Что собой представляет пожизненная рента квартиры? как заключить договор аренды жилья с пожизненным содержанием рентополучателя? расторжение соглашения ренты. подводные камни и риски сделки.

Что собой представляет пожизненная рента квартиры? Как заключить договор аренды жилья с пожизненным содержанием рентополучателя? Расторжение соглашения ренты. Подводные камни и риски сделки.

При этом собственник жилья не теряет право проживать в квартире до конца жизни. Продавцам чаще всего выступают одинокие пожилые люди, стремясь тем самым обеспечить себе достойную старость.

В чем суть данной сделки?

Приобретение недвижимости возможно различными способами: по договору купли-продажи, мены, вступления в наследство.

Особым видом договора можно считать сделку пожизненной ренты. По ее условиям продавец передает квартиру взамен на денежное обеспечение в течение определенного времени. Такое соглашение можно в некой степени назвать рассрочкой.

Продавцом чаще всего выступают люди преклонного возраста, не имеющие родственников, которые могли бы помочь им материально. Передавая права на квартиру постороннему человеку, взамен продавец требует выплаты денежных средств в установленном размере и в определенные сроки.

Что собой представляет пожизненная рента квартиры? Как заключить договор аренды жилья с пожизненным содержанием рентополучателя? Расторжение соглашения ренты. Подводные камни и риски сделки.Пожизненная или постоянная рента, судя из названия, распространяется на весь период жизни и до самой смерти продавца.

Покупатель же берет на себя обязанность по материальному обеспечению продавца до конца его дней.

Следует различать понятия «простой ренты квартиры» и «пожизненное содержание с иждивением». Первый вариант предполагает лишь выплату определенной суммы, а содержание – уход за продавцом: оплата коммунальных услуг, покупка продуктов питания и лекарств, лечение и, наконец, похороны.

По договору ренты права на квартиру переходят покупателю после смерти рентополучателя.

Далее следует госрегистрация сделки, которая ничем не отличается от таковой после купли-продажи.

Единственный нюанс: в графе «Обременения» указывается, что квартира приобретена по договору пожизненной ренты. Продавец теряет право на распоряжение жильем – продажа, дарение, завещание. Он вправе проживать в квартире до своей смерти.

Отчуждаемая квартира может быть передана покупателю двумя способами:

  1. Что собой представляет пожизненная рента квартиры? Как заключить договор аренды жилья с пожизненным содержанием рентополучателя? Расторжение соглашения ренты. Подводные камни и риски сделки.Платно. В этом случае рентные платежи формируют стоимость квартиры. Это некий вариант рассрочки. Одновременно заключается договор купли-продажи жилья.
  2. Бесплатно. В этом случае размер рентного платежа оговаривается сторонами и не имеет конкретной привязки к стоимости квартиры. Имущество же передается по договору дарения.

Получателем рентного платежа может быть:

  • собственник квартиры;
  • другое лицо, указанное в договоре;
  • группа лиц – супруги, братья и сестры.

Условия договора

Договор ренты составляется в соответствии со ст.ст.  583–588 ГК РФ, а также 33-й главой ГК РФ. Согласно этим нормам, пожизненная рента может быть установлена на следующих условиях:

  1. Что собой представляет пожизненная рента квартиры? Как заключить договор аренды жилья с пожизненным содержанием рентополучателя? Расторжение соглашения ренты. Подводные камни и риски сделки.Предмет сделки. Он образован из двух составляющих – собственно ренты и отчуждаемого имущества.
  2. Стороны соглашения – получатель и плательщик. Получателем является собственник квартиры. Кроме того, это может быть группа лиц, например, супруги. Плательщиками – приобретателями прав на квартиру – могут быть и физлица (ИП), и организации.
  3. Срок договора. Как правило, если договор заключается на период жизни получателя ренты, то с момента его смерти заканчивается и действие договора. Если получателем выступает не один человек, то срок договора прекращается со смертью последнего из получателей.
  4. Существенное условие – определение доли платежа. Если он распределен между несколькими гражданами, обязательно указать, какую долю материальной выплаты получает каждый из них. Если этот пункт отсутствует в договоре, сумма делится поровну.
  5. Неисполнение обязанностей по договору плательщиков может быть застраховано.
  6. Сумма выплаты и способ расчетов. Рента имеет исключительно денежный эквивалент. Выплачивается ежемесячно, если другой способ не оговорен в тексте соглашения. Сумма обязательно указывается.
  7. Если квартира отчуждается бесплатно по договору ренты, размер последней не должен быть ниже прожиточного минимума того региона, где проживает получатель. Платеж в этом случае индексируется в соответствии с ростом величины прожиточного минимума на человека.
  8. Форс-мажорные обстоятельства с квартирой (гибель имущества, повреждение) не избавляют плательщика от необходимости содержания продавца.
  9. Ренту можно выкупить, то есть, заплатить сумму досрочно. В этом случае руководствуются размером, указанным в договоре, суммой уже выплаченных средств и подсчитывают остаток.
  10. Прекращение договора возможно обеими его сторонами.

Образец типового договора ренты недвижимости можно скачать здесь.

Рента квартиры с пожизненным проживанием и содержанием имеет свои несомненные плюсы и минусы.

К положительным моментам такой сделки можно отнести:

  1. Что собой представляет пожизненная рента квартиры? Как заключить договор аренды жилья с пожизненным содержанием рентополучателя? Расторжение соглашения ренты. Подводные камни и риски сделки.Наследники, если таковые объявятся уже после заключения договора, не смогут претендовать на долю в имуществе. Квартира в полном объеме будет принадлежать рентодателю.
  2. Отменить договор можно только в суде, изменить его по желанию продавца невозможно.
  3. Для собственников квартиры рента может стать неплохим подспорьем, гарантируя ежемесячную прибавку к пенсии и возможность остаться жить в своем доме.
  4. Для продавца преимуществом является обременение на квартиру. То есть, на момент его жизни покупатель не сможет продать или подарить, завещать жилье.
  5. Для плательщика оформление такой сделки является возможностью приобрести квартиру по цене существенно ниже рыночной – примерно 25% реальной стоимости.

Для обеих сторон существуют риски при заключении такого вида сделки с недвижимостью:

  1. Обязанность ежемесячного перечисления ренты со стороны покупателя вне зависимости от обстоятельств. Возлагая на себя обязанность по содержанию собственника жилья, покупатель должен рассчитывать свои силы и трезво оценивать свои возможности. Сможет ли он и через пять лет также исправно вносить платеж?
  2. При просрочке платежа получатель имеет право обратиться в суд. Если решение будет в его пользу, покупатель может лишиться квартиры, при этом уже выплаченные средства ему возвращены не будут.

Подводные камни

Есть несколько нюансов, на которые стоит обратить внимание при заключении договора:

  1. Что собой представляет пожизненная рента квартиры? Как заключить договор аренды жилья с пожизненным содержанием рентополучателя? Расторжение соглашения ренты. Подводные камни и риски сделки.Обязанность по уплате коммунальных услуг переходит к плательщику. Если у прежнего собственника имелись льготы, теперь они не будут действовать, и платить придется в полном объеме.
  2. Перечисление средств лучше производить на банковский счет. Выписка по нему будет веским доказательством порядочности рентодателя в суде, если продавец подаст иск о невыполнении плательщиком своих обязанностей.
  3. Перед заключением договора стоит убедиться в дееспособности собственника. Ведь после его смерти вполне могут обнаружиться наследники, которые будут уверять суд в том, что престарелый человек не отвечал за свои действия, соглашаясь на пожизненную ренту. По этой же причине обязательно заключайте договор у опытного нотариуса.
  4. По истечении определенного периода (месяц, квартал или год) желательно брать у рентополучателя расписку об отсутствии претензий. Никто не отменял человеческий фактор, и многие пожилые люди умудряются за свою жизнь «поменять» двух-трех плательщиков, так и не оставив никому из них квартиру.

Налогообложение сделки

Что собой представляет пожизненная рента квартиры? Как заключить договор аренды жилья с пожизненным содержанием рентополучателя? Расторжение соглашения ренты. Подводные камни и риски сделки.Необходимость уплаты налога возникает только в том случае, если имущество по договору передается на платной основе. То есть фактически сделка становится операцией купли-продажи.

Сумма, которую получает продавец, является доходом, полученным от реализации имущества. Он облагается налогом на доход физлиц по ставке 13%.

Продавец до конца налогового периода может воспользоваться имущественным вычетом. Размер вычета не может превышать 1 млн рублей. Предоставляется такая льгота территориальным отделом ФНС по месту проживания продавца-налогоплательщика.

Вместо вычета налогоплательщик может уменьшить налогооблагаемый доход на сумму затрат, которые предшествовали приобретению имущества. Такие траты должны подтверждаться документально.

  • В видеосюжете адвокат рассказывает о нюансах заключения договора ренты с учетом последних изменений в законодательстве.
  • Разбираются вопросы, касающиеся условий совершения данной сделки, в каком размере по закону должны устанавливаться рентные платежи по данному договору, как рассчитываются ежемесячные платежи в зависимости от разновидности договора ренты.

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/drugie-sdelki/pozhiznennaya-renta-na-kvartiru.html

Договор ренты с пожизненным содержанием: можно ли оспорить, образец 2020

Спросить беcплатно!

Главная » Недвижимость » Все о договоре ренты с пожизненным содержанием

Что собой представляет пожизненная рента квартиры? Как заключить договор аренды жилья с пожизненным содержанием рентополучателя? Расторжение соглашения ренты. Подводные камни и риски сделки.

Договор ренты с пожизненным содержанием актуален среди престарелых граждан, которые в силу собственного возраста и здоровья не могут обеспечить себе необходимые условия жизни.

Рентные отношения являются одним из установленных законом методов, получения финансового обеспечения за счет имеющейся недвижимости.

Все нюансы, подводные камни, преимущества и последствия заключения договора будут рассмотрены ниже.

Понятие и особенности

Участниками такого соглашения могут быть:

  • плательщик ренты – как физические, так и юридические лица (государственные либо частные);
  • получатели ренты – только граждане (получатель должен владеть имуществом единолично).

Недвижимость не должна иметь обременений. Наличие других владельцев или прописанных лиц (в том числе несовершеннолетних), коммунальные долги и т. п. делают заключение договора невозможным.

Как только между сторонами заключен контракт на имущество накладывается обременение. Такой подход не позволяет плательщику в период действия соглашения как-либо распоряжаться квартирой (реализация, обмен, аренда) без разрешения получателя ренты. К тому же даже после оформления договора рентополучатель не утрачивает право проживания в квартире.

Перечень обязательств плательщика зависит от разновидности ренты. Так выделяют:

  • пожизненная рента – предусматривает только материальные выплаты;
  • рента с иждивением ­– такие отношения предусматривают предоставление пенсионеру не только финансовых выплат, но и иных услуг (медицинская или физическая помощь, покупка продуктов, одежды, лекарств и других необходимых вещей).

Независимо от разновидности ренты, материальное содержание получателя должно превышать прожиточный минимум. Конкретный размер выплат и их периодичность устанавливаются условиями контракта.

Порядок составления договора

Рентное соглашение может быть оформлено только в письменном виде. Данное соглашение подлежит обязательной регистрации в нотариате и государственных органах (Росреестр), так как оно предусматривает передачу квартиры. Обременение, накладываемое на недвижимость в связи с заключением договора также должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Последствием отказа от нотариального заверения договора является признание его ничтожным (недействительным). Если же соглашение удостоверено в нотариате, но не прошло регистрацию оно считается незаключенным.

Основные условия, необходимые для законности документа:

  1. Участники соглашения – указываются данные сторон (паспортные). Если плательщиком выступает организация – ее реквизиты.
  2. Предмет – вид имущества (квартира, земля, дача), местоположение (адрес) жилого объекта, метраж и сколько комнат.
  3. Нюансы соглашения – права и обязанности участников. Для будущего получателя важно точно описать свои требования, а плательщику конкретные суммы оплаты.
  4. Условия прекращения отношений – нужно установить причины расторжения контракта до смерти рентополучателя. Добровольное расторжение, как правило, происходит у нотариуса.
  5. Ответственность участников – сумы и виды штрафов за нарушения положений соглашения
  6. Способы решения разногласий и споров. Такие конфликты обычно разрешаются в судебной инстанции.
  7. Подписи участников.
  8. Заверенная подпись нотариуса.

С заверенным договором участники должны обратиться в службу Росреестра, предварительно подготовив пакет бумаг для регистрации. За свои услуги нотариус возьмет определенный процент от цены недвижимости.

Скачать договор пожизненного содержания с иждивением (образец)

Необходимая документация

Для регистрации соглашения о пожизненной ренте в Росреестре следует собрать и предоставить в орган следующие бумаги:

  • требование о госрегистрации сделки;
  • оригиналы и копии личных документов сторон;
  • разрешение супругов сторон (если они есть) на оформление сделки;
  • бумаги, подтверждающие право получателя на недвижимость;
  • справка из домоуправления на получателя ренты;
  • документы об оценке имущества;
  • кадастровый и технический паспорта на имущество;
  • соглашение, заверенное в нотариате;
  • чек об уплате пошлины.

В 10-дневный срок Росреестр выдаст свидетельство о собственнических правах на недвижимости, с указанием нового владельца жилища. В свидетельстве будет стоять пометка об обременении.

Способы и причины расторжения контракта

В классическом варианте, договор пожизненной ренты прекращает действие со смертью одного из участников (рентопоучателя). При этом на практике достаточно часто такие соглашения разрываются ранее.

Отношения между плательщиком и получателем ренты могут быть разорваны в следующих случаях:

  1. Оба участника пришли к выводу о нецелесообразности продолжения отношений и не имея взаимных претензий, в добровольном порядке разорвали договор. Соглашение о прекращении действия ренты оформляется в нотариате. В результате таких действий рентополучатель возвращает собственнические права на недвижимость, но утрачивает право что-либо требовать с рентоплательщика.
  2. Плательщик не исполняет обязательства перед рентополучателем, прописанные в контракте. Такие случаи рассматриваются в судебной инстанции. Разбирательство начинается после подачи получателем заявления в суд. На период рассмотрения плательщик может прекратить выплаты.
  3. Признание контракта ничтожным (недействительным). Причиной может стать:
  • отсутствие заверения договора в нотариате или Россреестре;
  • обман рентополучателя (мошенничество со стороны плательщика);
  • недееспособность престарелого человека (не может отвечать за свои действия);
  • обман рентоплательщика (например, если у имущества есть еще владельцы).
  1. Порча либо уничтожение жилища. Собственник передает право на использование жилища рентоплательщику, но тот специально или случайно его повреждает либо уничтожает. В такой ситуации получатель ренты может разорвать договор, обратившись в судебную инстанцию. Недвижимость возвращается получателю, а виновный плательщик продолжит нести обязанности по уплате рентных средств и возмещения ущерба, включенного в ренту.
Читайте также:  Как вернуть страховку по кредиту в сбербанке

Оспаривание соглашения после смерти получателя ренты

Иногда родственники рентополучателя уже после его смерти задаются вопросом можно ли оспорить заключенное соглашение? Обычно попытки оспорить контракт между умершим человеком и новым владельцем жилья возникает из-за того, что наследники были не в курсе заключения такого контракта.

Оспаривание сделки происходит в судебной инстанции. Существует два варианта, при которых дело может решится в пользу родственников рентополучателя:

  • если будут доказаны мошеннические действия рентоплательщика;
  • если рентополучатель еще при жизни подал заявление о прекращении рентных взаимоотношений, но не дожил до рассмотрения иска.

В остальных случаях наследники не вправе требовать возвращения имущества, так как договор считается исполненным в момент смерти рентополучателя.

Уплата налога

Соглашения между гражданами о пожизненной ренте подразумевают получение выгоды рентополучателем, и соответственно налоговые последствия в виде начисления подходного налога. Такие сделки относятся к разновидности возмездных, ведь плательщик предоставляет получателю материальную помощь.

Старики, не имеющие возможности оплачивать услуги сиделок и помощников ищут человека, который бы осуществлял за ними уход и финансовую поддержку.

В то же время, для некоторых россиян помощь старику в обмен на его жилплощадь является неплохой альтернативой ипотеки или покупки квартиры.

Конечно рентные взаимоотношения не идеальны, они имеют свои плюсы и минусы, с которыми будущим участникам сделки следует ознакомиться заранее, дабы не попасть в лапы мошенников.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Что собой представляет пожизненная рента квартиры? Как заключить договор аренды жилья с пожизненным содержанием рентополучателя? Расторжение соглашения ренты. Подводные камни и риски сделки.Все о договоре ренты с пожизненным содержаниемСсылка на основную публикациюЧто собой представляет пожизненная рента квартиры? Как заключить договор аренды жилья с пожизненным содержанием рентополучателя? Расторжение соглашения ренты. Подводные камни и риски сделки.Что собой представляет пожизненная рента квартиры? Как заключить договор аренды жилья с пожизненным содержанием рентополучателя? Расторжение соглашения ренты. Подводные камни и риски сделки.

Источник: https://walaw.ru/nedvizhimost/dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem

Что такое договор пожизненной ренты и как его составить?

Что собой представляет пожизненная рента квартиры? Как заключить договор аренды жилья с пожизненным содержанием рентополучателя? Расторжение соглашения ренты. Подводные камни и риски сделки.

Пожизненная рента относится к особенным разновидностям сделок. Она предусматривает, что покупателю передают недвижимость взамен на содержание продавца, в материальном плане. При этом собственник может продолжить проживать в квартире до конца своей жизни. В таких сделках часто участвуют пожилые люди, которые стремятся к достойной старости.

О сути и принципах договора ренты

Последний, в свою очередь, принимает на себя обязательства по перечислению ежемесячных сумм второй стороны. Либо можно выбрать другую форму материального содержания.

В зависимости от того, какой именно вид договора оформляются, условия бывают разными. Есть лишь несколько положений, которые остаются одинаковыми.

  1. Описание обязательства, связанного с перечислением денег.
  2. Условие, связанное с предметом сделки.

Что касается предмета сделки, то в его роли выступает обычно индивидуальное имущество, на которое оформлена собственность.

Это может быть не только недвижимость, но и любая другая вещь. Сделки совершаются так же с денежными средствами и ценными бумагами, облечёнными в документальную форму.

Соглашения по ренте не могут затрагивать:

  • Группу личных благ, которые никак не выражены материально.
  • Права автора, исключительного типа.
  • Информацию.
  • Работы и услуги, подлежащие выполнению.
  • Имущественные правомочия. Имеют форму ценных бумаг или безналичных денег, бездокументарную.

Что собой представляет пожизненная рента квартиры? Как заключить договор аренды жилья с пожизненным содержанием рентополучателя? Расторжение соглашения ренты. Подводные камни и риски сделки.

Виды ренты.

Суть же самого соглашения состоит в обязательстве должника обеспечивать содержание своему кредитору.

Какими плюсами и минусами обладает договор пожизненной ренты квартиры

У этой сделки, как и у любых других, есть свои недостатки с достоинствами.

Плюсами будут следующие моменты.

  1. Отличная возможность для плательщиков приобрести недвижимость по стоимости ниже рыночной. Обычно в сделках стоимость объекта снижена процентов на 25.
  2. Продавцы видят преимущество в наложении обременения на квартиру. Покупатель не сможет осуществить продажу или оформить дарение, пока владелец остаётся жив.
  3. Прибавка к пенсии каждый месяц, плюс – возможность остаться на своей жилплощади.
  4. По своему желанию продавец не может вносить в договор никакие изменения. Отмена соглашения возможна, но только в судебном порядке.
  5. Наследники не смогут претендовать на долю в имуществе, даже если они появятся после. Квартира при надлежит рентодателю, в полном объёме.

Но не обходится и без определённых рисков.

  • При возникновении даже небольших просрочек у покупателя появляется право на обращение в судебные инстанции. Покупатель лишится квартиры при положительном ответе на исковое заявление. И средства, которые уже были выплачены, вернуть никак нельзя.
  • Покупатель обязан перечислять ренту каждый месяц, вне зависимости от того, какие складываются обстоятельства. Главное – чтобы каждая сторона рассчитала свои силы, трезво оценили их.

Как выбрать между рентой и содержанием с иждивением

По большому счёту, разница между двумя этими видами договора только в том, что иждивение связано с гораздо большим числом обязанностей, возлагаемых на покупателя, а это минус.

В случае иждивения он должен не просто перечислять  деньги, но и проводить уборку, отвечать за текущий ремонт, приобретать продукты в случае необходимости. Если это необходимо, вторая сторона оплачивает лечение.

Каждый покупатель сам решает, какой именно документ подходит ему больше. Главное – застраховать себя заранее от возможного одностороннего расторжения соглашения.

Правила заключения и образец договора

Когда заключают такие договора, трудностей обычно не возникает. Только необходимо учесть несколько нюансов, связанных с процессом.

Такие соглашения предполагают, что одна сторона выступает плательщиком, а другая – получатель. Рентополучателями чаще становятся сами старые люди.

Они передают своё жильё в обмен на дополнительную плату, либо другие виды материального содержания и помощи. Рентоплательщики гарантируют выполнения всех условий, перечисленных в договоре.

Подробная инструкция по составлению соглашения

  • Договор заключается в письменной форме. Но какие-либо особые требования к ней отсутствуют. Нужно только заранее обсудить все детали, интересующие обе стороны.

Обычно от лица получателя ренты описываются все требования, связанные с соглашением. Собственник квартиры должен написать обо всех пожеланиях относительно второй стороны.

Это касается не только платежей каждый месяц, но и других услуг, если они необходимы. Лучше всего заранее обратиться к юристу, который поможет учесть абсолютно все нюансы, связанные со сделкой.

  • Для владельца жилья обязательно предоставление всех документов, подтверждающих право собственности.

Среди обязательных бумаг – так называемые кадастровые справки. В ней написано о полной стоимости квартиры к моменту покупки. И сведения о тех, у кого есть регистрация в данной площади. В некоторых случаях требуется психиатрическое заключение.

  • Все документы, собранные для сделки, предоставляются нотариусу для заверения. Он должен оценить, в каком психическом состоянии находится владелец. Заверение происходит только на основании всех документов, предоставленных ранее.
  • После чего подают документы в регистрационный орган, а затем переходят к оплате госпошлины. Указание на наличия обременения вместе с новым собственником обязательно.

Каким должно быть содержание договора

Есть несколько пунктов, без которых невозможно оформить ни один вид соглашения. Это касается:

  1. Подписей от каждой стороны.
  2. Адресов вместе с платёжными реквизитами.
  3. Заключительных положений, предусматривающих информацию о действительности договора, наличии нотариального заверения.
  4. Пунктов о разрешении споров. Можно описать, что судебный порядок используется для любой конфликтной ситуации.
  5. Ответственности каждой из сторон.
  6. Основных условий по договору. В этом пункте необходимо подробно прописать обязанности каждой из сторон.
  7. Описания предмета договора. Обязательно указание на дату, когда было оформлено соглашение.
  8. Паспортных данных вместе с адресом проживания, ФИО.

Образец договора пожизненной ренты:

Что собой представляет пожизненная рента квартиры? Как заключить договор аренды жилья с пожизненным содержанием рентополучателя? Расторжение соглашения ренты. Подводные камни и риски сделки.

Пример договора пожизненной ренты.

Документы для оформления сделки

Необходимо собрать полный пакет документов, который состоит из нескольких позиций.

  • Когда оплачивается госпошлину, обязательно надо сохранить квитанцию. Она служит одним из обязательных приложений.
  • Требуется и сам договор, заверенный у нотариуса. Он подтвердит, что все требования законодательства соблюдены.
  • Обязательно наличие технического плана дома, с указанием поэтажного плана. Потребуется и экспликация – это подробные чертежи и описания для каждой из существующих комнат.
  • В БТИ владелец квартиры должен получить справку с использованием формы 11-а. Она нужна для получения точной информации относительно стоимости.
  • Владельцу жилья обязательно подтвердить своё право собственности.
  • Для получателя ренты становится важным предоставление выписки из домовой книги, копии финансового лицевого счёта.
  • Для обеих сторон важным требованием становится предоставление согласия супругов. Эта справка не нужна только в том случае, если официальный брак не заключен.
  • Оригиналы и копии паспортов лиц, которые принимают участие в сделке.
  • Надо написать заявление о желании пройти государственную регистрацию. В Едином госреестре должна присутствовать информация относительно любого объекта недвижимости. Там же можно подтвердить наличие или отсутствие прав на собственность.

На каких условиях соглашение может быть расторгнуто

Есть и другие обстоятельства, в которых расторжение возможно раньше указанного срока.

  • Выкуп ренты – право, исполнения которого могут требовать те, кто получает ренту. Но только в том случае, если подтверждено значительное нарушение условий.
  • Ликвидация юрлица или смерть собственника помещения не может быть причиной для прекращения бессрочной ренты. Но плательщик может выкупить собственность, согласно Гражданскому Кодексу РФ. Обычно выкуп производится за стоимость бессрочной ренты за год, либо заранее в самом договоре. Вот лишь несколько ситуаций, когда можно потребовать выкупа:
  • Недвижимость оказалась поделённой, либо перешла в собственность нескольких лиц.
  • Плательщик прошёл процедуру банкротства. Либо по ситуации понятно, что выплаты произведены в срок не будут.
  • Выплаты задерживаются на срок более чем в 1 год.

О подводных камнях ренты с пожизненным содержанием

Чтобы избежать неприятных ситуаций, стоит присмотреться к нескольким нюансам, когда заключается договор.

  • Переход плательщикам обязанности оплачивать коммунальные услуги. Льготы больше не будут действовать, даже если они были у прежнего собственника. Перечислять денежные средства нужно в полном объёме.
  • Лучше использовать для перечислений банковские счета. Там можно получить выписку, которая послужит доказательством добросовестного исполнения обязанностей в случае необходимости.
  • Перед заключением договора надо убедиться в том, что владелец квартиры полностью дееспособен. Иначе могут объявиться родственники, и заявить, что умерший не был в себе, когда подписывал соглашение. Потому и сами документы стоит оформлять, только пользуясь помощью опытных нотариусов.
  • Нужно договориться о том, что спустя некоторое время рентополучатель будет давать расписку о том, что никаких претензий ко второй стороне нет.
Читайте также:  Определение об отказе в возбуждении административного правонарушения

Что собой представляет пожизненная рента квартиры? Как заключить договор аренды жилья с пожизненным содержанием рентополучателя? Расторжение соглашения ренты. Подводные камни и риски сделки.

Условия пожизненной ренты.

Немного о налогообложении

Налоги платятся, когда имущество передаётся на возмездной основе. В этом случае признают, что сделка стала операцией по продаже или покупке.

Можно воспользоваться имущественным вычетом, чтобы сэкономить. Но – только пока не начался отчётный период по налогам. При этом максимальный вычет не может превышать миллиона рублей. Такие льготы предоставляются территориальными органами ФНС.

Надо обращаться по месту жительства плательщиков. Главное – документально подтвердить не только доходы, но и расходы, связанные с проведённой операцией. Тогда у клиентов появляются дополнительные возможности.

Подробнее о договоре пожизненной ренты вы можете увидеть в этом видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499 )450-27-46 (Москва)

+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://proprietor.ru/registratsiya/pozhiznennoe-soderzhanie-renta/chto-takoe-dogovor-pozhiznennoj-renty-i-kak-ego-sostavit.html

Договор пожизненной ренты на квартиру: что это, плюсы и минусы

Рента – вполне доступный правовой инструмент, позволяющий владельцу жилья найти помощника и дополнительный доход, а плательщику – обзавестись собственным жильем. Сегодня рассмотрим, какими плюсами и минусами обладает договор пожизненной ренты, как его правильно заключить и исполнить.

Что это такое

Что собой представляет пожизненная рента квартиры? Как заключить договор аренды жилья с пожизненным содержанием рентополучателя? Расторжение соглашения ренты. Подводные камни и риски сделки.

Определение, что такое договор пожизненной ренты, содержит глава 33 Гражданского кодекса РФ. Закон устанавливает, что оформить такое соглашение, значит, что:

  • собственник (получатель ренты) отчуждает свою жилплощадь плательщику ренты за деньги или безвозмездно;
  • во-вторых, в обмен на полученную квартиру плательщик выплачивает ренту, установленную в денежном выражении.

Обратите внимание! Право собственности на жилье переходит к плательщику сразу же после заключения сделки, а не после смерти получателя. Смерть получателя только снимает обременение с квартиры.

Пожизненная рента с юридической стороны предполагает оформление двух различных действий – передачу права собственности на квартиру и установление рентных платежей. Оформляется все одним контрактом.

Стороны по взаимодействуют следующим образом:

  • срок устанавливается до конца жизни получателя или другого гражданина, которого он укажет в контракте;
  • платежи перечисляются ежемесячно;
  • размер платежей определяется контрактом, но не может быть меньше прожиточного минимума, установленного в регионе;
  • сумма постепенно индексируется;
  • квартира будет находиться в залоге у рентополучателя до момента его смерти (как, например, при ипотеке квартира находится в залоге у банка);
  • при просрочке очередного платежа плательщику будут начислены проценты;
  • если квартира уничтожается, соглашение продолжает действие в части выплаты рентных платежей.

Итак, взаимодействие осуществляется по простой формуле: «в обмен на недвижимость новый собственник квартиры осуществляет пожизненное содержание ее бывшего владельца». При этом под контракт может быть передана не только квартира, но и дом, земля и даже движимое имущество или большая сумма денег.

Кто может заключить договор пожизненной ренты

Для заключения контракта должны выполняться следующие условия:

  • получателем может быть только гражданин;
  • сумма денег может выплачиваться как одному лицу, так и нескольким в равных долях;
  • квартира должна быть свободна от обременений, арестов и запретов.

Помимо пожизненной формы закон предоставляет возможность заключить постоянную или с иждивением. Особенности рассмотрим ниже.

Отличия от постоянной ренты

Постоянной посвящен параграф 2, пожизненной – параграф 3 главы 33 ГК РФ. Несмотря на кажущееся сходство, эти соглашения имеют существенные различия, изложенные ниже в таблице.

Что собой представляет пожизненная рента квартиры? Как заключить договор аренды жилья с пожизненным содержанием рентополучателя? Расторжение соглашения ренты. Подводные камни и риски сделки.

Яркая особенность постоянной ренты – возможность ее выкупить, то есть окончательно прекратить путем внесения заранее оговоренной суммы, которая прописана заранее. Плательщик вправе выкупить ее в любое время, письменно предупредив получателя за три месяца. У получателя тоже есть такое право в ряде ситуаций, например, если вторая сторона просрочила выплату более чем на год.

Особенности ренты с иждивением

Рента квартиры с пожизненным иждивением – это частный случай пожизненной ренты. Иждивение в данном случае означает:

  • обеспечение получателя жильем, едой, одеждой;
  • уход за человеком, который в этом нуждается;
  • оплата услуг по захоронению.

Иными словами, это дополнительные, более личные услуги, которые обеспечивает плательщик. Конкретный предмет и состав таких услуг прописывается в договоре ренты с пожизненным содержанием.

Важно! Что касается правил об обременении жилья – в этом пожизненная рента на квартиру аналогична содержанию с иждивением, то есть жилье находится в залоге у получателя.

Заключение договора ренты

Оформление пожизненного соглашения отличается рядом особенностей, нехарактерных для обычной купли-продажи или дарения.

Важно! Если получатель умрет к моменту государственной регистрации в Росреестре, то договор потеряет силу.

Образец и необходимые документы

Контракт пожизненной ренты оформляется путем составления одного документа, подписанного сторонами сделки.

Внимание! Контракт  подлежит обязательному нотариальному заверению. Заполненный пример договора ренты в простой форме не получит юридической силы без надписи нотариуса. Ознакомиться с образцом договора пожизненной ренты можно по этой ссылке.

Для заключения соглашения и последующей государственной регистрации сделки потребуются следующие документы:

  • паспорта сторон;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на жилье;
  • согласие супругов на сделку (нотариальные);
  • технический паспорт квартиры;
  • справка об отсутствии прописанных в квартире;
  • иногда требуется справка о стоимости жилья;
  • в ряде случаев нотариус может попросить выписку из медицинского учреждения о состоянии разума получателя ренты;
  • справка об оплате госпошлины за регистрацию в ЕГРН 2 000 рублей.

С подготовленными документами необходимо подойти на прием к нотариусу, где получить договор пожизненной ренты на специальном бланке.

Что прописать в договоре

В обязательном порядке прописывают:

Что собой представляет пожизненная рента квартиры? Как заключить договор аренды жилья с пожизненным содержанием рентополучателя? Расторжение соглашения ренты. Подводные камни и риски сделки.

Если договор не будет содержать обязательных пунктов, его признают незаключенным.

Нужен ли нотариус

Да, при любом виде договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Как правило, процедура заверения происходит так:

  1. Сначала стороны подходят на предварительный прием, на котором излагают суть дела и получают рекомендации нотариуса.
  2. Далее сотрудники нотариальной конторы начинают разработку текста договора пожизненной ренты, а стороны занимаются сбором документов. Чаще всего нотариусы удостоверяют только свои договоры, поскольку так проще проконтролировать их законность.
  3. В назначенное время стороны собираются на основном приеме у нотариуса, где им зачитывают текст сделки, проверяют дееспособность и вменяемость получателя ренты. Здесь же можно сразу оформить согласие супругов на сделку. Стороны подписывают договор, нотариус проставляет удостоверительную надпись и скрепляет договор печатью.
  4. После окончательного оформления договора можно переходить к регистрации в Росреестре.

Участие нотариуса в сделке нельзя обойти никакими способами. Если договор не заверен, сделка считается не состоявшейся.

Регистрация в Росреестре

У сторон есть два альтернативных способа регистрации:

  • регистрация самостоятельно через МФЦ;
  • регистрация через нотариуса в электронном виде.

Подать документы через МФЦ – дешевле, но потребует больше усилий. Стороны должны присутствовать на приеме в полном составе или направить своих представителей с нотариальными доверенностями. Срок регистрации составит 9-14 рабочих дней.

Нотариус поможет подать документы в электронном виде через свою систему взаимодействия с Росреестром. Это чуть дороже, но экономит массу времени. Сторонам достаточно договориться об электронной регистрации с нотариусом, и подача документов произойдет прямо в день сделки. Регистрация займет 1-3 рабочих дня.

По итогу регистрации стороны получат по экземпляру договора, а плательщик дополнительно – выписку из ЕГРН о своем праве на квартиру. В ней сразу будет отмечено обременение.

Сколько стоит заключить договор

Итоговая стоимость оформления сделки зависит от количества услуг, необходимых сторонам при ее заключении. Обычно требуются следующие действия:

  • нотариальное удостоверение – от 5 000 рублей;
  • нотариальное согласие супруга – от 1 000 рублей;
  • госпошлина для регистрации в Росреестре – 2 000 рублей;
  • изготовление технического плана квартиры – от 2 000 рублей.

Дополнительные услуги потребуют дополнительных расходов. Например, консультационные услуги юриста или риэлтора обходятся в несколько тысяч рублей. Вы можете значительно сэкономить, проконсультировавшись со специалистом на нашем портале – через окно чата.

Расторжение договора

Что собой представляет пожизненная рента квартиры? Как заключить договор аренды жилья с пожизненным содержанием рентополучателя? Расторжение соглашения ренты. Подводные камни и риски сделки.

Как правило, пожизненный договор прекращается со смертью получателя. Как можно расторгнуть договор пожизненной ренты при жизни рентополучателя, рассмотрим далее.

Вариант 1. По соглашению сторон

Самый простой вариант расторжения договора пожизненной ренты – по обоюдному желанию сторон. Для этого стороны заключают соглашение по той же форме, что и основной договор, то есть:

  • удостоверить у нотариуса;
  • если необходим возврат имущества – зарегистрировать расторжение в Росреестре.

Образец соглашения о расторжении можно скачать здесь.

Вариант 2. Через суд

Если необходимость расторжения договора ренты с пожизненным содержанием вызвана нарушениями соглашения со стороны плательщика ренты, то рентополучатель обращается в суд с требованием (по выбору):

  • выкупить;
  • расторгнуть договор и возместить убытки;
  • вернуть имущество, если оно было передано бесплатно.

Обратите внимание! Перед подачей искового заявления необходимо отправить нарушителю досудебную претензию с одним из указанных требований. Если ответ не поступит в течение 30 дней, то можно обращаться в суд. Скачать бланк искового заявления, чтобы расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием, можно по этой ссылке.

К заявлению следует приложить следующие документы:

  • договор пожизненной ренты;
  • квитанцию об оплате пошлины;
  • выписку из ЕГРН на квартиру;
  • справку о прописанных в квартире;
  • досудебную претензию плательщику и ответ на нее;
  • квитанцию об оплате пошлины.

Размер пошлины варьируется от 400 до 60 тысяч рублей и зависит от цены квартиры.

Подводные камни, риски и преимущества

В сравнении с другими договорами о передаче имущества пожизненная рента имеет свои плюсы и минусы. Чаще всего пожилые граждане выбирают между ней, дарением и завещанием.

К положительным моментам относятся:

  • гарантия ежемесячного получения денег, в отличие от дарения или завещания;
  • можно расторгнуть договор в случае, если плательщик не исполняет обязанности по содержанию – при дарении такого нет;
  • нотариальное удостоверение гарантирует высокую степень безопасности сделки;
  • собственность регистрируется сразу, что выгодно отличает ее от завещания.

Риск же кроется в личности участника договора. Получатель может оказаться недееспособным, что повлечет оспаривание договора родственниками, а плательщик – мошенником, что принесет старику потерю имущества.

Чтобы себя обезопасить, необходимо тщательно проверять сторону по пожизненному договору. Повысить безопасность сделки поможет нотариус.

Что делать после смерти

После того, как получатель скончался, контракт прекращается. Плательщик снимает обременение в Росреестре и получает полную свободу действий в отношении квартиры – может ее продавать, дарить, завещать. Заключать какие-либо соглашения с родственниками умершего, а тем более получать их согласия, не нужно.

Споры с наследниками

Заинтересованные наследники вправе подать иск в суд об оспаривании контракта после смерти получателя пожизненной ренты.

Иск удовлетворят, если:

  • получатель был недееспособен в момент подписания сделки;
  • умерший не осознавал значения своих действий или подписывал сделку под давлением;
  • не соблюдена нотариальная форма сделки;
  • в ряде других случаев.

Однако доказать приведенные выше обстоятельства и оспорить ренту пожизненного содержания будет крайне сложно, особенно если на договоре имеется удостоверительная надпись нотариуса. Для защиты плательщику потребуется представить в суд документы об исполнении сделки – акты, чеки, квитанции, банковские выписки.

Поэтому, выясняя, как оспорить договор ренты с пожизненным содержанием, наследникам необходимо заручиться рядом серьезных доказательств, которые убедят суд в недействительности сделки.

Нюансы

Есть ряд моментов, на которые нужно обратить внимание при заключении и исполнении сделки. Рассмотрим их подробнее.

Читайте также:  Временная регистрация ростове-на-дону в 2020 году

Можно ли заключить между родственниками

Да, это вполне законно. Отличия состоят лишь в нотариальном тарифе – для близких родственников он традиционно ниже. В остальном порядок заключения, удостоверения, регистрации и исполнения сделки аналогичен приведенному выше.

Можно ли продать квартиру с рентой

Закон разрешает продажу обремененных квартир только с согласия рентополучателя. Согласие нужно брать письменное. Обязанности по внесению платежей перейдут к новому собственнику (покупателю).

Итак, пожизненная рента – это вполне доступный и понятный инструмент приобретения недвижимости в собственность в обмен на периодические платежи. Процедура заключения включает несколько важных этапов, центральный из которых –нотариальное удостоверение. От того, насколько правильно заключен контракт, будет зависеть возможность его оспаривания наследниками получателя ренты.

Если у вас возникли вопросы по теме статьи, вы можете их задать дежурному юристу сайта через окно чата.

Вам понравилась статья? Команда «Ипотекаведа» будет благодарна за комментарий, лайк и репост.

Также рекомендуем узнать про обратную ипотеку для пенсионеров, как инструмент получения дополнительного дохода на пенсии.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/dogovor-pozhiznennoy-renty.html

Как расторгнуть договор пожизненной ренты

Время чтения 6 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием, который является основным источником получения недвижимости малообеспеченными гражданами, представляется возможным только при наличии весомых обстоятельств.

Понятие договора пожизненной ренты

Что собой представляет пожизненная рента квартиры? Как заключить договор аренды жилья с пожизненным содержанием рентополучателя? Расторжение соглашения ренты. Подводные камни и риски сделки.

Основные правовые моменты пожизненной ренты:

  • Рентополучатель – только физическое лицо;
  • Рентодатель – как физическое, так и юридическое лицо;
  • Период выполнения рентных обязательств – весь период жизни собственника имущества;
  • Рентодателем могут быть сразу несколько субъектов;
  • Собственник имущества может указать в качестве получателя ренты другое лицо;
  • Повреждение первоначального вида оговоренного в договоре имущества или его гибель, не освобождают рентодателя от предусмотренных обязанностей;
  • Платежи вносятся помесячно (если в договоре не установлен другой период);
  • Размер ежемесячной суммы, подлежащей выплате в счет ренты не может быть меньше минимального размера оплаты труда (в отношении ренты с иждивением установлен двойной размер минимального показателя оплаты);
  • При долевом участии рентоплательщиков их доли признаются равными (если договор не указывает на другие пропорции).

В рамках условия о пожизненном осуществлении рентных обязательств выделяют два вида договора:

  1. Пожизненная рента (подразумевает периодические выплаты денежных средств в течение всей жизни собственника имущества, которое выступает предметом договора);
  2. Пожизненное содержание с иждивением (подразумевает выплату денежных средств и полное жизнеобеспечение, выраженное в натуральной форме, а также погашение обязательств рентополучателя).

Важным отличием названных конструкций является то, что пожизненная рента с иждивением может заключаться только в отношении недвижимого имущества. Именно поэтому объем обязательств рентодателя значительно шире.

Особенностями пожизненной ренты считаются:

  1. Предметом договора могут выступать как движимые, так и недвижимые объекты гражданского оборота;
  2. В качестве обязательств рентодателя могут быть указаны только денежные выплаты.

Особенностями пожизненного содержания с иждивением выступают:

  1. Предмет договора – только недвижимость;
  2. Рентодатель по условиям договора может быть обязан обеспечивать собственника имущества едой, одеждой, медикаментами, производить ремонт помещения, осуществлять личный уход за контрстороной договора;
  3. Рентодатель может осуществлять исполнение обязательсв получателя ренты: оплата коммунальных платежей, налогового бремени, кредитных обязательств (если это условие предусмотрено в договоре ренты).

Плюсы и минусы договора

Категория рентных договоров двояка по правовой природе. Чтобы понять, насколько велика перспектива таких отношений, необходимо взвесить все положительные и отрицательные моменты конструкции.

Плюсы:

  • Предметом может выступать дорогостоящее имущество (квартира, гараж);
  • Рентоплательщик приобретает ограниченное право собственности на предполагаемое имущество сразу после подписания договора или его регистрации;
  • Первоначальный собственник имущества рентного договора продолжает пользоваться таким имуществом;

Минусы:

  • Слабая законодательная защищенность плательщика ренты;
  • Невозможность отчуждать имущество без соответствующего согласия рентополучателя;
  • Присутствие одностороннего порядка расторжения договора, к которому может прибегать только держатель ренты (собственник);
  • Отсутствие законодательной возможности на выкуп ренты по инициативе рентоплательщика;
  • Длительный характер отношений;
  • Не прекращение обязанностей рентоплательщика даже в случае утраты, гибели, обесценивания предмета договора.

Основания и способы расторжения

При возникновении разногласий между сторонами ренты необходимо учитывать ряд причин, которые могут послужить основанием для прекращения отношений и то, какие способы для этого предусмотрены.

Расторжение рентного договора допустимо одним из следующих способов:

  1. Внесудебный порядок (по обоюдному согласию);
  2. В судебных инстанциях.

Внесудебный порядок расторжения подразумевает урегулирование спора без суда. Стороны могут оформить консенсус путем заключения мирового соглашения, по которому положение сторон будет возвращено к тому, что предшествовало заключению сделки (например, рентодатель возвращает имущество, а рентополучатель ранее уплаченную сумму).

Скачать соглашение о расторжении договора ренты (образец)

Расторжение рентного договора в суде обычно спровоцировано наличием серьезных разногласий между его участниками. Для осуществления процедуры необходимо наличие одного из следующих оснований:

  • Недействительность сделки (применяются общие условия о сделке: заключена неуправомоченным лицом; под угрозой насилия или в заблуждении; не проведена государственная регистрация; наличие грубых нарушений в оформлении и содержании договора; противоречие основам правопорядка);
  • Длительная просрочка платежей (более 1 года);
  • Признание рентодателя несостоятельным (при наличии соответствующего решения суда);
  • Невыполнение существенных условий договора;
  • Наличие злоупотреблений правами со стороны рентодателя в отношении переданного ему имущества (использование не по назначению или с вероятностью нанесения непоправимого ущерба).

В рамках судопроизводства сторона-истец, настаивающая на нарушении условий договора обязана доказать свою правоту на основании правил ГК РФ, а не в контексте своих личных соображений.

Главным правовым последствием расторжения рентного договора в суде может быть: возложение на рентоплательщика обязанности по выкупу ренты (размер выкупной стоимости не может быть меньше годового объема рентных взносов), а также возврат имущества и необходимость в возмещении всех трат и сопутствующих потерь рентополучателю.

Скачать исковое заявление о расторжении договора ренты (образец)

Мошенничество по договору пожизненной ренты: как избежать

  • Нормы права, посвященные рентным отношениям в большей мере, направлены на защиту позиции рентополучателя, в то время как плательщик ренты остается почти бесправным.
  • На практике, более управомоченная сторона может злонамеренно провоцировать невозможность исполнения рентоплательщиком своих обязанностей путем длительного отсутствия и фактического неполучения платежей; имитацией разгрома квартиры рентоплательщиком.
  • Чтобы избежать всякое мошенничество, необходимо четко фиксировать все действия по осуществлению рентных обязательств. К ним можно отнести:
  • затребование расписки при передаче денег;
  • сохранение чеков за произведенные покупки, услуги;
  • фото-, видеофиксация;
  • привлечение свидетелей.

Вывод

Неравное положение сторон рентного договора обуславливает частое злоупотребление правом. Выгодная, на первый взгляд, конструкция может повлечь существенные затраты и потери для рентоплательщика. Предварительная оценка правовых нюансов, рисков и добросовестности контрсторон обеспечит стабильность отношений и достижение поставленных целей.

Источник: https://law03.ru/finance/article/kak-rastorgnut-dogovor-pozhiznennoj-renty

Как купить квартиру по договору пожизненной ренты

Мы с супругой хотим купить квартиру. Недавно узнали о варианте пожизненной ренты.

Перечитав массу информации, я до сих пор не до конца понял некоторые нюансы, а именно:

  1. Ежемесячные выплаты (если именно такие указаны в договоре) продолжаются до самой смерти рентополучателя, даже если общая сумма выплат со временем превысит рыночную стоимость квартиры?
  2. Регулируются ли законом услуги, которые могут быть включены в этот договор? Уход, помощь по хозяйству, медицинское обслуживание и другое.
  3. Возможны ли какие-то проблемы с законными наследниками рентополучателя? Могут ли они оспорить законность договора пожизненной ренты и забрать квартиру себе в наследство?

Очень жду вашего профессионального мнения. Спасибо!

Валерий, г. Санкт-Петербург

  • Рента бывает трех видов.
  • Гражданский кодекс никак не связывает размер ежемесячных выплат по договору ренты с рыночной стоимостью квартиры.
  • Может случиться так, что ваши платежи за ренту превысят стоимость квартиры, особенно если получатель ренты здоров и бодр.

Многие получатели ренты, передавшие квартиру совсем не бесплатно, все равно через суд пытаются увеличить размер платежей. «Прожиточный минимум же увеличивается», — вот их аргумент. Однако суды крайне редко принимают их сторону.

Например, Тимирязевский районный суд города Москвы в решении по делу №2-794/12 подчеркнул, что правило о соотношении размеров рентного платежа и прожиточного минимума можно применить, только если квартира была отдана в собственность бесплатно.

Вы спрашиваете, придется ли вам дополнительно ухаживать за получателем пожизненной ренты. Но это зависит от того, какой договор ренты вы заключите.

Если вы заключаете именно договор пожизненной ренты, вы должны будете только регулярно платить получателю.

Если же вы заключите договор пожизненного содержания с иждивением, то ваша основная обязанность — удовлетворять бытовые потребности получателя ренты.

Ходить за продуктами, пылесосить, два раза в неделю водить гулять в парк, делать уколы и все что угодно еще.

Все эти обязанности не только можно, но и нужно прописать в договоре, причем в форме закрытого перечня, без «и так далее» и размытых формулировок.

Это поможет обезопасить себя в том случае, если рентополучатель вдруг решит расторгнуть договор по той причине, что вы не выполняете все свои обязанности.

Договоры пожизненного содержания с иждивением — самый неспокойный вид договоров ренты. Получатели ренты — это чаще всего пенсионеры, иногда с ними бывает сложно договориться. Часто они пытаются расторгнуть такие договоры, потому что уверены, что их обманывают. Иногда, конечно, их действительно обманывают, но порой и сами пенсионеры препятствуют исполнению договора.

Так, Люберецкий городской суд рассматривал дело № 2-7770/2017, в котором пенсионерка, заключившая договор пожизненного содержания с иждивением, однажды просто поменяла замки в квартире, перестала отвечать на звонки и реагировать на попытки другой стороны исполнить договор. Оказалось, что она планировала расторгнуть договор.

Внятных объяснений подобному поведению на суде не нашлось, соседи высказались в пользу плательщицы ренты — подтвердили, что она регулярно носила продукты и всячески помогала пенсионерке.

Суд отказал в удовлетворении требований о расторжении договора, потому что плательщица ренты добросовестно исполняла или пыталась исполнить свои обязанности.

Храните все чеки из магазинов, договоры оказания медицинских услуг и другие документы, которые подтверждали бы ваши расходы на получателя ренты.

По возможности снимайте на камеру все ваши посещения получателя ренты с обязательным указанием даты, если ваши телефон или камера ее не фиксируют. Конечно, сначала спросите разрешения у получателя ренты.

Познакомьтесь с соседями получателя ренты — в подобных спорах суд уделяет большое внимание показаниям свидетелей.

Если получатель ренты сменил замки или иным способом не дает вам попасть в квартиру, вызывайте полицию, она все зафиксирует и составит акт.

По договору ренты имущество переходит в собственность плательщика ренты сразу после заключения договора и регистрации перехода права в Росреестре. Поэтому такое имущество в принципе не включают в наследство — оно в собственности у другого лица.

Но наследники могут попробовать оспорить договор ренты. Обычно они настаивают на том, что получатель ренты не осознавал своих действий и не мог руководить ими в момент заключения договора. Однако наследникам придется доказать свои слова в суде, а это достаточно сложно.

Например, Мосгорсуд рассматривал дело №33-41498/2017, где наследники хотели признать договор ренты недействительным, потому что получатель ренты страдал психическим расстройством.

Суд назначил посмертную судебно-психиатрическую экспертизу.

Психическое расстройство действительно было, но эксперт признал, что оно не сопровождалось «расстройством сознания, препятствующим способности к свободному волеизъявлению, прогнозу последствий своих действий».

Но лучше обезопасить себя от подобных претензий наследников еще на этапе заключения договора. Запросите у получателя ренты до заключения договора заключение из психоневрологического диспансера, которое подтверждало бы отсутствие каких-либо психических расстройств и возможность осознавать и контролировать свои действия.

Споры с наследниками получателя ренты эти самые наследники выигрывают редко. Суды придерживаются позиции, что о необходимости расторгнуть договор должен был заявлять еще сам получатель ренты.

Если он не заявлял, значит, договор исполнялся добросовестно, а оснований для его расторжения, собственно, и нет.

Например, это подтвердила судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в решении по делу №11-27508/2013.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите: ask@tinkoff.ru. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/rent/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector