов на оформление

За оформление недвижимости претенденту придется заплатить. Квадратные метры он получает бесплатно, а оплата идет за получение справок. Ориентировочно перечень затрат выглядит так:

Документ Примерная стоимость
Выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий От 200,0 руб.
Справка о неучастии в приватизации 100,0 руб.
Выписка из ЕГРН От 400,0 руб.
Оформление договора От 1,5 тыс. руб.
Услуги нотариуса 300,0 — 500,0 руб.
Госпошлина 2 000,0 руб.

Внимание: конкретные расценки зависят от региона проживания и тарифов привлеченного специалиста (нотариуса).

Причины отказа

Договор социального найма жилого помещения, права, приватизацияПо нормам действующего законодательства отказать заявителю могут в таких случаях:

  • строение не подлежит приватизации (находится в аварийном состоянии или другое из вышеперечисленных обстоятельств);
  • заявление составлено некорректно или содержит недостоверные сведения;
  • подан неполный пакет документов;
  • возможно иное.

Подсказка: неправомерное решение местных властей оспаривается в районном (городском) суде.

  • Дорогие читатели!
  • Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.
  • Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!

1 марта 2018, 17:23 Ноя 28, 2019 01:54Льготы всемСсылка на текущую статью

Источник: http://lgoty-vsem.ru/subsidii/privatizaciya-zhilya-po-dogovoru-socialnogo-najma.html

Как приватизировать квартиру

Квартиру, в которой живут по договору социального найма, можно оформить в собственность — приватизировать.

Договор социального найма жилого помещения, права, приватизация

Анастасия Корнилова

приватизировала квартиру

  • Расскажу, какие есть плюсы и минусы у приватизации жилья, какие нужны документы и как правильно это сделать.
  • Следовательно, все остальные квартиры, которые сдаются по договору социального найма и располагаются в обычных домах, могут передаваться в собственность зарегистрированных в них людей.
  • Все, кто проживает в квартире по договору соцнайма, в том числе несовершеннолетние дети, могут стать собственниками этого жилья.

Например, отец приватизирует свою квартиру, а ребенок проживает вместе с матерью, но зарегистрирован в квартире отца. В этом случае у ребенка есть право на долю в этой квартире при приватизации.

Оставить в наследство. Приватизированную квартиру можно передать по наследству, в том числе по завещанию. Быть зарегистрированным в наследуемой квартире или состоять в близком родстве с наследодателем будущему наследнику необязательно.

Неприватизированную квартиру передать по наследству нельзя. Члены семьи нанимателя могут и дальше жить в ней после его смерти: один из них станет ответственным нанимателем взамен умершего и заключит новый договор соцнайма.

Но это не наследование. Право постоянной регистрации и проживания в квартире будет только у тех членов семьи, которые на момент смерти ответственного нанимателя были зарегистрированы и жили в этой квартире.

Поэтому если нужно, чтобы родные и близкие сохранили права на неприватизированную квартиру, кто-то из них обязательно должен там проживать и быть зарегистрирован.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Продать, подарить, передать в залог, обменять на другое имущество, сдать в аренду.

Можно закрыть дверь, сняться с регистрации, переехать в другой город или другую страну и жить там много лет — никто не скажет, что человек не пользуется собственной квартирой, а значит, не нуждается в ней.

Читайте также:  Закон о тишине в хмао в 2020 году: до скольких можно шуметь в квартире и на улице, ремонтные работы

Теоретически с неприватизированной квартирой это может стать поводом, чтобы жилье изъяли и передали другим нуждающимся.

В муниципальном жилье сносить стены и совмещать санузел будет крайне сложно: придется сначала получить согласие наймодателя. И уж точно вам не разрешат переводить квартиру в статус нежилого помещения. Чтобы так сделать, сначала надо приватизировать жилье, а только потом переводить в нежилой фонд.

Если занимать однокомнатную квартиру в Москве общей площадью 42 м² по договору соцнайма, придется платить 13 680 Р в год. Налог на такую же приватизированную квартиру с рыночной стоимостью 2,9 млн рублей при ставке 0,1% и вычете 20 м² — 1519 Р в год.

Плюсы очевидны. Но есть и минусы приватизации.

Еще любую квартиру могут изъять для муниципальных и государственных нужд: например, если на этом месте будут строить стадион или дорогу.

Такое изъятие власти компенсируют разными способами: например, предоставляют другое жилье или выплачивают денежную компенсацию.

Компенсация в случае с неприватизированной квартирой может оказаться более выгодной, поскольку нанимателей переселяют с учетом установленной нормы на человека.

Перечень документов в федеральном законодательстве не установлен. Каждый регион самостоятельно утверждает этот список.

Для отдельных категорий — например, военнослужащих, недееспособных, детей без попечения родителей или из специализированных учреждений — потребуются дополнительные документы.

Например, нотариальная доверенность, если заявление и документы подает представитель, или решение органа опеки, попечительства и патронажа, если документы подает опекун несовершеннолетнего.

Перечень других документов, которые могут потребоваться, содержится в административном регламенте.

Где получить документы на приватизацию. Заявление можно заполнить по месту подачи — в МФЦ.

Решения органов опеки и попечительства, решения и приговоры суда, справка об освобождении, документ, подтверждающий отбывание наказания, выписка из личного дела военнослужащего выдаются в соответствующих органах — опеки и попечительства, суде, исправительном учреждении или архиве военной части.

Договор социального найма на квартиру, ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти должны быть на руках у социального нанимателя. Если утеряны, надо обратиться в архив через МФЦ.

  1. Документ о гражданстве РФ — в многофункциональном миграционном центре.
  2. Документ, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства, — в органе местного самоуправления или организации технической инвентаризации — БТИ.
  3. Технический паспорт и поэтажный план надо заказать в БТИ.

Договор социального найма жилого помещения, права, приватизацияТак может выглядеть первая страница технического паспорта

Сколько времени действительны документы. У всех документов разный период действия. Например, у ордера или договора соцнайма нет ограничений по сроку действия.

Технический паспорт и поэтажный план на квартиру тоже не ограничены по сроку законом, но на практике в некоторых регионах могут попросить их обновить.

Выписка из лицевого счета и справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам действительны в течение месяца.

Шаг первый — подать заявление на передачу квартиры в собственность и приложить пакет документов в уполномоченный орган.

Это может быть департамент имущественных отношений, комитет по управлению городским имуществом, департамент по управлению государственной собственностью — в каждом населенном пункте он называется по-разному.

Узнать, кому адресовать заявление, можно в МФЦ или на официальном сайте местной администрации.

Подать заявление на приватизацию квартиры можно лично или через представителя в МФЦ. В некоторых регионах, например в Москве, заявление принимают в электронной форме через интернет.

Договор социального найма жилого помещения, права, приватизацияДоговор социального найма жилого помещения, права, приватизация

В результате либо откажут в заключении договора, если на это есть законные основания, либо отдадут на подпись договор передачи квартиры в собственность.

Совершеннолетние участники договора подписывают его самостоятельно или передают полномочия доверенному лицу. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор с согласия законных представителей — родителей или опекунов. За несовершеннолетних участников договора младше 14 лет подписи ставят законные представители — родители или опекуны.

Договор социального найма жилого помещения, права, приватизацияТак выглядит обычный договор о передаче квартиры в собственность

Шаг третий — передать подписанный договор в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Когда договор зарегистрируют, его выдадут в МФЦ с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизированную квартиру. К договору будет прилагаться бумажная выписка из ЕГРН.

Документы для приватизации можно подать лично или через госуслуги. Расскажу, как устроены эти способы.

Сотрудник МФЦ примет документы и выдаст документ-опись с ориентировочной датой, когда можно прийти за результатом. Если заявление удовлетворят, в следующий визит можно подписать договоры о передаче квартиры в собственность. На получение должны прийти все участники приватизации с паспортами и подписать договор в присутствии работника МФЦ.

Подписанный договор следует подать также в МФЦ или в отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать право собственности. Сроки регистрации такие:

  • 7 рабочих дней, если подавать в Росреестр;
  • 9 рабочих дней, если через МФЦ.

Приватизация через госуслуги. Подать напрямую заявление через госуслуги можно не во всех регионах. Для подачи заявления следует найти услугу приватизации через поиск, заполнить заявление и приложить документы. Если понадобится, орган власти, который рассматривает документы, пришлет уведомление на электронную почту и попросит лично явиться с документами.

Договор социального найма жилого помещения, права, приватизацияПри подаче заявления через госуслуги необходимо приложить все документы в электронном виде

Предварительный сбор документов в среднем занимает полтора-два месяца. Заявление с приложенным пакетом документов рассматривают не более двух месяцев, переход права и регистрацию права собственности оформляют около 10 дней. В результате общий срок приватизации — 3,5—4,5 месяца.

Отказать в приватизации могут, если:

  1. Заявитель предоставил неполный пакет документов.
  2. В приложенных документах обнаружились несоответствия.
  3. Квартира входит в состав специального жилищного фонда.
  4. Квартира не принадлежит муниципалитету.
  5. Квартира находится в аварийном доме.
  6. Человек уже принимал участие в приватизации.
  7. В договоре не указаны несовершеннолетние дети, и нет согласия органов опеки и попечительства.

Если отказ связан с неполным пакетом документов, нужно получить недостающие бумаги и приложить их к заявлению.

Если при проверке обнаружат несоответствия, их придется устранить.

Например, если в договоре найма и в техническом паспорте указана разная площадь, придется получить справку в БТИ, что эта разница связана с технической ошибкой. Дело в том, что прежние и нынешние средства измерения отличаются — у современных погрешность меньше, поэтому в площади может быть расхождение.

Если квартира входит в состав специального жилищного фонда или не принадлежит муниципалитету, остается надеяться, что через какое-то время ситуация изменится: например, жилой дом все-таки передадут в собственность муниципалитета. Тогда можно подать новое заявление.

Если квартира находится в аварийном доме, придется дождаться переселения и приватизировать уже новое жилье.

Если человек уже участвовал в приватизации, квартиру может приватизировать кто-то другой из прописанных родственников. Но в этом случае человек получит долю в квартире, только если родственник, оформляющий приватизацию, согласится подарить или продать ему часть жилья.

Если причина отказа — отсутствие в договоре несовершеннолетних детей, нужно получить разрешение органа опеки и попечительства на приватизацию без них или включить детей в число сособственников. Второй вариант намного проще, но если соберетесь продавать эту квартиру до совершеннолетия детей, придется получать разрешение на продажу в органах опеки и попечительства.

В Москве можно подать документы не только через МФЦ, но и на официальном сайте мэра Москвы. Перечень документов, порядок их подачи и получения результата можно найти там же.

В Санкт-Петербурге процедуру приватизации и необходимый перечень документов можно посмотреть на региональном сайте госуслуг. Право приватизировать жилье имеют граждане РФ, которые зарегистрированы по месту жительства в Санкт-Петербурге, а также те, кто временно отсутствует, но сохраняет право на жилую площадь: например, отбывает наказание в исправительных учреждениях.

Объекты приватизации в Санкт-Петербурге — это отдельные квартиры и комнаты в коммунальных квартирах. Но не получится приватизировать жилье в следующих случаях:

  1. Если оно находится в аварийном состоянии или в закрытых военных городках.
  2. Если это специализированные дома: например, маневренный фонд, специальные дома для одиноких престарелых и др.
  3. Если оно располагается в домах, которые относятся к объектам производственного назначения, а также в школах, больницах, на территории пансионатов, домов отдыха, пионерских лагерей, детских дошкольных учреждений.
  4. Если его занимают граждане, которые состоят в списках на получение другого жилого помещения на всю семью в порядке улучшения жилищных условий, и они не освободили занимаемое жилое помещение.

В Санкт-Петербурге приватизировать жилье можно через Горжилобмен или МФЦ. В Горжилобмене специалисты помогают оформить полный пакет документов, в том числе зарегистрировать право собственности после подписания договора о передаче жилья в собственность.

Особенности приватизации с участием детей. Если в квартире зарегистрированы и проживают несовершеннолетние, они обязательно должны получить долю в праве на квартиру.

Лишить детей возможности участвовать в приватизации можно только с разрешения органов опеки и попечительства.

Однако они дадут согласие, только если ребенку предоставят в собственность другое жилье — не хуже этой квартиры и не меньшей площади.

  • Если в квартире живут только несовершеннолетние, приватизация возможна только с участием органов опеки и попечительства.
  • Если ребенку еще нет 14 лет, квартира может быть передана ему в собственность по заявлению родителей, усыновителей или опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или по инициативе этих органов.
  • Если в квартире живет несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, он сам должен написать заявление с согласия родителей, усыновителей или попечителей, а также органов опеки и попечительства.

Особенности долевой или совместной приватизации. Совместная приватизация существовала до 31 мая 2001 года. Хотя сейчас такой способ передачи жилья не используется, некоторые квартиры, приватизированные до этой даты, все еще находятся в совместной собственности.

Если в квартире зарегистрированы и проживают несколько человек и они все хотят участвовать в приватизации, квартира будет передана им в общую долевую собственность.

Каждый из них должен будет подписать соответствующее заявление, а после — договор. При этом договор о передаче квартиры в собственность будет составлен в стольких экземплярах, сколько человек участвует в приватизации.

Учтите, что совершеннолетним гражданам в приватизации можно участвовать только один раз. Поэтому, если у вас в перспективе будет возможность приватизировать другое жилье целиком или в большей доле, возможно, стоит отказаться от участия в приватизации квартиры на всю семью.

Как правило, суды идут навстречу и удовлетворяют подобные требования. Например, в Самаре суд удовлетворил требование военнослужащего о признании за ним и его семьей права собственности на квартиру.

До этого Департамент управления имуществом отказал военнослужащему в подготовке документов для приватизации, поскольку жилое помещение не состояло в реестре муниципального имущества.

Суд признал за истцом и его семьей право общей долевой собственности на квартиру.

Приватизация, если есть долг по коммунальным платежам. Задолженность по коммунальным платежам не препятствует приватизации квартиры. Однако паспортисты в ТСЖ или УК нередко превышают полномочия и отказываются выдавать выписку из лицевого счета, которую необходимо приложить к пакету документов, пока есть задолженность.

В этом случае можно либо погасить долг, либо через суд обязать ТСЖ выдать документ.

Приватизированная квартира при разводе. Если квартира была приватизирована на обоих супругов, после развода у каждого останется его доля. Если квартира была в совместной собственности, после развода каждому супругу будет выделена доля. Если нет других сособственников, квартиру поделят пополам.

Поэтому покупателям таких квартир следует учесть, что вместе с квартирой они могут приобрести неожиданного соседа, который имеет право жить в квартире и сохранять регистрацию.

  1. Если живете в квартире по договору социального найма, сравните плюсы и минусы приватизации вашей квартиры.
  2. Если приватизировать квартиру выгоднее, чем оставаться просто нанимателем, выясните, не входит ли она в перечень жилья, не подлежащего приватизации.
  3. Если квартиру можно приватизировать, определитесь, кто из зарегистрированных и проживающих в ней членов семьи будет участвовать в приватизации. Несовершеннолетних детей нужно включить обязательно или получить разрешение органа опеки и попечительства на приватизацию без них.
  4. Выясните точный перечень документов в вашем муниципалитете, соберите их по списку и пройдите всю процедуру.
  5. Не забудьте, что после того как вы станете собственником жилья, появится обязанность платить налог на имущество.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/instrukciya-dlya-privatizacii/

Приватизация квартиры по договору социального найма: условия 2020

По закону договор на социальный найм жилья позволяет беспрепятственно проживать в нем, но не наделяет правом на пользование и распоряжение квартирой с юридической точки зрения. Приватизация квартиры по договору социального найма меняет эти условия для гражданина.

Читайте также:  Оформление наследственных прав: порядок и процедура

Особенности приватизации социального жилья: законодательство

Договор социального найма жилого помещения, права, приватизация

Программа приватизации разрабатывалась и вступила в законную силу свыше 20 лет назад с ограниченным сроком ее реализации, но каждый раз по окончании ее действия продлевалась Правительством. В феврале 2018 года было принято решение о ее бессрочности. Поэтому вопрос о том, как можно и можно ли сейчас приватизировать имеющееся жилье, если на него права ограничиваются договором соцнайма, имеет положительный ответ.

В соответствии с законодательной базой, а именно ФЗ РФ № 1541-1 в редакции от 20 декабря 2017 года относительно разгосударствления недвижимости «О приватизации жилищного фонда в РФ», содержится уведомление о том, что квартира, принадлежащая государству, становится личной недвижимостью человека в результате ряда действий, желающего оформить ее соответствующим образом.

Важно! Приватизация реализуется одним человеком однократно.

Двукратный перевод недвижимости из муниципальной собственности в частную возможен, только если предыдущий договор был аннулирован. Также, дважды приватизировать квартиру может гражданин, если она принадлежит ему по социальному найму, а на момент деприватизации он не достиг совершеннолетия.

Допустимые основания и условия для приватизации

Закон определяет ряд условий для нанимателя, желающего оформить жилое помещение в собственность, иными словами – осуществить приватизацию квартиры на свое имя либо на имя одного или всех членов своей семьи:

  • наличие документа-основания пользования муниципальной квартирой;
  • наличие согласия или отказов от приватизации всех проживающих в квартире членов семьи.

Справка! Типовой договор социального найма жилого помещения служит основным и единственным документом, подтверждающим со стороны государства факт передачи проживающему в нем человеку жилья, а со стороны нанимателя – его официально подтвержденное право на проживание в нем, но лишь на ограниченных условиях.

Этот документ составляется с включением в него специальных требований, предписывающих человеку, с которым он заключается, условия на непосредственное владение помещением.

Обязанности нанимателя по заключенному договору соцнайма:

  • пользование квартирой согласно ее назначению и действующим нормам Жилищного Кодекса;
  • гарантия поддержания надлежащего вида жилья, не нарушая условий, например, Санэпидемнадзора;
  • за свой счет обеспечивать ремонт либо замену вышедших из строя узлов, участков помещения или коммуникаций;
  • регулярно, своевременно платить по счетам за квартплату.
  • Орган, управляющий государственным фондом жилья, принимает решение о том, что приватизировать квартиру можно на основании письменного заявления, если нет отметок о нарушении жильцом одного или нескольких вышеперечисленных пунктов.
  • Разработанные условия приватизации государственной квартиры включают также согласие в письменной форме на приватизацию всех прописанных лиц, в том числе детей старше 14 лет, претендующих на получение равных высчитанных для них долей.
  • Приватизация жилья может осуществляться прописанными в ней лицами:
  • мужем или женой;
  • родственниками с близкой степенью родства, например, детьми или родителями, сестрами, братьями;
  • другими родственниками с дальней степенью родства, но проживающими с нанимателем на общей территории и ведущими с ним общее, т.е. на одной территории, хозяйство.

Другие родственники, желающие участвовать в процессе приватизации, должны быть наделены этим правом с одобрения нанимателя через суд.

В процессе перевода из муниципальной собственности жилого помещения в частное все участвующие в процессе лица должны быть прописаны в договоре. Также, любой человек имеет право отказаться от участия в процессе.

Стоит ли вообще приватизировать социальное жилье: плюсы и минусы

Нигде не указано, что перевод квартиры из государственной в частную является обязательным. Человек, имеющий договор социального найма, заключенный до приватизации, имеет право проживать в ней пожизненно.

Рассмотрим положительные и отрицательные моменты приватизированного жилья.

Статус жилья Плюсы Минусы
Социальный найм Отсутствует взимание платы за капитальный ремонт.

  1. Отсутствует требование по оплате ежегодного налога на недвижимость.
  2. Возможность участвовать в программе переселения из признанного этого жилья аварийным.
  3. Компенсация при появлении ЧС.
  4. Установка на средства государства счетчиков
Нет права на продажу, обмен, дарение жилья или передачи в наследование.
Аренда не приватизированного жилья, принадлежащего арендодателю по договору социального найма – недопустима.
Частная собственность Возможность продажи, дарения, обмена жилья. Повышенная финансовая нагрузка по содержанию жилья.

Любой гражданин может единоразово возвратить государству квартиру на основании заявления.

Как приватизировать квартиру по договору социального найма в 2020 году

Договор социального найма жилого помещения, права, приватизация

Чтобы понять, как приватизировать квартиру, находящуюся в пользовании жильца по социальному найму, рассмотрим типичные действия по разгосударствлению недвижимости.

Данный процесс осуществляется в 4 основных шага:

  1. Предварительный сбор документации.
  2. Ее предоставление в административные органы населенного пункта.
  3. Подписание договора с муниципалитетом.
  4. Регистрация недвижимости на основании заключенного договора недвижимости в Росреестре на свое имя.

Более подробно процесс описан ниже.

Порядок действий

Осуществление программы по приватизации квартиры реализуется на основании собранной документации.

Порядок действий при приватизации квартиры по договору социального найма:

  1. Собирается пакет необходимых документов для подачи по месту жительства в администрацию города или соответствующего населенного пункта в управление, отдел, департамент жилищной политики или территориальное отделение МФЦ.
  2. Формируется и регистрируется соответствующее заявление от имени всех проживающих вместе родственниках, желающих приватизировать жилье. Ожидается решение.
  3. При одобрительном решении органов муниципальной власти формируется и подписывается договор передачи квартиры в личное пользование заявителя на юридическом уровне. Иными словами, заключается с органами власти так называемый договор приватизации жилья.
  4. Договор передается в Росреестр для регистрации на частное лицо – на имя заявителя квартиры.

Допускается разгосударствление недвижимости не только жильцами, но и юридическими лицами и даже организациями.

Документы

Необходимо собрать пакет документов для последующего предъявления в городские компетентные органы в области регистрации прав на недвижимость.

Список обязательных или дополнительных документов, если их предусматривают обстоятельства, для реализации права приватизации включают:

  • паспорта всех участников процесса, в том числе 2 копии свидетельства о рождении детей до 14 лет;
  • при смене жилья после 4 июля 1991 года формирование справки №9 из каждого места проживания в 2 экземплярах;
  • оформление справки, содержащей информацию об участии в предыдущей приватизации;
  • заверенный у нотариуса письменный отказ одним из прописанных в рассматриваемом жилье родственников от положенной ему доли;
  • копия доверенности на представителя от временно отсутствующего человека, заверенная нотариусом от его имени;
  • документ, свидетельствующий о смене данных паспорта;
  • свидетельство о смерти умершего до 2000 года родственника, прописанного на жилой площади.

Также нужно собрать документы на приватизируемое жилье, которые должны быть готовы к предоставлению их в государственные органы в надлежащей форме:

  • договор о социальном найме (если нет – то копии ордеров на жилое помещение);
  • выписка из ЕГРН на квартиру;
  • технический план квартиры с экспликацией;
  • справка по специально установленной форме №7 «Характеристика жилого помещения»;
  • информация из лицевого счета об отсутствии задолженности по оплате перед УК за услуги ЖКХ.

Для Росреестра потребуется квитанция и ее ксерокопия, свидетельствующая о проплате государственной пошлины за регистрацию недвижимости 2 000 рублей.

Ниже представлены образцы некоторых необходимых документов:

  • Образец основного заявления на приватизацию муниципальной квартиры в 2020.
  • Образец справки №7 «Характеристика жилого помещения».
  • Заявление на отказ от доли в квартире.

Все документы имеют общую форму. В зависимости от региона в них могут быть внесены поправки.

Сроки

Договор социального найма жилого помещения, права, приватизация

Некоторые документы имеют период действия:

  • выписка информации из ЕГРН действительна не более 30 дней;
  • выписка информации из домовой книги актуальна 14 дней;
  • информация о лицевом счете обновляется каждые 30 дней, поэтому справка должна быть выдана в пределах этого срока.

Потребуется повторное оформление документов, если срок, в который они считаются действительными, превышает указанный период.

Полный срок ожидания приватизации квартиры составляет 3 или 4 месяца и зависит от:

  • времени, затраченного на подготовку документов;
  • срока, отведенного муниципальным органам на рассмотрение и проверку предоставленных заявителем бумаг;
  • ожидание регистрации квартиры в государственном отделении Реестра недвижимости.

Завершается приватизация жилья выдачей из Реестра недвижимости специальной выписки из ЕГРН не позднее, чем через 14 дней после обращения.

Стоимость

Предусмотрен бесплатный перевод жилья из муниципальной собственности в частную.

Важно! Приватизация реализуется бесплатно одним человеком однократно.

Однако, оформление справок потребует материальных затрат.

Так, средняя стоимость:

  • выписки из ЕГРН (ранее кадастрового паспорта) составит в пределах 1 000 руб.;
  • выписки информации из домовой книги 100 руб.;
  • справки, свидетельствующей о праве на приватизацию 100 руб.;
  • договор приватизации 1 500 руб.;
  • госпошлины за регистрацию недвижимого имущества в Росреестре 2 000 руб.

Стоимость дополнительных бумаг у нотариуса будет завить от его тарифов.

Таким образом, итоговая средняя стоимость приватизации жилья составит около 4 000 руб. (без учета помощи нотариуса) в зависимости от конкретной ситуации. Все тарифы регламентируются Налоговым Кодексом РФ.

Возможные причины отказа в приватизации и дальнейшие действия

Программа по приватизации работает для всех граждан одинаково и не содержит веских ограничений на ее реализацию. Однако есть и исключающие случаи, при существовании которых в приватизации будет отказано.

Вероятность отказа в приватизации повышается при следующих обстоятельствах:

  • если человек уже приватизировал другое или это же жилье;
  • когда дом признан аварийным;
  • наличии задолженности по оплате коммунальных услуг свыше 6 месяцев.
  • не допускается разгосударствление общежитий и недвижимости в городах закрытого типа военными.

Приватизация квартиры военнослужащего по договору соц найма возможна, если город имеет статус открытого.

Приватизация квартиры без договора социального найма

  • Главным условием для перевода жилья из муниципального в частное является наличие договора соцнайма, а дополнительным – желание гражданина.
  • Приватизация квартиры, в которой проживает гражданин без договора социального найма, возможна, если он предъявит ордер на нее.
  • Приватизация квартиры без договора социального найма осуществляется в таком же порядке, в каком и любая жилая недвижимость.

Заключение

Ответ на вопрос о том, можно ли приватизировать жилье по соц найму, зависит от имеющихся в наличии документов и мнения проживающих в квартире.

Договор приватизации и итоговая выписка из ЕГРН на квартиру – это документы, дающие полную свободу распоряжаться ей на юридическом уровне, а сама по себе программа приватизации – это способ принять в личное пользование квартиру от государства бесплатно.

Читайте также:  Статья за вымогательство денег по ук рф

Подробнее про возможность приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми и на них, вы узнаете далее.

Всю необходимую поддержку с приватизацией может оказать наш юрист. Запись на бесплатную консультацию в специальной форме на сайте.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост.

Источник: https://ipotekaved.ru/privatizaciya/kvartiry-po-dogovoru-socialnogo-najma.html

Приватизация жилья по договору социального найма — пошаговая инструкция

При длительном проживании в муниципальной квартире рано или поздно встает вопрос о переоформлении ее в частную собственность. Расскажем в статье, как происходит приватизация жилья по договору социального найма, какие особенности имеет эта процедура и с какими сложностями можно столкнуться.

Зачем приватизировать квартиру?

Приватизация – это процесс переоформления жилья из государственной или муниципальной собственности во владение частного лица. Эта процедура регламентирована Законом РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ». Приватизация носит добровольный характер.

Преимущества приватизации в следующем:

  • получение права полностью распоряжаться имуществом (продавать, дарить и т.д.);
  • собственника практически невозможно выселить из жилья (к примеру, за неоплату услуг ЖКХ);
  • возможность завещать квартиру;
  • возможность передавать квартиру в залог для обеспечения кредита;
  • возможность осуществлять перепланировку на законных основаниях.

Однако есть и минусы:

  • потребуется выплачивать налог на недвижимость;
  • увеличится оплата за коммунальные услуги (в частности, за капитальный ремонт и содержание жилья);
  • усложняется процесс наследования – если завещание будет отсутствовать, то на жилье могут претендовать все наследники по закону, а не только члены семьи.

Приватизировать можно не всякое жилье. К примеру, невозможно оформить в собственность квартиру, расположенную в аварийном доме.

Условия приватизации муниципального жилья

Воспользоваться правом приватизировать жилье гражданин может только один раз.

Это право будет считаться реализованным даже, если приватизация была аннулирована или признана незаконной по решению судебных органов.

Есть единственное исключение – несовершеннолетние лица, которые участвовали в приватизации до 18 лет, могут воспользоваться этим правом после достижения совершеннолетия еще раз.

Приватизация может быть проведена при условии, что все проживающие в объекте недвижимости не против перехода права собственности. Согласие выражается в письменной форме.

Если кто-то из проживающих против процедуры, он должен составить письменный отказ и заверить его нотариально. Отказ (равно как и согласие) должны оформить все члены семьи, достигшие 14 лет.

Может сложиться ситуация, при которой один из жильцов против приватизации, но отказ оформлять отказывается. Тогда придется действовать через суд.

Договор социального найма жилого помещения, права, приватизация

Приватизировать можно жилье, находящееся в составе муниципального или государственного жилищного фонда, а также недвижимость, которой владеют предприятия или учреждения на праве оперативного управления. Право пользования подтверждается ордером или договором социального найма.

Невозможно приватизировать помещения в составе аварийных домов, находящиеся под арестом, а также расположенные в закрытых военных городках.

Можно выделить несколько существенных нюансов приватизации:

  1. Процедура бесплатна.
  2. Форма договора стандартизирована на всей территории РФ.
  3. Приватизировать объект недвижимости можно как на одного гражданина, так и оформить в долевую собственность на нескольких лиц.
  4. Как правило, приватизируется муниципальное имущество, так как государственный жилищный фонд включает в себя гораздо меньше объектов. Некоторые из них не подлежат передаче в собственность частных лиц (к примеру, дома в военных городках).
  5. Приватизация земель сельскохозяйственного назначения происходит в соответствии с нормативными актами муниципалитетов, которые являются собственниками этих участков.

Требования и условия приватизации едины на всей территории  Российской Федерации.

Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры?

Допускается переоформление в собственность одного или нескольких лиц, но приватизировать часть муниципальной квартиры нельзя. Такой вопрос обычно возникает, если кто-то из жильцов против приватизации.

Важно учитывать, что для переоформления необходимо согласие всех жильцов без исключения. Если согласны все, кроме одного человека, то ему можно предложить обменять занимаемое жилье. Когда компромисса достигнуть не удается, потребовать обмена можно в судебном порядке.

При обмене гражданин получит муниципальное жилье в другом месте. Согласно ст. 72 ЖК РФ, допускается обмен между объектами недвижимости, которые располагаются в разных домах, квартирах или даже в разных населенных пунктах России.

Жильцы, отказавшиеся от права собственности в пользу одного гражданина, вправе постоянно проживать в приватизированном помещении.

Как приватизировать квартиру – в долях или на одного собственника?

Рассмотрим недостатки и преимущества приватизации в долях и в единоличное владение. К плюсам долевой собственности можно отнести:

  • распределение объема оплаты между всеми собственниками;
  • налог на имущество распределяется пропорционально приобретенным долям;
  • каждый из сособственников вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению, то есть может дарить, продавать, передавать в наследство и т.д.

Относительно к последнему пункту, следует учесть, что сособственники будут обладать преимущественным правом покупки, если дольщик решит продать свою часть общего имущества. Это и есть один из минусов долевой собственности.

Договор социального найма жилого помещения, права, приватизация

Еще один негативный аспект касается несовершеннолетних лиц в числе сособственников. Для продажи доли ребенка потребуется согласие органов опеки и попечительства.

Если приватизировать квартиру на одного собственника, то он единственный будет вправе распоряжаться имуществом целиком. Кроме того, потребуется меньшее количество бумаг для совершения каких-либо сделок.

К минусам приватизации муниципальной квартиры на одного собственника можно отнести следующие факторы:

  1. Если собственником будет несовершеннолетний, то возможные действия, связанные с переходом имущественных прав (купля-продажа и т.д.), происходят только с согласия органов опеки и попечительства.
  2. После оформления жилплощади в собственность зарегистрированные на ней граждане не теряют права проживания. Они могут не съехать, если этого захочется собственнику, на законных основаниях.
  3. Прописанные лица не потеряют права на проживание даже, если приватизированное имущество будет унаследовано.

Какой тип приватизации будет выгоднее – каждая семья решает индивидуально.

Пошаговая инструкция приватизации жилья по договору социального найма

Как уже говорилось выше, требования и условия приватизации одинаковы во всех регионах. Однако порядок процедуры может незначительно отличаться. Рассмотрим пошаговый алгоритм приватизации по договору социального найма.

Шаг 1. Подготовка документов

Чтобы оформить муниципальную квартиру в собственность, понадобится:

  • заявление;
  • общегражданские паспорта всех членов семьи и лиц, зарегистрированных либо имеющих право на проживание в объекте недвижимости (с 14 лет);
  • свидетельство о рождении для всех вышеуказанных лиц до 14 лет;
  • общегражданский паспорт представителя заявителя, если он не действует самостоятельно, и документ-основание для таких действий (нотариальная доверенность, решение органов опеки и т.д.);
  • решение суда о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным, если таковые есть среди заинтересованных граждан;
  • согласие органа опеки и попечительства на оформление объекта в собственность недееспособного, ограниченно дееспособного или несовершеннолетнего лица, оставшегося без попечения родителей;
  • договор социального найма;
  • ордер или выписка из распоряжения (при наличии) – в случае утери получить копию можно в МФЦ;
  • выписка из домовой книги с 21.07.1991 года до момента регистрации в приватизируемом жилье;
  • документ-подтверждение неиспользования права на приватизацию по другому месту жительства;
  • выписка из личного дела с указанием периода прохождения воинской службы (для офицеров; лиц, проходивших службу по контракту; лиц, которые получили в пользование служебное жилье при воинской части);
  • справка об освобождении гражданина (если лицо, участвующее в приватизации, отбывало наказание);
  • приговор суда и документ, подтверждающий отбывание наказание гражданином, который относится к заинтересованным лицам;
  • решение суда о наличии или лишении прав на жилое помещение (если было соответствующее разбирательство);
  • согласие на оформление или отказ от приватизации от всех заинтересованных лиц.

Согласие или отказ могут быть оформлены нотариально или в присутствии сотрудника территориального МФЦ. Перечень документов для приватизации можно уточнить в МФЦ. Возможно, потребуются и иные бумаги, не указанные в списке.

Шаг 2. Подача запроса

Подать запрос на приватизацию можно двумя способами:

  1. Лично в МФЦ.
  2. Через интернет на портале Госуслуги.

Если вы воспользуетесь вторым способом, то потребуется заполнить заявление, указав реквизиты общегражданских паспортов РФ и свидетельств о рождении. Другие документы прикрепляются в форме скан-копий либо предоставляются в МФЦ в течение пяти дней.

Договор социального найма жилого помещения, права, приватизация

Подача заявки через интернет допускается только для одиноко проживающих заявителей или для семей, в составе которых только совершеннолетние граждане, проживающие в этой квартире с 21 июля 1991 года или с рождения.

Шаг 3. Подписание договора о передачи квартиры в частную собственность

Договор будет заключен в течение двух месяцев после подачи заявки и документов.

При его подписании необходимо присутствие всех лиц, включенных в текст договора, достигших 14-ти лет, а также граждан, которые имеют право на приватизацию, но отказались от нее в добровольном порядке.

При невозможности их присутствия предоставляется нотариально заверенное согласие на проведение приватизации.

Если заявка подавалась в электронной форме, необходимо предоставить сотруднику МФЦ все документы, перечень которых приведен выше. Специалист заберет нужные бумаги и выдаст расписку, в которой будет указана дата исполнения.

Шаг 4. Получение договора и выписки из ЕГРН

В указанную дату необходимо явиться в МФЦ и получить договор с отметкой о прохождении государственной регистрации, а также выписку из ЕГРН, которая служит подтверждением права собственности с 2017 года.

Учитывайте, что после приобретения недвижимости в собственность, вы обязаны выплачивать имущественный налог, в соответствии со ст. 400 и ст. 401 НК РФ.

Возможные причины отказа в приватизации

В приватизации могут отказать. Основанием для этого являются следующие причины:

  1. Жилплощадь не подлежит приватизации.
  2. Отсутствует согласие кого-либо из зарегистрированных лиц.
  3. В квартире была проведена незаконная перепланировка.
  4. Предоставление некорректных документов.

Неправомерный отказ можно оспорить в судебном порядке. В этом случае целесообразно обратиться к юристу.

Получить бесплатную юридическую консультацию можно на нашем сайте. Опишите свою ситуацию и задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Возможность получить муниципальную квартиру в собственность не ограничена временными рамками, поэтому приватизация жилья по договору социального найма может быть проведена в любой момент.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/privatizaciya/privatizaciya-zhilya-po-dogovoru-socialnogo-najma/

Ссылка на основную публикацию