Квартира с обременением и без него, что это значит для покупателя

Обременение на квартиру – это ее арест на определенное время. Оно не обязательно должно наноситься на недвижимый объект только после согласия собственника квартиры.

Квартира с обременением и без него, что это значит для покупателя

Еезависимо от того, по какой причине на квартиру появилось обременение, совершать любые сделки с ней будет невозможно. Можно совершать какие-то действия, например, сдавать квартиру в аренду, так и делают многие люди. Но для того чтобы не возникло трудностей в дальнейшем нужно получить согласие на сдачу.

Виды обременения

Существует несколько видов обременения, которые могут накладываться на недвижимость.

Самые распространенные из них, это:

  • Арест;
  • Аренда;
  • Ипотека;
  • Рента;
  • Найм;
  • Доверительное управление;
  • Залог.

Залог может быть наложен на квартиру только по желанию собственника. Например, при оформлении большого кредита заемщик банка хочет оставить в качестве залога квартиру.

Арест – это напротив, вынужденная мера, которая чаще всего применяется судом.

После него с недвижимостью может произойти следующее:

  • Суд может полностью ее отобрать;
  • Наложить на собственника штраф за невыполнение договора;
  • Имущество моет быть частично конфисковано.

Ипотека – это обременение на квартиру, до той поры, пока заемщик банка полностью не погасит свой долг.

Аренда – это передача имущества для пользования другим человеком сроком более одного года.

Найм – это вид обременения, который схож с арендой. Если человек более года снимает жилье, то он позже сам может сдавать его другим людям. Но такое возможно только в том случае, если тот имеет постоянную прописку.

Доверительное управление – это передача имущества для распоряжения другому лицу на определенный срок. Например, собственнику квартиры нужно на время уехать на учебу в другой город. Но за месяц с квартирой может случиться что угодно, особенно если в ней есть цветы или животные.

Тогда и заключается подобный договор, согласно которому человек должен присматривать за жилищем. Как правило, в договоре прописывается срок управления, но он может закончиться раньше, если хозяин квартиры умер или по обоюдному согласию обоих.

Что такое продажа с обременением?

При продаже недвижимости с обременением, все долги переходят ее новому владельцу. Поэтому, приобретая квартиру, нужно хорошо ее проверять на наличие долгов и чистоту в целом.

Распространена ситуация, когда человек сдает квартиру и тут решает ее продать. Ему никто не запрещает этого сделать. Но если у квартиросъемщиков есть договор, то согласно датам, которые в нем прописаны, новый обладатель должен сдавать свою недвижимость.

Если вы не хотите столкнуться с трудностями и проблемами – вам не нужно покупать квартиру с обременениями, как бы продавцы вас не уговаривали. Многие мошенники благодаря этому неплохо зарабатывают.

Купля-продажа квартиры с обременением

Для того чтобы быть уверенным в том, что вас не обманули нужно получить выписку из ЕГРП. Конечно, подобная услуга не бесплатна, но чаще всего оплачивать эту справку должен продавец квартиры, в чьих интересах продажа недвижимости.

Нужно убедиться, что квартира чиста, в том числе проверить такую информацию:

  • Нет ли на нее обременения;
  • Нет ли долгов по коммунальным платежам;
  • Не прописаны ли в ней несовершеннолетние или недееспособные люди;
  • Не сдается ли квартира.

Купля-продажа квартиры с обременением – это не простая сделка. В одиночку выявить нечистоту сделки и мошенников будет очень сложно. Поэтому чтобы не оказаться обманутым, лучше всего обратиться к риэлторам и юристам, которые и проследят за чистотой сделки.

Как показывает практика, если говорить о законной продаже квартиры, то сделку можно совершить, только не имея на нее обременения. В противном случае, такие сделки будут мошенническими.

Стоит отметить, что если у хозяина квартиры по каким-то причинам не получается снять обременения с квартиры, то лучше повременить с продажей имущества, во избежание проблем.

При продаже квартиры будущим покупателям нужно сказать о том, что на нее есть обременение. Если же покупатели и вправду заинтересованы в покупке, они помогут снять обременение.

какие документы нужны для купли-продажи квартиры.

Чем опасна квартира с обременением для покупателя и владельца?

Многие думают, что опасна только покупка квартиры с обременением. Однако нет, и продажа обремененной квартиры не менее безопасна. Если владелец квартиры ее продал, не сняв обременения, у него могут возникнуть трудности и длительные разбирательства с новыми владельцами.

Часто встречается ситуация, когда человек продает квартиру и отправляется за границу, в таком случае разобраться со сложившейся проблемой будет нелегко.

Если человек продал квартиру с обременением, то лучше, если он сам проявит инициативу по решению всех вопросов с новыми обладателями и судом. Соответственно ооплачивать все расходы во время процесса должен виновник.

Но и у покупателя могут возникнуть трудности при покупке квартиры с обременением. Причем они могут быть посерьезнее, нежели у продавца. Ведь тот не сможет в полной мере распоряжаться своим имуществом. Если он даже и захочет аннулировать сделку и вернуть свои деньги у него это не получится, так как подобное решение должно выноситься судом, а это, как правило, длительные разбирательства.

Особенности сделки

Квартира с обременением и без него, что это значит для покупателя

Но если вы все-таки решили оформить сделку, то стоит прислушаться следующих рекомендаций:

  • Необходимо в договоре указать, об обременении на квартиру.
  • Не стоит на слово верить продавцу, что на квартиру нет каких-то обременений, для этого нужно увидеть справку.

Очень часто, когда человек не может выплатить ипотеку, он выставляет свое имущество на торги. Но продать квартиру не сняв с нее обременения, он не имеет права, а поэтому покупатель сначала должен передать ему ту сумму денег, которую тот задолжал в банке и только потом стать обладателем квартиры. Но для чистоты следки нужно получить согласие банка на подобное проведение.

Возможные трудности

При продаже квартиры с обременением могут возникнуть разные сложности, и одна из них это мошенничество. Самое страшное, что может случиться – это то, что человек купит квартиру и через некоторое время ее лишиться и вернуть потраченные деньги будет невозможно.

Также покупатели не должны забывать о таком термине как совладелец. Ведь если супруги живут в браке, то даже при условии того, что кто-то оформляет квартиру на себя, она считается общим имуществом. И поэтому во всех договорах должны стоять подписи обоих. Об этом должны знать как продавцы, так и покупатели.

Снятие обременения по ипотеке

Наиболее распространена ситуация, когда люди оформляют квартиры в ипотеку. И до того пока заемщиком банка не будет выплачена вся сумма долга, квартира будет находиться в обременении банка.

Как правило, ипотека – это длительный процесс, а значит, оформить квартиру на себя, получится не скоро. К этому должны быть готовы люди, оформляющие ипотеку.

Для того чтобы снять обременение с квартиры нужно поступить следующим образом:

  1. Оплатить долг по ипотеке.
  2. Уведомить банк о закрытии кредита.
  3. Предоставить выписку о закрытии ипотеки.
  4. Поторопить их со снятием обременения.

Последний пункт очень важен, так как многие работники банка не спешат снимать обременения с квартиры, даже если вами выполнены все условия. И поэтому их нужно торопить, если хотите как можно скорее получить квартиру в собственность.

Многие люди удивляются, что снятие квартиры с обременения затягивается на больший период времени, нежели оформление ипотеки. Если работники банка сразу же захотят с вас снять обременение, то в целом процедура не затянется более чем на две недели.

Для того чтобы с вас сняли обременение нужно обратиться в Росреестр, в котором находится ваше свидетельства на получение собственности квартиры.

Там нужно предоставить следующие документы:

  • Паспорт.
  • Закладную, которую нужно взять в банке.
  • Справку из налоговой.
  • Документы на недвижимость.
  • Справку о снятии обременения.
  • Документ, о соблюдении всех пунктов договора, он тоже получается в банке.

Ранее мы обсуждали риски продавца при продаже квартиры по ипотеке.

Обременение: хорошо или плохо?

О том хорошо это или плохо, когда квартира находится в обременении, сказать сложно. Так как на это есть несколько разных точек зрения. С одной стороны, если на квартиру имеются ограничения, то вряд ли на нее можно совершать какие-то мошеннические действия. Но с другой стороны, обременение наносит запрет что-то делать со своей квартирой.

Но ведь оно появляется не просто так.

Например, если говорить об обременении по ипотеке – то так банк себя страхует. Известны и такие случаи, когда собственники сами налаживали на свою квартиру обременение, например, когда по отношению к ней совершались какие-то злоумышленные действия. На квартиру наносится обременение до выяснения обстоятельств.

Как проверить, снято ли обременение и как правильно его снять?

Квартира с обременением и без него, что это значит для покупателя

 Она может быть разной и зависит от вида обременения:

  • Если говорить о банке, то им нужно предоставить справку об уплате ипотеки.
  • Госорганам нужно предоставить квитанции и справку о том, что вами все уплачено.
  • При доверительном управлении достаточно того что истечет срок.

Для того чтобы получить справку о снятии обременения нужно в необходимый орган собрать все документы и дождаться пока соответствующая правка буде готова. Покупатель же может узнать об этом вопросе, оставив заявку в ЕГРП.

Но при получении подобной справки нужно обратить внимание на ее срок, так как действительной считается только справка, которой не более 30 дней.

Но все-таки самыми достоверными являются данные, которые не старее одной недели. Как правило, такая справка готовится быстро, и в течение одного-двух дней может быть готова.

Также нужно обращать внимание и на выпуску, в которой могут указываться все действия, которые были выполнены по отношению к квартире.

На самом деле обременение – это достаточно не простая тема, которой должно уделяться много времени. Особенно внимательно нужно быть при покупке квартиры.

Ведь если купить такую недвижимость, то не факт что она перейдет в ваше пользование. Не стоит верить всему вокруг, так как в мире очень много мошенников.

С другой стороны, если вы сами продаете жилье с обременением, то об этом нужно сказать сразу же.

Источник: https://moidom911.ru/nedvizhimost/kvartira/chto-takoe-obremenenie-na-kvartiru.html

Обременение на квартиру: что это значит, как узнать и как продать квартиру с обременением — Жилищные Дела

Квартира с обременением и без него, что это значит для покупателя

Продать квартиру выгодно не так-то просто. А при наличии обременений большая часть покупателей отсеивается. Как в 2019 году происходит продажа квартиры с обременением? Какие особенности нужно учитывать?

Сам факт наличия любого обременения на жилую недвижимость становится препятствием для успешной продажи.

Покупатели, как правило, не желают связываться с «проблемным» жильем. Как продать квартиру с обременением в 2019 году?

Основные аспекты

Самыми защищенными сделками на рынке жилья считаются приобретения квартир на первичном рынке непосредственно от застройщика.

Риски покупателя, столкнуться с ограничением права за счет обременения имущества, сведены к минимуму.

Прямо противоположна ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости. Квартира с историей проживания может обладать отнюдь не приятными «дополнениями».

Читайте также:  Как получить гражданство германии для россиян в 2020 году

Нередко покупатель узнает об ограниченности полученного права собственности только после оформления сделки.

Конечно, такой обман со стороны продавца, является достаточным поводом для расторжения сделки. Но сопровождаться «поиск справедливости» будет длительными судебными тяжбами и не факт, что убытки покупателя компенсируются.

О необходимости проверки «юридической чистоты» покупатели часто забывают. А продавцы об этом не спешат напоминать, поскольку потеря клиента не в их интересах.

Тем не менее, продать обремененную квартиру можно и без обмана покупателей. Порой достаточно разъяснить потенциальному собственнику особенности ограничения и немного уступить в цене.

Что это такое

Под термином «обременение» подразумевается ограничение права собственника в отношении распоряжения имуществом.

В частности под запретом оказываются некоторые виды операций или абсолютно все сделки с объектом. Ограничение права обуславливают права третьих лиц.

В качестве таковых могут выступать отдельные граждане, организации или государство.

При этом наложение обременения в обязательном порядке фиксируется, поскольку относится к юридически обоснованным условиям.

В ЕГРН вносятся надлежащие сведения, свидетельствующие об ограничении зарегистрированного права собственности на конкретный объект.

При некоторых видах обременения недвижимости для отчуждения имущества требуется согласие лица, имеющего право требования на квартиру.

В других случаях продажа жилья не запрещается, но вместе с правом собственности покупатель приобретает и обременение.

Какие это вызывает неудобства

Недостатки обремененной квартиры зависят исключительно от вида ограничения. К основным минусам можно отнести следующие:

Нежданное появление собственника Являющегося совладельцем жилья и не дававшим согласие на его продажу
Вселение посторонних лиц Располагающих правом пользования жильем
Выявление прописанных лиц Которых невозможно выписать помимо их воли даже в судебном порядке
Заявление требований на имущество Со стороны третьего лица на основании оспаривания наследования
Изъятие имущества залогодержателем По причине невыполнения бывшим собственником долговых обязательств

В зависимости от обстоятельств могут возникать и иные нюансы. Все это вместе и по отдельности зачастую становится причиной предъявления претензий покупателем к продавцу.

Большую часть проблем можно предотвратить, если правильно отнестись к процессу продажи. Безусловно, нужно уведомить клиента о наличии обременения. И не менее важно правильно оформить сделку.

Законодательная база

ФЗ № 122 устанавливает, что право на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.

В пришедшем ему на смену ФЗ № 218, вступившим в силу с 1.01.2017, сказано, что только наличие записи в ЕГРН подтверждает наличие права на имущество.

А удостоверяет регистрацию права и личность правообладателя выписка из ЕГРН. При этом как прежние нормы, так и ныне действующие, требуют обязательной регистрации возникающих обременений.

Отметка о наложенном ограничении права вносится в Единый реестр. При заказе выписки о зарегистрированных правах в ней отображается перечень собственников, вид права, а также все имеющиеся ограничения.

В том числе указываются заявленные в судебном порядке требования со стороны третьих лиц. Таким образом, в 2019 году выявить обременение недвижимости достаточно просто.

Выписка содержит информацию, актуальную на дату выдачи. Это позволяет любому заинтересованному лицу проверить ограниченность права конкретного лица и оценить степень значимости ограничения.

В ФЗ № 122 от 21.07.1997 перечислены основные виды обременений на недвижимое имущество и их влияние на возможность распоряжения имущества.

Что значит продажа квартиры с обременением

Квартиры с обременением в большинстве случаев можно продавать. Исключение, когда налагается запрет на продажу, это наложение ареста на имущество со стороны исполнительных и судебных органов власти.

Сделка с арестованной недвижимостью попросту не позволит зарегистрировать переход права собственности. Нельзя продать и жилье в аварийном доме, подлежащем к расселению.

Во всех остальных случаях основное условие продажи заключается в готовности покупателя принять обременение и самостоятельно позаботиться о снятии ограничений.

Особенность подобной сделки в соблюдении дополнительных требований. Продажу потребуется согласовать с третьим лицом, в чью пользу наложено обременений.

Исходя из вида обременения, может потребоваться согласие заинтересованной стороны или оформление дополнительных соглашений.

Обременение может повлиять на стоимость квартиры. Нередко наличие ограничений уменьшает цену почти на 30%.

Величина скидки определяется затратами, которые понесет покупатель при снятии обременения.

Какие бывают виды

Федеральное законодательство, регламентирующее порядок госрегистрации права на недвижимое имущество, определяет возможные виды обременения жилья.

Среди основных вариантов можно отметить такие, как:

От вида обременения зависят правовые последствия его наложения. Иногда ограниченность может выражаться только в особом статусе жилья. Например, дом принадлежит к памятникам архитектуры.

Обязанностью собственника становится поддержание надлежащего состояния жилья и предоставление доступа контролирующим органам к проверке квартиры.

Ипотека

Обременение в виде ипотеки налагается в случае приобретения квартиры на заемные средства, полученные от банка.

Согласно заключенному с кредитором договору квартира становится залоговым обеспечением. Это значит, что в случае невозврата долга квартира реализуется в счет погашения долговых обязательств.

До полной выплаты кредита собственник не вправе распоряжаться залоговым имуществом без согласия залогодержателя.

Обременение налагается на основании договора залога или закладной, преимущественно оформляемой в «Сбербанке».

При продаже ипотечной квартиры необходимо согласие кредитора. Сделка, по сути, представляет собой смену должника.

Новый собственник выплачивает долг за квартиру на основании перезаключенного договора. Но на практике подобные операции осуществляются довольно редко.

Покупатель должен подтвердить, что его материальное состояние позволяет выплатить долг. Гораздо чаще ипотечное жилье продается через погашение долга.

Здесь возможны два варианта. В первом случае должник погашает долг досрочно, снимает обременение и продает квартиру в обычном порядке.

Второй вариант предполагает, что задолженность погашает покупатель. Только после этого оформляется купля-продажа и передача права собственности.

Подобная сделка считается особенно рискованной для покупателя. Желательно документально подтвердить передачу продавцу денежных средств в размере погашаемого долга.

Прописан человек

Приобретение квартиры с прописанными жильцами для покупателя чреваты проблемами с их выпиской. Зарегистрированные жильцы, не являющиеся собственниками, на квартиру претендовать не могут, но у них есть полное право проживать по месту прописки.

Против их воли осуществить выписку можно только через суд. Но отдельные категории граждан выписать не получится даже по суду.

Если в квартире прописан несовершеннолетний, то выписать его можно лишь при условии предоставления жилплощади с аналогичными или лучшими условиями проживания.

В противном случае выписка ребенка невозможна. Ситуация еще более осложняется, когда прописанный несовершеннолетний является собственником.

  • Даже при продаже квартиры его законными представителями (родителями) обойтись без разрешения опеки не получится.
  • Для этого подается заявление в органы опеки и попечительства о разрешении на продажу квартиры.
  • Согласие будет дано только при уверенности опеки, что ребенок получит жилье, аналогичное его прежней собственности.

Кроме того существуют граждане, которые по факту выписаны, но могут прописаться обратно без согласия собственника.

Это лица, временно выписанные по стечению обстоятельств:

  • граждане, проходящие срочную воинскую службу;
  • лица, отбывающие уголовное наказание;
  • люди, находящиеся на длительном лечении в лечебных учреждениях.

Недвижимость в залоге

Иногда залог на квартиру оформляется в случае долговых обязательств между частными лицами. Оформление осуществляется, как и в случае с банком, на основании договора о залоге.

До выплаты долга распоряжаться имуществом собственник не может. По согласию залогодержателя допускается продажа квартиры с обременением до погашения всей суммы долга.

Но порой недвижимость передается в залог с целью сохранения имущества доверенному лицу.

Например, совершеннолетний ребенок-собственник оформляет квартиру в залог родителям (часто по их настоянию).

Или же граждане пожилого возраста регистрируют залог на имущество в пользу детей и близких родственников. Целью залога доверенному лицу становится предупреждение утраты собственности.

Например, мошенники попытались обманным путем купить квартиру за бесценок. Без согласия залогодержателя такая сделка недействительна.

Другие

Среди наиболее часто встречающихся обременений стоит отметить использование материнского капитала при покупке квартиры.

Ребенок в такой ситуации является законным собственником части квартиры. Для отчуждения имущества потребуется согласие органов опеки.

В противном случае сделка будет признана ничтожной. Обременение квартиры может выражаться рентой.

Покупатель жилья, обремененного рентой, обязан исполнять обязанности касательно рентной платы. Иначе получатель ренты вправе расторгнуть соглашение и вернуть право собственности.

Обременение жилья арендой на возможность продажи не влияет. Но учесть нужно, что до истечения длительности аренды по договору арендаторы вправе пользоваться квартирой.

Если покупатель не возражает, то можно продать жилье вместе с передачей прав арендодателя.

Когда арендаторы не против расторжения договора по соглашению сторон, желательно прекратить арендные отношения до продажи.

Одностороннее досрочное расторжение договора аренды чревато выплатой неустойки. Отнести к обременения нужно и наличие совладельцев.

По закону запрещено отчуждение совместного имущества супругов без обоюдного согласия. Необходимо получить нотариальное согласие второго супруга, разрешающее продажу квартиры.

Не имеет значения, на кого оформлена недвижимость, если куплена она в браке. Супруг, не участвовавший в сделке, может оспорить продажу или потребовать возмещения своей доли.

Согласие не нужно только при получении квартиры одним из супругов до брака или в дар.

Согласие на продажу потребуется получить и при наличии других совладельцев квартиры, если продается доля квартиры.

При этом участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки. Только при их отказе можно продать долю стороннему лицу.

Составление соответствующего договора

Продажа квартиры с обременением осуществляется по стандартной схеме купли-продажи недвижимости.

Точно также в договор включаются все необходимые пункты:

  • данные сторон;
  • предмет договора и его характеристики;
  • стоимость квартиры;
  • порядок расчетов и передачи имущества;
  • ответственность сторон при неисполнении условий.

Дополнительным условием становится пункт о наличии обременения. Указывается вид обременения и правовые последствия для покупателя.

Если продавец о наличии обременения умолчал, покупатель вправе оспорить сделку по причине введения в заблуждении.

Необходимость предварительного соглашения

Предварительный договор о купле-продаже квартиры составляется, когда стороны к сделке готовы, но заключению ее мешают определенные обстоятельства.

В данном случае это обременение. Можно составить предварительный ДКП, включив в него условия, на которых будет заключена сделка.

Моментом заключения основного договора назначается время, когда продавец снимет обременение с квартиры.

Причем оговаривается срок, в течение какого должны быть устранены все ограничения. Если обременение вовремя снимается, оформляется купля-продажа.

Когда продавец не успевает в положенный срок устранить препятствия для продажи, покупатель вправе от сделки отказаться.

Видео: квартира с обременением — это страшно?

Важно! Нередко при заключении предварительного договора стороны договариваются о внесении задатка, старясь получить определенные гарантии.

При отказе покупателя от сделки, задаток остается продавцу. Если в продаже отказывает продавец, то он возвращает двойную сумму задатка.

Для предварительного ДКП задаток это весьма спорный гарантийный инструмент. Судебная практика в этом вопросе двойственна.

Некоторые суды считают, что задаток не применим к предварительным соглашениям.

Как следствие, требования о его возврате с компенсацией даже не рассматриваются. Поэтому крайне не желательна передача денег до официального заключения сделки.

Можно ли оформить в рассрочку

Наличие обременения не сказывается на возможности применения рассрочки платежей. В некоторых случаях это становится оптимальным вариантом.

Читайте также:  Виза в оаэ для россиян в 2020 году: список документов, заполнение заявления

Особенно в случаях, когда обременение с приобретенной квартиры снимается покупателем, но продавец не желает сбавлять стоимость недвижимости.

В договоре прописывается стоимость квартиры и дополнительно указывается «за минусом расходов на снятие обременения». Цена в итоге уменьшается на сумму подтвержденных затрат покупателя.

Обязательно договор продажи в рассрочку содержит порядок оплаты. Устанавливаются суммы платежей и их периодичность.

Если покупатель задержит очередной платеж, то продавец вправе потребовать возврата имущества. Но лишь при условии, что общая сумма уже выплаченных средств не превысила половину стоимости.

Вместо рассрочки можно оформить договор купли-продажи квартиры с обременением в пользу продавца.

В этом случае покупатель получает право собственности, выплатив только часть стоимости. Квартира становится залогом.

Если вся сумма в положенный срок не выплачена, продавец вправе вернуть квартиру в свою собственность или инициировать ее продажу для погашения долга покупателя.

Во всех остальных случаях переход права собственности не запрещен. Главное учитывать особенности снятия того или иного обременения.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  1. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
  2. ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
  3. Источник:

Чем опасна квартира с обременением для собственника и покупателя – виды обременений на квартиру

Квартира с обременением и без него, что это значит для покупателя

  • Приобретая квартиру на вторичном рынке, покупатель должен отдавать себе отчет о возможности существования явных или скрытых ограничений на распоряжение жилым помещением собственником жилья.
  • Чтобы оградить себя от мошеннических действий недобросовестных продавцов, нужно знать, какие бывают виды ограничений, и где можно получить о них информацию.

Источник: https://visokaya7.ru/drugoe/obremenenie-na-kvartiru-chto-eto-znachit-kak-uznat-i-kak-prodat-kvartiru-s-obremeneniem.html

Обременение в пользу продавца. Правильный договор купли-продажи

Обременение в пользу продавца  довольно  частый юридический прием в сделках с рассрочкой или отсрочкой платежа по договору купли-продажи недвижимости.
Внесение записи об ипотеке (залоге в пользу продавца) в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) предотвратить отчуждение недвижимости третьему лицу до момента погашения этой записи.

Статья обновлена  03.01.2020 г

Обременение в пользу продавца

Как снять обременение

Обременение в пользу продавца регистрируется  в Росреестре и запись об этом вносится в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

  • Любое регистрационное действие, в том числе и  обременение обязательствами ( вносится запись об ипотеке),  в Росреестре производится по заявлению участников сделки.

Обременение в пользу продавца. Регистрации обременения

  • Госпошлина за регистрацию обременения в пользу продавца не уплачивается.
  • Заявление о внесении записи об ипотеке(обременении под залог) подают все участники сделки купли-продажи.
  • В  выписке из ЕГРН  запись об обременении  будет отражена
  • На правоустанавливающем документе ( договоре купли-продажи) будет проставлена регистрационная надпись о регистрации обременения.
  • Сделка с обременением  регистрируется 5 рабочих дней
  • Снимается обременение 3 рабочих дня и тоже по заявлению всех участников сделки
  • С заявлением о погашении записи об ипотеке в пользу продавца документ о полной оплате в Росреестр не передается (Расписку о получении денег продавцом или платежное поручение о переводе средств продавцу к заявлению не прикладываются)!

Обременение в пользу продавца. Содержание договора 

  • В разделе «Порядок расчетов» договора купли-продажи прописывается подробно в какие  сроки и какими суммами  будет осуществляться выплата полной цены за объект недвижимости.
  • Если в Договоре купли-продажи в разделе «Порядок расчетов» вы указали на частичную оплату,  но при этом не прописали о  возникновении обременения, то по заявлению сторон оно будет наложено,  потому что главным для регистратора является ЗАЯВЛЕНИЕ о регистрационном действии!
  • Регистрация  обременения в пользу Продавца не является обязательной процедурой. Если стороны доверяют друг другу — в разделе «Особые условия» прописывается: » Стороны договорились, что в пользу Продавца обременение не возникает»

Самостоятельное составление договора. Подробная консультация

Подробные разъяснения по составлению Договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа вы получите из видео урока. Адаптированный шаблон договора купли-продажи с рассрочкой и шаблоны расписок приложены к видео уроку.

  • Самостоятельное составление договора купли-продажи с рассрочкой платежа здесь
  • Квартира с обременением и без него, что это значит для покупателя
  • Посмотрев видео консультацию — вы без проблем самостоятельно составите договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, который примет регистратор в качестве документа-основания для регистрации обременения в пользу продавца.

Опираясь на свой  многолетний опыт сопровождения сделок, смею рекомендовать — обременение регистрировать в сделках с рассрочкой платежа. Ведь снять его легко!
Запись в ЕГРН об ипотеке дисциплинирует покупателя.

  1. Дополнительной страховкой для продавца являются еще штрафные санкции на покупателя в случае нарушения сроков расчета.
  2. И конечно договориться об этом стороны сделки должны «на берегу», то есть прописать об этом условии еще  в предварительном договоре купли-продажи.
  3. Под эту ситуацию можно составить Предварительный договор купли-продажи  с помощью Юридического конструктора договоров.

Рекомендую использовать такую форму сделки при оплате за счет средств Материнского(семейного) капитала.
Всегда рада разъяснить. Автор

Обременение в пользу продавца. Правильный договор купли-продажи

Источник: https://exspertrieltor.ru/2016/05/10/obremenenie-2/

Квартира с обременением

Приобретая квартиру с обременением, нужно понимать, что есть лицо, не фигурирующее в документах в качестве собственника, которое имеет право проживания или распоряжения недвижимостью. А значит, любые сделки с такой недвижимостью требуют согласия этого лица.

Сегодня поговорим о том, чем может быть опасна покупка такой недвижимости, и стоит ли идти на риски ради привлекательной цены.

Виды обременений

Существует несколько видов обременений, каждый из которых имеет свои особенности:

  • Рента – продажа недвижимости с правом третьего лица на пожизненное содержание и проживание. Полностью права на квартиру переходят к новому владельцу только после смерти старого собственника.
  • Право безвозмездного пользования – если при приватизации квартиры один из супругов оформил отказ, и собственником стал другой супруг, за отказавшимся сохраняется пожизненное право проживания.
  • Залог – недвижимость находится в залоге, чаще всего у банка при покупке в ипотеку. Данное обременение не накладывает ограничений на пользование квартирой, но ограничивает распоряжение, в том числе, продажу.
  • Аренда – заключение длительного договора с арендаторами на срок более года и соответствующей регистрацией в госорганах. Наниматель вправе пользоваться жильем до истечения договорных сроков.
  • Опека – в числе собственников состоят несовершеннолетние, все сделки с недвижимостью осуществляются с одобрения органов опеки и соблюдением прав детей.
  • Арест – накладывается по предписанию суда при наличии долговых обязательств владельца или судебного спора по объекту.
  • Доверительное управление – наличие действующего нотариального договора на управление недвижимостью. Этот вид обременения теряет силу при продаже недвижимости.

Как продать квартиру с обременением?

Несмотря на определенные ограничения и связанные с этим сложности, продать квартиру с обременением все же можно. Для этого нужно получить согласие лиц, защиту прав которых обеспечивает обременение. Проблема в том, что добросовестного покупателя не всегда ставят в известность о наличии обременения.

При покупке квартиры с обременением на нового владельца переходят обязательства перед лицами, в интересах которых оно наложено. Поэтому, если цена на квартиру и другие аспекты сделки вызывают сомнение, обязательно закажите выписку из ЕГРН (например, с помощью сервиса Kadastr RU.

ЕГРН), где будут указаны все действующие обременения.

В зависимости от вида обременения сделки с недвижимостью будут иметь свои особенности. Например, при покупке недвижимости в залоге нужно предварительно получить разрешение у залогодержателя (чаще всего, банка). В договоре фиксируется переход долга к новому владельцу или погашение задолженности перед сделкой и снятие обременения.

В случае с рентной квартирой все действия совершаются с согласия рентополучателя, а обязательства по его дальнейшему обеспечению переходят на новых собственников.

Покупка квартиры с договором ренты, а также объекта с прописанными лицами, которые не являются собственниками, но имеют право на проживание, относится к рискованным сделкам.

В договоре ренты могут быть указаны невыгодные условия, а прописанных, недееспособных и несовершеннолетних лиц часто проблематично или невозможно выписать даже через суд и с привлечением опеки.

Безусловно, некоторые покупатели осознанно идут на подобные сделки из-за возможности существенно сэкономить при покупке, однако, в этих случаях нужно оценивать все возможные риски и понимать их последствия.

Снятие обременения

В большинстве случаев при выполнении условий, при которых действует обременение, оно может быть снято или через суд или по согласию залогодержателя.

Так, в случае с недвижимостью, находящейся в ипотеке, после ее погашения  необходимо обратиться в Росреестр с заявлением держателя закладной, заявлением залогодержателя и залогодателя, закладной, в которой отмечено, что долг погашен. Обременение в виде ренты перестает действовать в случае смерти рентополучателя.

Сегодня сделки по продаже ипотечных квартир уже достаточно хорошо отработаны, и дисконт на ликвидный объект будет минимальным. В остальных случаях целесообразным будет индивидуальный подход при выборе объекта и тщательный анализ документов. Юридическое и риэлтерское сопровождение поможет правильно оценить все риски, связанные с покупкой объекта, и свести к минимуму возможные осложнения.

  • Ранее мы писали о том, как проверить квартиру на наличие обременений.
  • Команда Kadastr RU

Источник: https://kadastrru.info/ru/blog/kvartita-s-obremeneniem/

Квартира с обременением что это значит? + купля продажа квартиры

Существует множество различных видов обременения. Само обременения подразумевает ограничения каких-либо правомочий собственности на имущество.

У права собственности существует правомочия пользования, владения и распоряжения. Чаще всего обременение ограничивает право распоряжения имуществом (то есть определения судьбы вещи данного имущества).

Проявляется это по-разному и необходимо пояснения по каждому виду обременения.

Все обременения отдельно освидетельствовано в ЕГРП, такая же на свидетельстве о праве собственности ставится отдельная пометка по данному поводу.

Заключать договор купли-продажи по поводу недвижимости с обременением можно, но только при том условии, если данные обременения будут переданы другому владельцу. Так как обременения бывают разные, стоит уточнить их по каждому вопросу отдельно.

  1. Ипотека. Наиболее популярный вид обременения при заключении договора купли-продажи. Имеет место, когда лицо взяло ипотеку и на каком-либо периоде решило продать квартиру. То есть, допустим, взяло ипотеку на 3 000 000 на 20 лет, и выплачивало уже 10 лет, но по каким-либо причинам решило продать квартиру. При этом, банк при заключении договора по поводу ипотеки может предусмотрен такие условия, без соблюдения которых нельзя будет продать данную недвижимость. Например, условием может быть выплата от 50% общей суммы квартиры перед тем, как квартиру можно будет продать с обременением. Итак, вот лицо выплатило за 10 лет 1 500 000 рублей и решило продать эту квартиру. На будущего собственника перейдет обязанность оплатить оставшуюся сумму банку.
  2. Рента. Здесь дело состоит очень сложно, так как по идее лицо, оплачивающее ренту, не имеет право распоряжаться данной вещью, если там проживает рентополучатель. При этом, есть возможность заключения купли-продажи данной недвижимости при условии, что рентополучатель дал свое согласие.
  3. Наложения ареста. Данная ситуация сама по себе очень приятная, так как арест обычно накладывается в виде санкции за какое-либо правонарушение. Так, например, это может быть не оплата жилищно-коммунальных услуг долгий период времени. В данном случае распоряжаться имуществом, нельзя не при каких условиях, то есть, если вы заключили договор купли-продажи, то он признается недействительным. С данным обременением продажа квартиры невозможна, поэтому необходимо сначала уплатить все долги, а уже потом заниматься продажей квартиры.
  4. Найм. Многие ошибочно полагают, что проживания в чужой квартире за деньги – это аренда, но нет – это найм жилья. Итак, если вы сняли квартиру, то естественно вы не сможете распоряжаться данной недвижимостью. Здесь стоит разбирать вопрос с наймодателя, то есть собственника данной недвижимости. Обременением здесь выступает – пользования и владения. Получается, что собственник сможет продать данную квартиру, при условии, что новые собственник не сможет пользоваться и распоряжаться данным имуществом до тех пор, пока не истечет срок найма помещения. Таким образом, права нанимателей не ущемляются.
  5. Купля-продажа недвижимости с прописанными в ней людьми – достаточно проблемный вопрос. Если люди согласны выписаться, то без проблем, приходим в паспортный стол и пишем заявления, после чего нас выпишут. Но вот, если кто-то отказывается выписываться, то сделать это можно будет только через суд. Кроме того, если определенные виды граждан, которых выписать нельзя, получается, что они все равно остаются в данном жилье.
  6. Если дом – аварийный. В таком случае продажа квартиры запрещены, сделать это невозможно.
  7. Сервитут – права пользование чужой вещью, которая им не принадлежит. Вполне можно продать земельный участок, просто сервитут останется таким же, как и был. Например, земельный участок преграждает проход к водному объекту (согласно Водному Кодексу, проход должен быть обеспечен). Получается, что у других граждан есть право прохода через ваш участок, это и является сервитутом. Если вы продаете участок, то сервитут, каким был, таким и остается.
Читайте также:  Дарственная на дом: как оформить договор дарения между близкими родственниками, какие документы нужны

Получается, что жилье с обременением можно, но не всегда, если же жилье аварийное или находится под арестом – возможности заключить договор купли-продажи – нет. В остальных же случаях потребуется осуществление определенных действий, например, согласие третьих лиц.

Отдельного внимания удостоена ипотека, так как требуется согласие именно банка. Причем банк обычно это делает на своих условиях, которые изначально закреплены в договоре. Получить такое согласие в одном случае не предоставляется чем-то сложным, а в другом требует усилий.

В большинстве своем банке предусматривают ту сумму, которая необходима для того, что банк смог дать согласие. Чаще всего – это 50%, получается, что, если вы не выплатили пол суммы, то и согласия банка получить будет невозможным.

Вообще сама продажа недвижимости создает дополнительные проблемы и если возможно их избежать, то лучше это сделать, но, если такой возможности нет, то теперь вы будете знать, с какими обременениями все же можно совершить сделку купли-продажи. Так же стоит обратить внимание, что обремененная недвижимость зачастую стоит дешевле.

  • Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
  • Звоните 8-800-777-32-63.
  • Бесплатная горячая юридическая линия.

квартира с обременением что это значит, купля продажа квартиры

Источник: https://jur24pro.ru/pravo-i-protsess/kvartira-s-obremeneniem-chto-eto-znachit-kuplya-prodazha-kvartiry/

Что такое обременение на квартиру?

Такой термин, как «квартира с обременением» известен не только продавцам, но и покупателям. Поэтому при поиске жилплощади, многие граждане стараются избежать такого варианта. Все же у такого жилья есть большой плюс, так как продается оно по заниженной стоимости.

Именно низкая цена и является толчком для покупки квартиры, которая находится в залоге. Этот процесс часто длится долгое время, требует несколько этапов подготовки, и может нести в себе риски.

Стоит разобраться детальнее в том, что это значит, какие нюансы необходимо учесть, как купить такую площадь для жилья, и на что следует обратить внимание при покупке. Покупатель может приобрести квартиру, которая имеет обременение по ипотеке, даже учитывая тот факт, что площадь будет находиться под залогом, пока вся сумма не будет погашена.

У некоторых заемщиков возникают ситуации, которые не позволяют произвести выплату кредита, поэтому с недвижимостью придется расстаться.

Прежде чем совершить такую сделку, следует уточнить, сколько времени на это понадобится, и какие трудности могут возникнуть.

Что такое обременение на квартиру

Когда на имущество или недвижимость накладывается специальный арест, его называют обременением. Обращаясь к закону можно понять, что при наложении такого ареста, владельца ограничивают в определенных действиях, связанных с квартирой. Такие ограничения появляются как по желанию гражданина, там и без него.

Если это происходит по желанию, то человек самостоятельно накладывает обременение. В другом случае ограничение накладывает банк, это обычно происходит при неуплате кредита.

Каким бывает обременение

Когда владелец проживает в собственном жилье, он даже не задумывается о том, какого вида бывает обременение на квартиры. В законодательстве предусмотрено несколько вариантов, которые ограничивают действие граждан. Право на использование площади может быть заблокировано в случае:

  1. Ареста. Когда данная недвижимость является частью судебного дела, при этом она является залоговой частью имущества или спорной собственностью до конца судебного разбирательства, на квартиру накладывается арест. Любые ограничения в этом случае будут сниматься только по решению суда.
  2. Доверительное управление. Управляющий нанимается для того, чтобы он взял часть обязанностей, связанных с недвижимостью, на себя. Для этого составляется договор, в котором прописаны условия снятия ограничений. Обычно ограничения снимаются при смерти доверительного лица, или после истечения срока договора.
  3. Ипотека. Это наиболее часто встречающийся вариант. Когда покупатель приобретает квартиру в кредит, она находится в залоге у банка, сотрудники банка оформляют обременение в Росреестре. Ограничения будут сняты только после того, как гражданин полностью погасит кредит.
  4. Опека. Такой вариант распространяется на те жилые помещения, в которых прописан человек несовершеннолетнего возраста, и он же является собственником имущества. Когда квартира покупается за материнский капитал, на площадь накладываются ограничения, при которых продать недвижимость нельзя без разрешения органов опеки. В таком случае дети будут равноправными владельцами жилья.
  5. Рента. Если собственник готов отдать свое жилье, взамен получая уход и полное обеспечение, то распоряжаться своим имуществом гражданин не имеет права. Обременение по закону будет снято после того, как наступит смерть владельца.
  6. Аренда. При таком типе ограничения, между владельцем и третьими лицами подписывается договор об аренде. Пока договор имеет силу, собственник не может продать имущество или выселить оттуда жильцов. Когда договор носит долгосрочный характер, его регистрируют в Росреестре, а уже там накладывается ограничение по использованию жилья.

Многие продавцы скрывают тот факт, что на квартире есть обременение, это следует проверять внимательнее.

Миллионы граждан по всей стране сталкивались с тем, что на квартире есть обременение, так как сегодня выгодно приобретать жилье в ипотеку. Когда банк предоставляет кредитные средства, договор защищает права банка, и прописывает четкие ограничения.

В итоге владельцы сталкиваются с обременением не только по закону об ипотеке, но еще и с ограничениями по договору. Владелец не сможет продать или подарить имущество, если за него еще не выплачена полная сумма по кредиту.

Государственное законодательство помогает и молодым семьям, которые хотят приобрести жилплощадь. Но здесь ограничения направлены на то, чтобы защитить квартиру и сохранить права на нее для несовершеннолетних детей.

Ситуация меняется, если для приобретения квартиры используются те средства, которые были получены семьей от государства в качестве материнского капитала. Продажа такой недвижимости будет возможна только с разрешения органов опеки, или же после достижения ребенком совершеннолетия. На такое жилье право собственности имеют все проживающие, в том числе и дети, не достигшие 18 лет.

  • Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала
  • Как купить квартиру в ипотеку

Возможные риски при покупке

Приобретение жилплощади с наличием обременения не всегда безопасно, иногда могут возникнуть трудности. Такая проблема возникает в том случае, когда предыдущий собственник не снял ограничение, и передал жилую площадь в таком виде покупателю.

Сложнее будет, если владелец продал квартиру, и не оставил контактных данных, а найти его не получается. Поэтому так важно проверить, нет ли на недвижимости обременения, для этого владелец должен предоставить выписку из ЕГРН.

Если ограничение будет действовать, то новый собственник не сможет полноценно распоряжаться имуществом. Когда при покупке на квартиру наложен арест или за недвижимость не выплачена ипотека, то сначала собственнику придется погасить задолженность.

Уже после этого в Росреестр подаются сведения, и уже там сотрудники снимут ограничения, а затем предоставят новую выписку. В бумаге будет прописана графа, что обременение на жилплощади отсутствует, и после этого можно продать или подарить квартиру.

Обратите внимание! Распоряжаться собственностью владелец сможет только после того, как на это будет получено разрешение от залогодержателя.

Как будут ограничены права

Если квартира заложена, то у собственника все же сохранятся права по продаже и передаче во временное пользование. Но чтобы произвести такие действия, придется получить разрешение от залогодержателя.

Если квартира будет отдана в качестве платы за ипотечный долг, гражданину придется покинуть жилую площадь.

Но так как существует закон об ипотеке, по решению суда можно получить отсрочку на один год, или же получить взамен временное жилье.

Если говорить об арендодателе, то у него также сохраняются права на владение и распоряжение имуществом, но эти права будут оговорены в договоре.

Собственник по закону имеет право заложить квартиру, продать или подарить недвижимость, даже если квартира арендована. Но в таком случае аренда сохранится уже за новым собственником, как ограничение.

Когда нарушений со стороны арендаторов не выявлено, то арендодатель должен продлить договор, если этого захотят жильцы.

Если на недвижимость наложен арест, то владелец не может вообще распоряжаться собственностью. Но ему разрешено пользоваться жильем до того момента, пока суд не вынесет решение о торгах.

Передача прав на владение жилой площадью возможна, только в случае снятия ограничений. Если на недвижимость наложен арест, лучше всего решить проблему с государственными службами, и вовремя выплатить долг.

Когда владелец не может снять ограничения, ему стоит подождать с подачей собственности. Продажа квартиры может привести к многочисленным судебным разбирательствам, а также к проблемам с государственными службами и другими лицами.

Не стоит скрывать нюанс обременения квартиры, если недвижимость хотят купить. Часто покупатели соглашаются на сделку, когда решить проблему с ограничением не сложно. Кроме того, на такую квартиру цена обычно ниже, поэтому на наличие обременения не обращают острого внимания.

Подводя итоги по теме можно сказать, что приобретение квартиры с обременением имеет свои плюсы и минусы. К плюсам относят сравнительно невысокую цену на жилплощадь. Перед тем как приобрести недвижимость, стоит узнать, какой тип ограничения наложен на собственность.

Источник: https://pravoved365.ru/pravo/zhilishhnoe-pravo/kvartira-s-obremeneniem

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector