Опись имущества к договору аренды квартиры: образец приложения, регистрация в росреестре

Что вносить в опись? Опись необходимо составлять так, чтобы максимально охватить не только находящиеся в квартире вещи, но также и состояние коммуникаций.

  • Хозяин имеет право вносить в документ абсолютно все, что посчитает нужным, составлять его сплошным списком или выделять отдельно каждую комнату.
  • Кроме этого, допускается составить перечень вещей, которыми нельзя пользоваться за пределами квартиры, или вообще не допускается трогать.
  • В описи можно указывать:
  • мебель, находящуюся в помещении;
  • бытовую технику и электронные приборы;
  • розетки, выключатели освещения;
  • Опись имущества к договору аренды квартиры: образец приложения, регистрация в Росреестресостояние сантехники;
  • состояние кухонной техники, газовых труб, запорных клапанов;
  • всю имеющуюся посуду, мелкие предметы украшения интерьера;
  • состояние приборов учета.

Насколько подробно вести опись? При составлении описи нужно максимально подробно описывать все имеющиеся у вещей особенности и отличия. Такая скрупулезность позволит при возникновении какой-либо спорной ситуации определить — возникло ли это повреждение после въезда в квартиру жильцов, или так было ранее.

Арендодатель имеет право указывать в документе рыночную стоимость всех передаваемых вещей.

Помимо составления письменной описи, можно сфотографировать помещения и бытовую технику до момента въезда нанимателя. Данные фотографии в дальнейшем должны быть прикреплены к описи в виде приложений.

Точно так же жилец может произвести фотографирование обнаруженных дефектов на бытовой технике, мебели или в помещениях для подтверждения факта их возникновения до момента найма.

О необходимости регистрации договора аренды квартиры вы можете узнать из нашей статьи.

В приложении главным образом необходимо обозначить:

  • Опись имущества к договору аренды квартиры: образец приложения, регистрация в Росреестререквизиты договора, к которому оно привязывается;
  • данные о сторонах;
  • информация о пунктах договора, которые подлежат изменению или исключению из текста.

Особых бланков для данной задачи нет. Но чтобы лучше вникнуть в те изменения, которые вы хотите внести, следует все досконально изучить и обсудить между собой. Так не возникнет недопонимания между составителями.

Какие бывают?

Наиболее распространенными являются следующие типы приложений:

  1. Опись имущества к договору аренды квартиры: образец приложения, регистрация в РосреестреАкт приема-передачи квартиры. Это приложение подтверждает факт предоставления квартиросъемщику квартиры и прочего имущества, в том числе ключей и документов.
  2. Опись имущества может быть, как самостоятельным приложением, так и частью акта приема-передачи квартиры. В ней описывают все, что имеет хоть какую-то ценность. Мебель, бытовая техника, осветительные приборы, сантехника, приборы учета, отделка квартиры, и многое другое.
  3. График платежей. Его используют редко, чаще определяют дату или временной промежуток, в который нужно заплатить за аренду.
  4. Дополнительное соглашение. Например, увеличилась налоговая ставка, и арендодатель хочет увеличить на этом основании плату за жилье. Он договаривается с жильцом, и, достигнув соглашения, он излагают новые условия в соответствующем приложении. Или, стороны договорились о досрочном прекращении соглашения об аренде. В некоторых случаях может понадобиться составление дополнительного соглашения о продлении сроков аренды.
  5. Расписка о получении денежных средств. Не только по арендной плате, но и в отношении задатка или залога. Владелец жилья подтверждает, что получил определенную сумму, обе стороны подписывают.

В процессе действия договора найма (аренды) могут возникать ситуации, которые не оговорены в договоре. Для этого и пригодятся приложения, которые помогут изменить, уточнить, или прекратить договор аренды квартиры.

Нюансы проведения процедуры описи

Опись имущества к договору аренды квартиры: образец приложения, регистрация в Росреестре

Что нужно знать при составлении этого документа:

  • Опись имущества к договору аренды квартиры: образец приложения, регистрация в РосреестреТак как опись защищает собственника от возможной утраты имущества, ему необходимо прописать в документе размер компенсации в случае порчи или кражи. Желательно указать стоимость каждой вещи, тогда с определением величины суммы возмещения ущерба не возникнет проблем.
  • Вместе с описью можно составить акт-приема передачи квартиры и имущества в ней. В нем указываются сведения об участниках сделки, адрес квартиры, дата заключения договора, а также перечень вещей, зафиксированной в описи. Подписание акта означает, что наниматель принял квартиру в пользование и не имеет претензий к состоянию и характеристикам.
  • Составляя опись, собственник должен понимать, что существует такое понятие как естественный износ. Если имущество утратило свой первозданный вид не по вине жильца, а по причине естественного износа, то никаких претензий к нанимателю собственник предъявить не сможет.

Описание каждой категории вещей имеет особенности:

  1. В характеристике предмета бытовой техники нужно указать название производителя, год производства, серийный номер, модель, исправность, что входит в комплект.
  2. Для мебели – цвет, материал, состояние механизма.
  3. Для электрооборудования – исправность, мощность.
  4. Для сантехники – наличие или отсутствие течи и сколов.
  5. Приборы учета – показания, наличие пломб.

При описи мебели нужно указывать их точный размер, цвет, а также замеченные на них дефекты — пятна, царапины, отломанные ручки, сорванные петли на двери шкафа, качающиеся стулья и другое.

При указании параметров бытовой техники, нужно вписывать не только модель, но также серийный номер и по возможности год изготовления. Последнее выполняется для того, чтобы новый жилец не смог произвести замену имеющихся приборов на подходящие под описание, но более старые, или с большей степенью износа.

Проверяется работоспособность техники.

  Мошенники предлагают фальшивый полис ОСАГО от Росгосстраха

При проверке розеток указывается, работает ли она, нет ли замыканий или искрения при подключении прибора.

Аналогичным образом исследуются выключатели — сколько клавиш, работают ли они, есть ли подсветка.

Все краны и смесители в ванне и на кухне проверяются на исправность, отсутствие протечек, вибраций. Указывается, насколько хорошо уходит вода в канализацию — сразу, с задержкой и т. д.

При проверке кухонных приборов в описи указывается, работает ли газовый запорный кран, все ли конфорки зажигаются на плите, включается ли духовка. Если плита электрическая, то проверка выполняется путем включения индикации на самой технике.

  1. Обязательно указывается
  2. наличие счетчиков
  3. на свет, воду, газ, где они расположены, целостность пломб, по возможности их серийные номера.
  4. В отдельной графе указываются текущие показания, которые подписываются обеими сторонами.

Сколько экземпляров описи необходимо? Опись составляется в двух экземплярах — по одному для арендодателя и нанимателя. Однако если договор заключается при посредничестве риелтора, тогда для него также печатается еще один, третий документ. Соответственно, его данные указываются в шапке описи и подписывают ее также три человека.

Нужно ли дополнительно регистрировать документ?

Приложения, которые оформляют вместе с договором, не требуют регистрации. Регистрируют только основной документ, который является долгосрочным (более года).

Регистрации будет подлежать дополнительное соглашение, если и договор к которому оно составлено, прошел регистрацию в Росреестре.

Опись имущества к договору аренды квартиры: образец приложения, регистрация в Росреестре

Законодательно утверждено, что все данные владельцы должны передавать Росреестр.

Часть 2 статьи 674 ГК РФ обязывает собственников регистрировать договоры найма квартир, заключённые на срок не менее года (о том, как продлить договор аренды квартиры, читайте тут).

Ограничения прав собственника по договору аренды подлежат государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и иных сделок с ним.

Справка! Если приложение увеличивает временные рамки на срок более чем год, то необходимо оформить все через государственные структуры.

В случае если перемены затрагивают иные дела, то можно не беспокоиться о заинтересованности в этом власти.

Дабы избежать возникновения спорных ситуаций, следует использовать приложения в качестве страховки, которая позволит обеим сторонам быть уверенными в заключении сделки.

Резюме

При передаче квартиры с мебелью нанимателю очень важно максимально подробно составить опись находящегося в ней имущества.

В ней указываются не только наименование вещей и бытовой техники, то также их отличительные особенности, серийные номера, имеющиеся дефекты.

Документ составляется в рукописной или печатной форме хозяином квартиры, и он сам определяет, что именно в него вносить.

Однако жилец при осмотре имеет право добавить в опись свои замечания.

Заключение

Составление к договору найма жилья  дополнительного документа – описи имущества – выгодно обеим сторонам.

Так, хозяин квартиры получает дополнительные гарантии сохранности находящихся в ней ценных вещей, а арендатор ставится в известность как о количестве предоставляемых ему во временное пользование предметов, так и о максимальном уровне материальной ответственности за их утерю или порчу.

В составлении подобных документов нет ничего сложного, но если есть сомнения можно подобрать подходящий типовой бланк, или прибегнуть к помощи юриста.

В любом случае в правовом смысле справедлива поговорка «что написано пером, то не вырубишь и топором». Никакие устные договоренности невозможно доказать не только в суде, но и забывчивому представителю противоположной стороны. Пишите все, не стесняясь, чтобы потом не понести потери, как финансовые, так и моральные.

Какие бумаги прикладываются?

Все приложения, которые были составлены и подписаны, должны быть прикреплены к договору аренды квартиры в обязательном порядке. В ином случае не будет возможности подтвердить вносимые изменения в случае конфликтной ситуации.

Основополагающим является прикладывание акта приёма-передачи имущества. Если акт подписан, то нанимателю было предоставлено жилое помещение, и договор в таком случае вступил в силу.

О том, как составить акт приема-передачи квартиры в аренду, мы рассказывали здесь.

Источник: https://kosago.ru/polis/opis-imushchestva-dogovoru-arendy-kvartiry/

Оформление документов при аренде квартиры: договор, акт приема-передачи, опись имущества, график платежей

Опись имущества к договору аренды квартиры: образец приложения, регистрация в Росреестре

По желанию сторон при заключении договора аренды к нему может быть приложен акт приема-передачи квартиры, в котором будет фиксироваться состояние имущества, переданного во временное пользование квартиранту. Такой документ особенно актуален, когда помещение сдается в аренду вместе с бытовой техникой и мебелью.

О том, что это за документ, зачем он нужен и каким образом должен выглядеть можно узнать из содержания настоящей статьи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Что означает это приложение к договору и зачем оно нужно?

В общем понимании под актом передачи квартиры при аренде подразумевается документ, удостоверяющий состояние помещения, а также находящегося в нем имущества, на момент ее перехода во временное пользование к квартиранту.

Опись имущества к договору аренды квартиры: образец приложения, регистрация в Росреестре

Так, имея на руках акт приема передачи недвижимости, содержащий сведения о ее состоянии на момент перехода по договору аренды, арендодатель сможет взыскать с арендатора компенсацию за порчу имущества в комнатах после возврата квартиры (если это произойдет).

В свою очередь, квартиранту будет обеспечена защита от необоснованных претензий со стороны собственника квартиры по поводу порчи имущества, которое уже на момент заключения договора аренды было в плохом состоянии.

Стоит отметить, что на законодательном уровне у арендатора и арендодателя нет обязанности по составлению акта передачи квартиры. Такая необходимость возникает в случае продажи недвижимости (ст.556 ГК РФ).

Как подготовить документ по приемке комнаты или квартиры?

Действующим законодательством не утверждена единая форма документа. Вместе с тем, можно обозначить несколько общих правил по его составлению:

  • Подготавливается в печатном варианте. Допустимо и написание от руки, однако это займет много времени и не очень удобно.
  • Составляется в произвольной форме с учетом пунктов, которые должны в обязательном порядке должны быть включены в его содержание.
  • Акт является двусторонним и распечатывается в 2 экземплярах. Один останется у арендатора, а второй вручается арендодателю.
  • Составляется в присутствии обеих сторон сделки, при этом перечень имущества составляет хозяин квартиры.

Опись имущества к договору аренды квартиры: образец приложения, регистрация в Росреестре

  1. Вводная часть («шапка») – тут прописывается, что составленный акт является приложением к договору (указывается число, месяц и год его заключения).
  2. Название документа — дата его подготовки и место, где он был составлен.
  3. Содержательная часть – в данном разделе последовательно излагается следующая информация:

    • Ссылка на основной договор.
    • Адрес арендуемой квартиры.
    • Отметка о наличии телефона в помещении с указанием номера.
    • Показания счетчиков ЖКХ на момент передачи ключей от помещения.
    • Общее описание имеющихся недостатков жилплощади.
    • Перечень имущества, переходящего в пользование к квартиранту по договору аренды. Эту информацию можно отразить прямо в акте либо составить отдельную опись, куда должна быть по возможности включена вся мебель и бытовая техника с подробным описанием их состояния.
    • Следует отметить, что опись имущества составляется хозяином квартиры. В его интересах включить в данный перечень как можно больше разных вещей, находящихся в помещении (мебель, техника, предметы дизайна и т.д.).

    • Отметка о том, что жилье пригодно к проживанию.
    • Сообщение о факте передачи ключей квартиранту, размере страхового депозита (если такое условие предусмотрено условиями договора аренды) и количестве экземпляров акта.
  4. Заключительный раздел – тут должны поставить свои подписи обе стороны сделки. Оформляется это следующим образом:

    • Вначале пишется слово «ПЕРЕДАЛ» с указанием даты вручения ключей квартиранту. Под этим словом арендодатель должен написать свое полное ФИО и поставить подпись.
    • Затем указывается слово «ПРИНЯЛ» с проставлением соответствующей даты. После этого арендатор также пишет свое ФИО и расписывается.
Читайте также:  Что говорит закон о том, как получить двойное гражданство в 2020 году

Почему бумагу с описью имущества называют еще и передаточным документом?

Опись имущества к договору аренды квартиры: образец приложения, регистрация в Росреестре

Следует отметить, что упоминание передаточного акта содержится в п.1 ст. 59 Гражданского кодекса РФ. В рамках такого документа оформляется переход всех прав и обязательств реорганизованного юридического лица к новым хозяйствующим субъектам, создающимся на его базе.

Между передаточным актом и приложением к договору аренды есть главная общая черта – переход прав и обязательств:

  • при реорганизации — это долги (перед государством, банками, персоналом и т.д.) и имущество реорганизованного юридического лица;
  • при аренде – право пользования квартирой, со всеми размещенными в ней вещами, а также обязанность обеспечить их сохранность.

Таким образом, именно по этой причине приложение с описью имущества к договору аренды зачастую называют передаточным актом.

Иногда к соглашению о передачи объекта недвижимости в аренду стороны дополнительно прилагают график платежей. Под ним подразумевается документ, в котором подробно расписано, когда и в каком размере квартиросъёмщик должен будет вносить арендную плату за проживание в съемной квартире.

Единого образца такого графика сегодня нет. Подготавливается он в произвольной форме с учетом следующих особенностей:

  • Может быть ежедневный, еженедельный, ежемесячный или годовой. В данном случае все зависит от периода, на который заключается договор аренды. Однако в большинстве случаев стороны отдают предпочтение третьему варианту (ежемесячное внесение арендной платы).
  • Как правило, отражается в виде таблицы.
  • Не является самостоятельным документом, а служит лишь приложением к основному договору.
  • График может быть подкорректирован в случае, если у квартиросъёмщика не будет возможности вносить оговоренную сумму к назначенной дате. Однако такие изменения допустимы только с согласия хозяина помещения.

Опись имущества к договору аренды квартиры: образец приложения, регистрация в Росреестре

  1. Водная часть – тут указывается номер, под которым график прилагается к основному соглашению (с указанием его реквизитов).
  2. Основная часть – каждый платеж, который должен будет совершить арендатор подробно описывается в виде таблицы. Обычно она имеет три столбца со следующими названиями:

    • порядковый номер платежа;
    • срок, до наступления которого оплата должна поступить на счет арендодателя;
    • сумма, подлежащая перечислению, включая НДС.

    Под таблицей также указывается общая сумма арендной платы за весь период временного пользования съемной жилплощадью.

  3. Заключение — в конце графика должны стоять подписи (с расшифровкой) обоих участников сделки.

Иногда в текст такого документа стороны также включают способы уплаты арендных платежей (например, выдача наличными, перечисление на банковский счет, уплата при помощи электронных платежных систем и т.д.).

Скачать бланк приложения к договору аренды квартиры — график платежей

Таким образом, помимо самого договора аренды к нему могут быть приложены дополнительные документы. Сюда относится акт передачи квартиры с подробной описью всего имущества, а также график внесения платежей за пользование съёмным помещением.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 577-04-19 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/arenda/akt-priema-peredachi-opis-i-prilozhenie.html

Образец приложения к договору аренды квартиры

Прежде чем словесно оформить арендное соглашение, нужно разобраться в основных правилах:

  1. Арендовать квартиру означает временно пользоваться теми правами и обязанностями, что переходят от собственника на период заключенного договора.
  2. Правильное название такого соглашения – «найм», потому что именно данный термин предложен 671 статьей ГК РФ. Применим в ситуации, когда за оговоренную плату снять квартиру желает физическое лицо. Об аренде можно говорить лишь в случае, если арендатором жилья выступает юридическое лицо. Однако на практике термины используются как равнозначные.
  3. Договоренность с собственником квартиры оформляется письменно в двух экземплярах и нотариального удостоверения не требует. Что не исключает возможности обратиться в нотариальную контору и сделку заверить. Просто придется сделать дополнительный экземпляр (для нотариуса) и оплатить его услуги.
  4. Краткосрочный найм (до года) обойдется без госрегистрации в ЕГРН, а вот более долгая аренда без этого не обойдется. Подписав контракт и собрав дополнительные бумаги, надо подать заявление в Росреестр (лично, через почту или МФЦ). Почему это важно? Сделка не считается действительной до завершения процедуры регистрации.
  5. Плату за наем лучше вносить вовремя и использовать квартиру по назначению. Просрок по оплате позволит собственнику разорвать сделку без вашего согласия.

Типовой образец договора аренды квартиры

Вводная часть: что нужно вписать

В верхней части листа по центру вписывается название документа «Найм квартиры». Строкой ниже справа указывается место совершения сделки, а под ним – дата. Место большой правовой значимостью не обладает, а вот дата имеет большое значение. Именно с этого момента передаваемые права и полученные обязанности становятся законными.

Далее, собственно, идет само введение, в котором констатируется факт заключения сделки между лицами. Например, это может выглядеть так: «Авдеенко Н.С. (Наймодатель), с одной стороны, и Баширова Н.А. (Наниматель), с другой стороны, заключили настоящее арендное соглашение о нижеследующем:».

Какие документы потребуются?

Опись имущества к договору аренды квартиры: образец приложения, регистрация в Росреестре

Для того, чтобы зарегистрировать такой договор, потребуется следующий перечень документов:

  • заявление на регистрацию. Его может подать любая сторона;
  • оригинал и копия документа, которые подтверждают оплату госпошлины;
  • подлинники договора не менее, чем в 2 экземплярах. Если нужно зарегистрировать договор, то понадобиться целых 4 экземпляра договора (По одному останутся у каждой стороны и 2 экземпляра нужны для регистрации);
  • обоим сторонам нужно представить паспорт;
  • если в сделке участвуют юридические лица, то им нужно предъявлять учредительные документы;
  • экспликация (Это справочный материал, который является пояснением к архитектурному проекту здания.) и поэтажный план жилого помещения. Все эти документы можно получить в БТИ;
  • кроме того, нужен документ, который подтверждает право собственности арендодателя;
  • правоустанавливающие документы, которые указаны в свидетельстве.

Образец заявления о государственной регистрация договора аренды жилого помещения

О необходимости составления акта приема-передачи к договору аренды квартиры и о правилах составления описи имущества перед заключением соглашения читайте на нашем сайте.

1. Предмет найма

В этом пункте подробно характеризуется квартира и обосновывается право наймодателя ее сдавать.

Например: «Наймодатель передает Нанимателю во временное владение и пользование квартиру (КН13:14:2603671:16), расположенную в Калужской области, г. Сорока, ул.Мира 7. Общая площадь помещения – 33 кв.м, жилая – 19 кв.м., количество комнат — 1».

Далее можно указать на факт существующих дефектов «Обнаруженные при приемке дефекты отражены в передаточном акте, являющимся приложением № 1 данного договора».

Что можно считать недостатками? Например:

  1. Отсутствует кухонная дверь и стекла в балконных рамах.
  2. Батареи отрезаны от центрального отопления.
  3. Пятна сырости на стене комнаты, примыкающей к балкону и т. д.

И последнее – «Квартира принадлежит Авдеенко Н.С. на праве собственности, что подтверждено выпиской из ЕГРН № 152/3 от 01 апреля 2018 г.».

Где зарегистрировать договор?

Договор должен пройти государственную регистрацию в Росреестре.

Если вы все же решили зарегистрировать договор аренды, то, скорее всего, вам будет нужно обратиться в УФРС вашего района.

Однако не всегда такую регистрацию делают там. Для начала, перед таким обращением, лучше всего будет позвонить в муниципалитет вашего района. Работники муниципалитета направят вас именно в ту организацию, которая занимается регистрацией договоров в вашем случае.

Иногда этим занимается многофункциональный центр.

Опись имущества к договору аренды квартиры: образец приложения, регистрация в Росреестре

Нужно ли платить госпошлину при регистрации договора аренды?

За такую регистрацию предусмотрена госпошлина в 1000 рублей для граждан и в 15 000 рублей для организаций. Это прописано в 22 п. 1 ст. 333.33 НКРФ.

Госпошлину нужно заплатить перед тем, как регистрировать договор. При регистрации договора нужно предоставить оригинал квитанции об уплате госпошлины.

Узнайте, в каких случаях вам может понадобиться составление дополнительного соглашения к договору аренды, из нашей статьи.

3. Права и обязанности Наймодателя

Этот пункт отражает спектр действий, что может/должен совершить наймодатель по договору.

В первой части нужно указать обязанности:

  • передать квартиру в надлежащем состоянии (она должна быть безопасна и пригодна для проживания – п.1 ст. 676 ГК РФ) и с согласия всех прописанных в ней лиц;
  • заблаговременно предупредить при принятии решения о продаже квартиры (например, 2 месяца);
  • принимать меры по ликвидации повреждений, произошедших не по вине нанимателя;
  • заключать все необходимые договора на поставки услуг (вода, свет, газ и пр. – п.2 ст. 676 ГК РФ);
  • проводить капитальный ремонт при его необходимости (п.2 ст. 681 ГК РФ);
  • получить согласие нанимателя при переоборудовании квартиры (п.3 ст. 681 ГК РФ).

Вторую часть следует посветить правам.

Предоставьте нанимателю право:

  • периодично проверять квартиру (например, раз в месяц с целью подтверждения надлежащего использования и осмотра имущества);
  • получать плату за наем в размере, установленном …. пунктом соглашения.

Данный пункт посвящен действиям, совершаемым нанимателем по договору.

  • использовать квартиру только для проживания (абз.1 ст. 678 ГК РФ);
  • вовремя вносить наемную плату и оплачивать услуги (абз.3 ст. 678 ГК РФ);
  • при эксплуатации жилья соблюдать правила безопасности;
  • проводить текущий ремонт при его необходимости (п.2 ст. 681 ГК РФ);
  • принимать меры по ликвидации повреждений, произошедших по вине нанимателя;
  • получить согласие наймодателя при переустройстве квартиры или сдаче в поднаем (абз.2 ст. 678 ГК РФ);
  • вернуть квартиру в надлежащем состоянии.

Опись имущества к договору аренды квартиры: образец приложения, регистрация в Росреестре

Пропишите свое право:

  • отказаться от найма при повышении платы;
  • заключить новый договор по окончании срока текущего.

Особенности в зависимости от срока

Если договор заключен на срок менее 1 года, он считается краткосрочным. В таком случае, нет необходимости регистрировать такой договор. П2 ст 651 ГК РФ предусматривает такую регистрацию только для договоров, которые заключены на срок от 1 года.

Многие собственники, которые хотят избежать такой регистрации, заключают договор чуть меньше, чем на год, а потом его продлевают.

Если вы хотите поступить именно так, учтите, что срок действия договора в таком случае должен составлять не боле 364 дней в обычном году и 365 дней в високосном году.

То есть, если вы заключили договор 3 июня, то кончаться он должен не позднее, чем 2 июня следующего года. В таком случае, регистрировать его будет не нужно.

О возможности продления договора аренды квартиры, а также о способах его расторжения читайте в наших статьях.

Итоги

Как мы видим, для того, чтобы зарегистрировать договор, нужно собрать большое количество документов.

Имеет смысл составлять договор длительной аренды и регистрировать его в том случае, если объект договора – очень дорогое жилье или собственник уезжает на длительный срок и есть необходимость в том, чтобы получить дополнительные гарантии.

Если такие гарантии собственнику не нужны, то можно заключать договор сроком менее, чем на год и не регистрировать его.

Но учтите, что подавать декларацию о доходах в налоговую службу собственник должен у любом случае, не зависимо от того, на какой срок заключен договор аренды.

Источник: https://orelsvet.ru/kvartira/znachenie-prilozheniya-dogovoru-arendy-kvartiry-pravila-oformleniya-registratsii/

Как составить опись имущества при сдаче квартиры?

Опись имущества к договору аренды квартиры: образец приложения, регистрация в Росреестре

Письменный договор аренды недвижимости гарантирует, что соглашение сторон о найме помещения будет обоюдно исполняться как арендодателем, так и квартиросъемщиком. Во избежание неблагоприятных последствий и споров, связанных с арендованным жилищем и его содержимым, к договору найма прилагается опись имущества при сдаче квартиры.

Читайте также:  Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения: где регистрируется, как зарегистрировать в росреестре

Опись имущества гарантирует безопасность сделки для жильца и для собственника. Ее составление – дело добровольное, однако при наличии в квартире дорогого ремонта, ценных вещей, новой мебели и техники она необходима.

Назначение описи имущества

Опись имущества представляет собой документ, который используется в качестве приложения к договору найма жилого помещения. В данном документе перечисляется имущество, передаваемое жильцу во временное пользование вместе с квартирой. В отдельных случаях, опись имущества может быть включена в сам договор.

Учитывая, что в большинстве случаев арендуемое помещение сдается полностью меблированным и готовым к проживанию, порча имущества может стать серьёзной проблемой для арендодателя. Более того данный документ позволяет защитить и интересы арендатора, поскольку любые вещи, техника, мебель имеют свойство рано или поздно изнашиваться или выходить из строя.

Опись имущества позволяет минимизировать вероятность конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть при съёме квартиры.

Естественно, в интересах хозяина упомянуть как можно больше предметов, остающихся в квартире. Поэтому в опись вносят не только мебель, ковры и бытовую технику, но и посуду, белье, словом, все, что представляет для наймодателя ценность. Те предметы, которые не войдут в этот список, а после будут утеряны, повреждены или присвоены жильцом, вернуть окажется почти невозможно.

Кроме описи, этот документ содержит два акта приёма-передачи жилого помещения. Первый акт заполняется обеими сторонами при сдаче жилья в найм, второй — при возврате квартиры наймодателю.

Кто составляет опись имущества?

Инициатором оформления документа может быть как хозяин недвижимости, так и жилец. Бумага должна быть составлена собственником в присутствии жильца. Это поможет избежать возможных недоразумений в будущем. Также собственник может составить документ самостоятельно. А затем, при заселении жильца, проверяет имущество, перечисленное в документе, на его состояние и наличие.

Документ составляется в 2 экземплярах. Один – для собственника, второй – для жильца. Если сделка совершается с участием риэлтера, то потребуется копия и для него. В описи должны стоять подписи с расшифровкой всех участников сделки.

Более подробно узнать об описи имущества можно из следующего видео:

Правила составления описи имущества при сдаче квартиры

Опись имущества составляется в письменной форме либо на распечатанном бланке. В описи указывается ФИО арендатора и арендодателя, их личные номера и серии паспортов, место и дата выдачи документов, удостоверяющих личность, адрес постоянной регистрации и т.д.

Как правило, опись имущества составляется в двух экземплярах, после чего подписывается каждой из сторон, в ней ставится дата составления, подписи и расшифровки подписей. Если посредником выступает агент, готовится и третий экземпляр, который отдается ему. Подписей, следовательно, также должно быть три.

При составлении описи, основной задачей собственника является опись всего имущество, которое представляет для него ценность. При этом, он может внести в документ любые вещи, начиная от бытовой и электротехники, и заканчивая посудой и бельём.

Важно не перегибать с описью всего, что попадается под руку и назначать адекватные цены и условия пользования.

Естественно, зафиксировать абсолютно все предметы, находящиеся в квартире, достаточно сложно и трудозатратно. Поэтому специалисты рекомендуют перечислить в перечне имущества только самые важные и дорогие предметы.

В частности, следует описать следующие категории предметов:

  • Бытовую технику;
  • Сантехнику;
  • Мебель;
  • Посуду;
  • Элементы интерьера;
  • Отделку;
  • Электроприборы;
  • Приборы учета.

Опись должна отражать не только перечень имеющихся предметов, но и их технические характеристики и состояние. Это позволит сторонам договора избежать недоразумений. При составлении описи, каждый предмет следует описать по следующим критериям:

  • Внешний вид;
  • Цвет;
  • Количество;
  • Наличие или отсутствие дефектов;
  • Состояние предмета (рабочее, не рабочее, функционирует с перебоями и пр.);
  • Марка и год выпуска (для бытовой техники).

Кроме описи в письменной форме, можно сфотографировать помещение и предметы, подвергшиеся описи. Эти изображения в будущем станут частью описи – ее приложениями.

Опись имущества к договору аренды квартиры: образец приложения, регистрация в Росреестре

Акт приёма-передачи

Акт приёма-передачи представляет собой ещё один документ, являющийся приложением к договору аренды квартиры. Эта бумага подтверждает факт передачи квартиры и обязательств, связанных с её содержанием. Данный документ также фиксирует состояние квартиры на момент передачи квартиры арендатору. Данный документ используется вместе с бумагой описи имущества.

Как и сама опись имущества, акт приема-передачи составляется в простой письменной форме, в двух экземплярах для каждой из сторон.

В самом акте указывается следующая информация:

  • Личные идентификационные данные сторон, включая ФИО, паспортные данные, прописку по паспорту;
  • Адрес местонахождения съемного жилья;
  • Дата, когда происходит приём-передача жилья;
  • Перечень имущественных ценностей, согласно описи;
  • Подписи сторон.

Учитывая, что данный документ подписывается в последнюю очередь, его можно дополнить актуальной информацией, которая по тем или иным причинам не вошла в опись. Например, если в описи имущества значился работающий электрический чайник, но на момент передачи обнаружилось, что чайник имеет некоторые дефекты. В таком случае, в акте приёма-передачи можно указать на имеющуюся проблему.

После того, как закончится действие договора найма помещения, при возврате квартиры хозяину предстоит составлять еще один акт приема-передачи, теперь уже от жильца к арендодателю.

Если на момент возврата жилья владельцу в актах приема-передачи будут значиться разные сведения касательно использованного имущества, вся ответственность за испорченные и выведенные из строя вещи ляжет на квартиросъемщика.

После того, как был подписан акт передачи имущества от арендатора к владельцу, последний не имеет право предъявлять претензии. Подписи на акте приема-передачи свидетельствует не просто о передаче имущества, но и о том, что стороны не имеют друг к другу никаких претензий.

Образцы документов

Ниже будут представлены образцы и бланки описи имущества, а также акта приёма-передачи квартиры:

Порча имущества

При возникновении повреждений или поломок арендатор должен сообщить об этом собственнику арендованного имущества. Арендодатель составляет акт повреждений в произвольной форме. Оценка ущерба производится им лично, либо с привлечением квалифицированных специалистов. В акте описываются повреждения, причины и обстоятельства их возникновения.

Такие ситуации возникают при:

  • Естественном износе. Как известно, у каждого предмета есть свой срок службы. Например, перегорела лампочка, ее могут заменить квартиранты либо хозяин. В случае естественного износа квартирант обычно отказывается оплачивать ущерб;
  • Порче при неаккуратном обращении или случайности. Например, обрыв гардин при падении или проведении уборки. Если не было серьезных повреждений, то квартирант может не возмещать ущерб либо самостоятельно возвращает предмет на место;
  • Намеренной порче. Известны случаи, когда жилец не доволен условиями аренды и намеренно начинает портить вещи или ворует имущество при съезде.

Расторжение договора аренды не снимает с арендатора ответственности по возмещению причиненного ущерба.

Возмещение убытков может быть произведено, как в досудебном порядке, так и в суде. Если арендатор полностью признает свою вину, согласен с размером ущерба, то он добровольно компенсирует его. В такой ситуации, ему следует взять с арендатора расписку о передаче денежных средств в счет возмещения убытка.

В ситуации, когда арендатор не желает возмещать причиненный им вред имуществу, либо не согласен с оценкой ущерба, то взыскание с него компенсации происходит в порядке искового производства в суде общей юрисдикции.

Опись имущества является юридическим аргументом при доведении дела до судебного разбирательства. Наличие в описи имущества и прописывание мер ответственности за использование обезопасит обе стороны от возможных споров, если возникают спорные ситуации по отношению к использованию вещей.

Если арендатор докажет, что порча или гибель произошли не по его вине, а из-за действий непреодолимой силы или третьих лиц, личности которых невозможно установить, то ему не придется возмещать причиненный ущерб.

Если же известно, какие лица причинили ущерб имуществу, арендатор должен компенсировать причиненный вред арендодателю. Затем, он может в порядке регресса потребовать эту компенсацию с виновников произошедшего.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/otvetstvennost/kak-sostavit-opis-imushhestva-pri-sdache-kvartiry.html

Приложение к договору найма квартиры опись имущества — Юридические консультации

Опись имущества к договору аренды квартиры: образец приложения, регистрация в Росреестре

Во избежание проблем при сдаче жилья в аренду, между участниками сделки принято фиксировать все условия соглашения в договоре найма, где отражаются основные договоренности сторон.

Кроме этого, к договору аренды принято составлять дополнительное приложение – документ с описью имущества, в котором перечисляется все ценные предметы, находящиеся в помещении, передаваемом во временное пользование новому арендатору.

Надо сказать, что акт передачи имущества и приложение с описью, содержащее перечисление ценных и дорогостоящих элементов мебели и интерьера – дело добровольное. То есть, арендодатель самостоятельно решает, нужно ли ему дополнительное приложение к договору аренды, и если да, что именно в него вносить.

Разумеется, грамотный наймодатель, чтобы обезопасить свое жилье и имущество, лично заинтересован в том, чтобы в приложении описи имущества содержалось как можно больше предметов (мебель, приборы учета, бытовая техника и иные ценные элементы) с описанием их точных характеристик. Ведь, помимо договора найма, акт приема/передачи жилья и приложение с описью имущества, лучше всего могут защитить интересы сторон.

В случае если арендатор окажется недобросовестным, и намеренно или же нечаянно испортит имущество арендодателя, возмещать убытки будет квартиросъемщик за свой счет.

В том же случае, если есть только договор аренды, но отсутствует приложение с описью имущества, доказать, что ущерб был причинен арендатором, будет крайне сложно, особенно, если дело дойдет до суда.

Что включает в себя акт описи?

Итак, опись необходима обеим сторонам сделки, чтобы избежать разногласий и спорных ситуаций касательно имущества, находящегося в сдаваемой в аренду квартире. Арендодатель, благодаря грамотно составленной описи, может отстоять свои права, в случае порчи имущества арендатором, а арендатор, в свою очередь, может избежать неадекватных претензий со стороны арендодателя.

Приложение, содержащее перечисление ценных предметов, может быть составлено в произвольной форме: от руки или напечатано на типовом бланке. Акт, с указанием ценных вещей, оформляется в 2-х экземплярах – один остается на руках у арендатора, а второй – у арендодателя.

Приложение с описью имущества и акт приема/передачи имущества не обязательно нотариально заверять. Просто достаточно зарегистрировать договор аренды квартиры с мебелью. Все же остальные приложения к нему могут быть оформлены в произвольной форме без обязательной регистрации и нотариального заверения.

Опись имущества по договору найма может быть составлена, как в форме приложения к договору найма, так и включена отдельным пунктом в текст соглашения.

Владелец сдаваемого в аренду имущества вправе вносить в акт описи любые предметы мебели и интерьера, которые сочтет нужными, а арендатор, при возникновении необходимости, вносить свои коррективы. Образец документа включает в себя описание состояние предметов, в том числе, их технические характеристики, возможные недочеты и дефекты:

  • в документ вносится информация об имуществе, имеющемся в жилище: если мебель, ковровые покрытия, межкомнатные двери и т.д. находятся в идеальном состоянии, об этом указывается в приложении. Если же, к примеру, на ковровом покрытии имеется след от пятна, а у кресла поломаны ножки – это обязательно фиксируется в подробной форме в акте описи;
  • описываются характеристики сантехнического оборудования в ванной, кухне и туалете – работоспособность всех кранов, системы слива, душа, наличие/отсутствие протечек и иных неисправностей;
  • образец бланка должен включать в себя данные о состоянии бытовой техники, находящейся в квартире. Указывается модель, год выпуска, серийный номер, наличие неисправностей (если таковы имеются) и иные аналогичные параметры;
  • указывается состояние газовых и электроприборов (плита, нагреватель, микроволновая печь и т.д.);
  • в каждой квартире есть выключатели, переходники и розетки, поэтому состояние этих приборов, так же должно быть зафиксировано в акте описи имущества;
  • многие арендодатели вносят в образец приложения описи имущества различные мелкие элементы интерьера (посуда, вазы, декоративные элементы) с подробными характеристиками. Например, если посуда имеет трещины или сколы, об этом указывается в приложении;
  • практически в каждой современной квартире имеются датчики учета электроэнергии, воды, газа и т.д. Поэтому их состояние так же нужно охарактеризовать в акте описи;
  • во избежание недоразумений, связанных с возможными задолженностями по оплате коммунальных услуг, нелишним будет внести в акт сведения об отсутствии у арендодателя долгов перед коммунальщиками;
  • в некоторых случаях к акту описи прилагаются фото помещений в жилище с проблемными местами (грязные обои, подранный линолеум и т.д.).
Читайте также:  Исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества, образец

Перед тем, как сторонам подписывать акт описи имущества и договор найма, нанимателю необходимо лично проверить состояние всех элементов мебели и интерьера на предмет их текущего состояния.

Типовой образец документа

Оформление описи предметов при сдаче недвижимости в аренду – очень важный шаг для обеих сторон сделки. В настоящее время в законодательстве отсутствуют какие-либо конкретные требования, предъявляемые к форме и содержанию документа. Тем не менее, существует типовой образец бланка приложения, который можно принять за основу.

  • Опись имущества
  • Приложение к Договору аренды №___ от “_____”_______________20____ года
  • Подписан в г.________________“_____”_________________________ 20__ года
  • Мы,___________________________________________________________, проживающий (-ая) по адресу: _________________________________________________________,
  • Наймодатель, с одной стороны,
  • и ________________________________________________________, в лице ____________________________________________________________,
  • действующего (-ей) на основании _________________________________________, ниже именуемое «Наниматель», с другой стороны, данной описью подтверждаем следующее:
  • Наряду с жильем, Наймодатель передал, а Наниматель принял в безвозмездное пользование, следующее имущество, находящееся в Помещении:

Наименование вещиОценка предмета

  • В результате утраты, кражи или порчи имущества, делающих невозможным его дальнейшее использование по целевому назначению, Наниматель уплачивает Наймодателю сумму изначальной оценки, которая зафиксирована в правом части таблицы из п. №1.
  • Отношения участников соглашения регулируются указанным Договором аренды, ГК РФ и данной Описью.
  • Приложение оформлено в 2-х экземплярах – по одному для каждой из участников сделки.

Наймодатель:  __________(подпись)  __________________(ФИО).

Наниматель:  __________(подпись)  __________________(ФИО).

Составить опись и оформить акт, может одна из сторон: арендатор или арендодатель. Инициатива может принадлежать не только лицу, сдающему помещение по договору найма, но и квартиросъемщику. Как только приложение и договор аренды будут подписаны участниками сделки, оба документа обретают юридическую силу, а потому, в случае возникновения разногласий, могут быть использованы в суде.

Во время передачи объекта недвижимости со всем имеющимся в ней имуществом в аренду, принято составлять акт передачи, согласно которому наниматель принимает от наймодателя квартиру со всем имуществом. Как только все документы будут подписаны, за сохранность помещений и находящихся в них предметов, ответственность несет наниматель.

По окончании срока действия договора аренды, тоже оформляется акт передачи, только в этом случае стороны меняются местами: квартиросъемщик передает жилье, а наймодатель – его принимает.

Если при передаче будут обнаружены нарушения условия соглашения, пострадавшая сторона может потребовать компенсацию и возмещения ущерба.

Когда решить полюбовно спор не получается, нужно обращаться с иском в суд, который на основании договора найма, акта передачи и приложения с описью вещей, примет соответствующее решение в пользу истца.

Источник: https://sud-inform.com/prilozhenie-k-dogovoru-nayma-kvartiry-opis-imuschestva/

Приложения к договору аренды квартиры образец бланк

  • Собственник квартиры, который сдаёт её в аренду, при заключении договора с жильцом, должен предусмотреть условия, которые позволят ему контролировать надлежащее проживание арендатора в снимаемом помещении.
  • Некоторые документы, служащие приложениями к договору аренды квартиры, могут быть необходимыми доказательствами для обеих сторон арендного договора в случае спора по соглашению, в части неисполнения каких-то его условий.
  • Какие могут быть приложения к договору аренды квартиры, рассмотрим в этой статье.
  • Опись имущества

Когда жилище сдаётся в аренду с какими-либо предметами мебели или бытовой техникой, арендатор отвечает за сохранность и этого имущества, не только квартиры в целом. Описание каждого предмета и его состояния и работоспособность в тексте самого соглашения указывать не нужно, это сделает документ громоздким и нечитаемым.

Обычно, составляется отдельная опись имущества, которое имеется в квартире. Вкратце описывается внешнее состояние предмета и его работоспособность.

Такая опись, будучи принята арендатором в качестве приложения к договору, послужит документом, по которому имущество будет передаваться собственнику квартиры обратно по истечении срока аренды квартиры.

Если какой-то предмет повреждён или отсутствует, арендатору предписывается в обязанность возместить стоимость утраченного или повреждённого предмета. Это необходимо отметить отдельным пунктом соглашения и скрепить подписями.

Расписки

Для спокойствия обеих сторон арендного договора, и с целью недопущения нарушений его условий, при каждом ежемесячном платеже за аренду, необходимо составлять расписки в получении такого платежа арендодателем. Расписки, как приложения к договору, будут служить доказательствами надлежащего выполнения обязанностей арендатора по договору.

Расписка может быть простой письменной, и только лишь содержать запись о передаче определённой суммы, в конкретный день, естественно, подписи сторон обязательны.

Иные документы

Приложениями к арендному договору, как свидетельства исполнения обязательств жильцом, могут служить и квитанции об оплате коммунальных, и иных услуг, которые оплатил арендатор, если договором предусмотрена обязанность оплачивать такие платежи самому жильцу, снимающему квартиру. Копии приложений к договору, как и образцы самого соглашения, должны быть как у арендатора жилья, так и у арендодателя – собственника.

Ниже расположен типовой бланк и образец приложения к договору аренды квартиры вариант которого можно скачать бесплатно.

Источник: https://uristhome.ru/document/12/prilozheniya-k-dogovoru-arendy-kvartiry-obrazets-blank

Как оформить приложение «Опись имущества» к договору аренды квартиры: типовая форма и образец заполнения

Обязанностью человека, проживающего в съемной квартире, является поддержание порядка в помещении и обеспечение сохранности имущества. Это условие прописывается в договоре найма.

Однако не всегда квартирант выполняет свои обязательства, в результате чего собственник сталкивается с порчей вещей или даже их кражей.

Для предотвращения подобных ситуаций составляется опись имущества, которая прилагается к типовому договору найма.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва

Для чего это нужно?

Опись – это документ, содержащий перечень вещей, передаваемых нанимателю вместе с квартирой по договору найма. Составление этого приложения к договору важно как для владельца недвижимости, так и для жильца. Данная бумага гарантирует собственнику сохранность его имущества.

Также собственник не сможет потребовать денежной компенсации за порчу определенного предмета, если он изначально был передан в пользовании с дефектами и неисправностями.

Кто составляет?

Документ может быть составлен одним из удобных способов:

  1. Собственник составляет его самостоятельно, после чего вместе с нанимателем в день подписания договора и передачи ключей перепроверяет данные, указанные в описи, с реальным состоянием вещей и их количеством.
  2. Собственник совместно с нанимателем проверяет все имеющиеся в квартире ценные вещи, заносит их в документ. Наниматель также имеет право включить в опись предметы, находящиеся в квартире, если они не были перечислены арендодателем.

Если договор найма жилого помещения (образец с приложением можно скачать ниже) заключается с участием агента, то он тоже может участвовать в составлении приложения.

Как правильно оформить?

Документ составляется в двух экземплярах. Один остается у хозяина квартиры, другой передается жильцу.

Обратите внимание! Действительной опись будет считаться только в случае наличия обеих подписей.

Рассмотрим правила и некоторые нюансы оформления документа.

Что в себя включает?

Бумага может быть составлена в печатном варианте или оформлена вручную. Установленной формы описи законодательством не предусмотрено.

Главное, чтобы она содержала следующие данные:

  • номер договора найма жилого помещения;
  • дата составления;
  • данные участников договора (ФИО, паспортные данные собственника и нанимателя);
  • перечень имущества;
  • правила использования;
  • обязанность нанимателя возместить ущерб в случае порчи или потери имущества;
  • подписи сторон.
  • Перечень вещей может быть включена в сам договор, а может быть оформлена в виде отдельного документа, который будет являться приложением к договору.
  • Предметы можно зафиксировать любым удобным способом:
  • Первый вариант наиболее приемлем, так как позволяет вписывать характеристики каждой вещи в отдельной колонке.

Что и как описывать?

Перед составлением документа нужно решить, что именно будет описано.

  • Как правило, арендодатели фиксируют на бумаге наиболее дорогостоящие вещи: мебель, бытовую технику, эксклюзивные элементы интерьера, электронное оборудование.
  • Если в квартире сделан хороший ремонт, то целесообразно будет внести в опись и состояние отделки на момент передачи жилья нанимателю.
  • Также в опись могут быть включены сантехника и приборы учета.
  • По своему желанию собственник может перечислить в документе вещи, которыми пользоваться жильцу запрещено.

Каждой вещи, указанной в документе, должна быть дана характеристика:

  • количество;
  • цвет;
  • внешний вид;
  • материал (для мебели, штор, посуды);
  • состояние (наличие или отсутствие дефектов, исправность или неисправность вещи);
  • фирма-производитель, серийный номер, мощность и год выпуска (нужно указывать для бытовой техники и электроники);
  • отличительные особенности.

Примеры описания вещей:

  1. Электрочайник Panasonic, 1 шт., цвет серый, объем 1,6 литров, мощность 1500 Вт, год выпуска 2014, состояние рабочее.
  2. Диван. Цвет белый, материал натуральная кожа, на спинке справа имеется царапина размером 3 см.
  3. Отделка стен в спальной комнате. Материал – жидкие обои, цвет зеленый, без дефектов, состояние новое.

Чтобы в случае порчи или кражи имущества собственник мог получить денежную компенсацию от жильца, каждому перечисленному предмету потребуется дать оценку. В этом случае споров о размере возмещаемой суммы между сторонами сделки не возникнет.

На заметку! Для составления более полной картины состояния квартиры и вещей в ней владелец может сделать фотоснимки всех комнат или отдельных элементов.

Фотографии прикладываются к договору найма вместе с описью.

В каких случаях поможет приложение?

Не стоит пренебрегать составлением описи, особенно, если в квартире находятся дорогостоящие вещи. Данное приложение к договору поможет решить споры между владельцем и жильцом, если что-то пропадет из квартиры или какая-то вещь будет испорчена.

Если жилец действительно по своей вине что-то сломал в квартире, то он будет четко знать, какую сумму за ущерб ему нужно заплатить. Сверх обозначенной в документе суммы он давать собственнику не обязан.

Особенности

Что необходимо учитывать, составляя перечень имущества при сдаче квартиры в аренду:

  1. Владелец может вписать в документ любые вещи, находящиеся в квартире, вплоть до ложек с вилками. Претензии по поводу предметов, не вошедших в опись, предъявлять нанимателю он не имеет права.
  2. Собственники не всегда адекватно оценивают стоимость ущерба за каждую вещь в случае ее порчи или пропажи. Жилец может оспорить размер компенсации, если посчитает, что она завышена. Вносить изменения в документ желательно перед заключением договора найма.
  3. Чем подробнее хозяин жилья даст характеристику каждому предмету, тем лучше. Если какие-то мелочи не будут учтены в документе, предъявлять претензии будет бессмысленно.
  4. Нельзя забывать и о естественном износе вещей и помещения, а также о форс-мажорных обстоятельствах. В документе должны быть обговорены условия, при которых жилец освобождается от возмещения ущерба. Например, если квартира была повреждена в результате стихийного бедствия, или если вышел из строя холодильник, которому более 30 лет.

Если в основном соглашении только лишь оговаривается обязательство нанимателя держать имущество в исправном состоянии, то опись устанавливает материальную ответственность за причиненный ущерб. Прежде всего данное приложение требуется владельцу квартиры, так как сдавая жилье в аренду, именно он рискует своим имуществом.

Однако в некоторых случаях и наниматель является инициатором составления описи, желая обезопасить себя от необоснованных подозрений и претензий собственника.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/dogovor-ar-kv/opis-imushhestva.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector