Незаконная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах

Незаконная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах

Стремясь к улучшению качества жизни, многие наши соотечественники, с помощью дизайнеров или самостоятельно, решаются полностью изменить конфигурацию квартиры. В то же время любые существенные преобразования обязательно должны согласовываться с государственными инстанциями – в противном случае перепланировка признается незаконной, и проблемы с распоряжением таким жильем становятся неизбежностью.

Законодатели периодически меняют правила, связанные с изменением структуры жилых помещений, а значит, планируя проведение работ, стоит ознакомиться с актуальными нормативными актами. В рамках настоящей статьи рассмотрим нововведения, которые имели место в 2019 году.

Незаконная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах

Содержание

Стоит сразу отметить, что новые правила несколько упростили процедуру получения разрешительных документов, однако многие формальности остались неизменными, поскольку основой, как и ранее, является глава 4 Жилищного кодекса РФ. По-прежнему, косметические изменения и отделочные работы владельцы квартир могут проводить по своему усмотрению, а существенные преобразования требуют обязательного узаконивания.

В новых правилах подчеркивается, что согласовательные процедуры должны проводиться до начала капитального ремонта. Что касается самой стоимости оформления перепланировки по новому закону — никакие официальные платы, кроме государственной пошлины, в нормативных актах не предусмотрены. Собственно, финансовые затраты на процедуру согласования остаются незначительными.

  • Незаконная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах
  • В зависимости от ситуации, может понадобиться заказать проект для сложной перепланировки, на создание которого разные организации предложат свои тарифы, однако масштаб работ уже определяется желанием собственника, а не государственными нормами.
  • Как и прежде в большинстве случаев сложности заключаются не денежных расходах, а во временных затратах и хлопотах при прохождении всех процедур.

Необходимость согласования – все осталось по прежнему

Согласно 25-ой статье ЖК РФ, под перепланировкой понимаются радикальные изменения жилого пространства, которые требуют внесения изменений в кадастровую документацию. Следуя закону, согласование должно быть проведено на подготовительном этапе – без этого работы признаются самовольными, и контролирующие органы имеют право на жесткие санкции.

Незаконная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах

Если вследствие ремонта кадастровые характеристики не меняются, можно смело приступать к обустройству квартиры, не заботясь о получении разрешительных бумаг.

Например, если в помещениях устанавливаются перегородки из гипсокартона, легких бетонных смесей, пенополистирола и прочих некапитальных материалов, в согласовании нет необходимости.

Без разрешения можно заменить электрическую или газовую плиту, установить сплит-систему, антенну или спутниковую тарелку.

Среди ремонтных работ выделяются такие, которые оформляются по упрощенной процедуре без подготовки и согласования проекта. При этом внесение поправок в техническую документацию является обязательным. К таким работам относятся:

  • перемещение сантехнических устройств в пределах имеющихся помещений;
  • устройство новых и заделка прежних дверных проемов;
  • возведение или устранение межкомнатных перегородок;
  • остекление и благоустройство балконов и лоджий;
  • сооружение или демонтаж тамбуров.

Незаконная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах

Не составляет большого труда согласование работ, которые планируется проводить по типовым проектам с изменением технического плана помещений.

Старые запреты в обновленном законе

В обновленных правилах содержится несколько строгих запретов, которые перекочевали из предыдущих редакций. При перепланировке недопустимо затрагивать общие системы коммуникации, которые проходят через весь многоквартирный дом, а также рушить несущие стены. Нельзя производить работы по расширению пространства, которые, так или иначе, ущемляют права остальных жильцов дома.

Категорически запрещается объединять кухни (с газовыми плитами) и жилые помещения. Таким образом, с идеей создания кухни-гостиной надо распрощаться сразу, если на кухне установлена газовая плита. Газифицированное помещение должно отделяться от других стеной с дверью или раздвижной системой, которая закрывается очень плотно.

Незаконная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах

Кроме того, имеется жесткий запрет на создание обширного пространства путем объединения лоджий и балконов с жилыми помещениями. Законодатели теперь относят такие работы не к перепланировке, а к реконструкции, требующей иного уровня согласований с получением разрешения на строительство. Вопросы реконструкции регулируются Градостроительным кодексом РФ.

Важно знать, что разрешение на изменение конфигурации квартиры должны подписать все совершеннолетние собственники жилья. Если хотя бы один из владельцев возражает, перепланировка признается незаконной.

Нововведение: выезд комиссии стал обязательным

Если перепланировка проходит согласование не по утвержденному проекту, а только по эскизу, новый закон обязывает ответственные организации обязательно организовывать выход специальной комиссии для проведения проверки на месте.

Незаконная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах

Таким образом, процедура существенно изменилась. Ранее эскиз планируемых изменений просто рисовался от руки на техническом плане, и, если план работ не предполагал изменение числа жилых помещений, заявитель тут же получал необходимый акт без визита специалистов на место проведения ремонта. Теперь посещение объекта стало обязательным вне зависимости от масштабов перепланировки.

Новостройки: перепланировку разрешили до оформления права собственности

Некоторые изменения произошли также в регулировании процедур перепланировки в новостройках. Теперь вполне допустимо согласование переоборудования квартир, на которые еще не получено и не зарегистрировано право собственности. Это позволяет экономить время и приступать к перепланировке сразу после получения жилья. Правда, для согласования придется собрать впечатляющий пакет документов:

  • договор долевого участия или документ, подтверждающий переуступку права на жилье;
  • акт передачи квартиры в соответствии с договором долевого участия;
  • копия разрешения на ввод новостройки в эксплуатацию;
  • оформленное и заверенное печатью согласие застройщика на проведение перепланировки;
  • подтверждающий документ от застройщика о том, что заявитель выполнил все обязательства по договору долевого участия;
  • справка о присвоении объекту официального адреса;
  • свидетельство о том, что строительный адрес соответствует почтовому адресу.

Незаконная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах

Если право собственности уже оформлено, процедура получения разрешения на перепланировку в новостройках осуществляется по тем же принципам, что и в домах, возведенных в прежние годы.

Основные этапы согласования

Если говорить об алгоритме согласовательных процедур, видимых изменений в нем не произошло. Прежде, чем приступать к проектированию, стоит отправиться в согласующий департамент местной администрации, чтобы получить предварительную консультацию. Специалисты помогут определить пути максимально быстрой и экономной перепланировки, а также спланировать процесс согласования.

Далее придется посетить жилищную инспекцию, где составить необходимое заявление и приложить к нему оформленные в БТИ план квартиры и экспликацию. Затем, в зависимости от вида перепланировки, придется оформить ее эскиз или обратиться в специализированную организацию для разработки проекта. Важно знать, что такая структура должна работать на основе официального разрешения и иметь допуск СРО.

Незаконная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах

Под подготовкой проекта подразумевается не один лишь процесс разработки и оформления чертежей, но и согласование в разных инстанциях, перечень которых формируют местные власти. На финальном этапе приходится согласовывать производимые изменения в пожарной инспекции, Роспотребнадзоре и, возможно, в архитектурном управлении.

Далее весь пакет подается в органы местной власти, и у соответствующей комиссии есть 45 дней на проверку документов и выдачу разрешения.

Получив его, можно начинать перепланировку на законных основаниях. Завершив работы, надо заявить об этом и пригласить специалистов, которые составят соответствующий акт.

Далее останется только пройти регистрацию изменений и получить обновленный кадастровый паспорт.

Что будет, если нарушить закон: санкции стали более жесткими

Изучив новый закон, профессионалы настоятельно рекомендуют, несмотря на сложности и затраты времени, проводить согласовательные процедуры своевременно. Санкции стали намного более жесткими и больше не ограничиваются штрафами за самовольную перепланировку:

Вместо денежного наказания, основным видом воздействия на нарушителей стало предупреждение и последующая реализация жилья.

Незаконная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах

Признав осуществленное изменение конфигурации помещений незаконным, представители контролирующих структур обязаны вынести формальное предупреждение с требованием вернуть исходное состояние квартиры. Что касается срока, он назначается в отдельности по каждому из пунктов, и соблюдение тщательно проверяется.

Если владельцы жилья игнорируют предупреждение, ответственные структуры теперь должны обращаться в судебные инстанции. Не исключено, что результатом рассмотрения иска станет разрешение оставить перепланировку как есть, но это допустимо лишь в случаях, если не нарушены обозначенные выше запреты.

Возможно и более жесткое решение, в соответствии с которым помещение выставляется на торги. При этом владельцам компенсируется его стоимость, из которой вычитаются судебные издержки.

Даже если удастся скрыть перепланировку, факт выполненных работ станет явным при попытке совершения любых сделок с недвижимостью — узаконить переоборудование через суд все равно придется.

Заключение

Таким образом, нельзя сказать, что в 2019 году произошли радикальные изменения в процедуре согласования перепланировки. Тем не менее, внимание проверяющих органов к процессу выполняемых работ усилилось, и санкции за самовольное переоборудование стали более жесткими. Вопреки ожиданиям, какая-либо амнистия, связанная с узакониванием несогласованных работ, не планируется.

Источник: https://novostroev.ru/other/zakon-o-pereplanirovke-kvartir-2018-chto-izmenilos/

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры

  • Нередко граждане в стремлении сделать свою квартиру более комфортной и современной нарушают интересы своих соседей и создают угрозу безопасности для всех жильцов дома.
  • При проведении ремонтных работ в жилом помещении собственник должен четко знать: какие работы допустимы, какие проекты требуют согласования, а что делать категорически нельзя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Незаконная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах

Самовольное переустройство жилых помещений

  1. Перепланировка – достаточно длительный и трудоемкий процесс, требующий от собственника квартиры значительных временных и финансовых затрат.

  2. Прежде всего идея преобразования жилого пространства должна воплотиться в проекте, который подлежит согласованию в местном органе власти, занимающимся жилищной политикой конкретного муниципального образования.

  3. Только после такого согласования собственник может приступить к работам по перепланировке квартиры.

Проведение строительных работ без согласования или с отступлением от утвержденного плана определяется ЖК РФ, как незаконная (самовольная) перепланировка.

Переустройство и перепланировка жилых помещений, нарушающие права, имущественные и иные интересы других граждан, а также создающие угрозу безопасности жильцов МКД признаются незаконными и не могут быть легализованы.

К таким действиям, например, относятся:

  1. Нарушение вентиляции;
  2. Разрушение несущих перегородок;
  3. Перенос батарей отопления на лоджию;
  4. Превышение разрешенной нагрузки на несущие конструкции и другие.

Возможно Вас заинтересует статья, все о страховании квартиры — от пожара и затопления до гражданской ответственности перед соседями, прочитать об этом можно здесь.

Перепланировка квартиры без согласования

  • Любая перепланировка или переустройство квартиры требуют согласования.
  • Чтобы определить круг работ, для выполнения которых не требуется разрешение госорганов, необходимо определиться с категорией работ по перепланировке и переустройству согласно действующему жилищному законодательству.
  • Переустройство жилья связано с вмешательством в инженерные сети и другое оборудование многоквартирного дома, и требует корректировки технической документации на квартиру.

Незаконная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах

Перепланировка включает в себя работы по изменению конфигурации жилища, связанные с внесением изменений в техпаспорт помещения.

В рамках перепланировки производят возведение и снос ненесущих перегородок, перенос оконных и дверных проемов и аналогичные работы.

Без согласования можно производить строительные и ремонтные работы, не связанные с внесением изменений в техническую документацию помещения и не изменяющие какие-либо существенные параметры помещений.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей?

В соответствии со статьей 23.55 КоАП РФ дела о нарушениях правил пользования жильем рассматриваются региональными органами жилищного надзора (госжилинспекция).

  1. После поступления в данный орган жалобы на незаконную перепланировку должностные лица (государственные жилищные инспектора) проводят внеплановую проверку соблюдения жилищного законодательства и при выявлении нарушений возбуждают дело об административном правонарушении.
  2. Органом, наделенным полномочиями по контролю за исполнением законодательства, в том числе и жилищного, является прокуратура.
  3. В случае если уполномоченный региональный орган бездействует или его решения вызывают сомнения, граждане могут пожаловаться в территориальный орган прокуратуры.

Если неправомерные действия соседей при переустройстве своей квартиры причинили вред собственникам других квартир МКД, эти лица вправе самостоятельно обратиться в суд за защитой своих прав в соответствии со статьями 304 и 305 ГК РФ.

Читайте также:  Замена паспорта в 45 лет: пакет документов, срок действия в 2020 году

Поскольку в результате самовольной перепланировки может быть причинен ущерб общедомовому имуществу или коммуникациям, организации, управляющие эксплуатацией МКД, заинтересованы в устранении последствий незаконных действий собственников.

С жалобой можно обратиться в управляющую компанию, которая в свою очередь может самостоятельно обратиться в жилинспекцию для проведения проверки и в суд с требованием о восстановлении помещения в изначальное состояние.

Незаконная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах

Как составить жалобу?

  • Жалоба на самовольную перепланировку жилища подается в письменном виде на имя руководителя жилинспекции муниципального образования, на территории которого расположен МКД.
  • В документе необходимо указать данные заявителя, в том числе адрес, куда орган должен отправить ответ о рассмотрении жалобы.
  • Основная часть обращения – это данные о нарушителе (достаточно точного адреса) и непосредственно доводы о правонарушении (произведен снос несущих перегородок, объединена оснащенная газовой плитой кухня с жилой комнатой и так далее).
  • В заключение излагаются требования заявителя (привлечь нарушителя к ответственности, обязать привести помещение в первоначальный вид, устранить нарушение жилищного законодательства).

Предлагаем вам скачать образец жалобы на незаконную перепланировку: Скачать бланк.

Жалобу можно направить по почте заказным письмом с уведомлением. В этом случае заявитель получает подтверждение о получении почтового отправления органом власти.

Также граждане вправе обратиться в уполномоченный орган лично, по электронной почте либо посредством специальных онлайн-сервисов, размещенных на интернет-сайтах учреждений.

Если вы хотите узнать, о законе на запрет курения в подъездах жилых домов, советуем вам прочитать статью.

Ответственность

К нарушителю правил перепланировки и переустройства жилой недвижимости применяются следующие санкции:

  • Наложение административного штрафа за незаконную перепланировку квартиры осуществляется жилищной инспекцией в соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ. Размер взыскания установлен в пределах от 2 до 2,5 тысяч рублей.
  • Дополнительно жилищный инспектор вынесет предписание о возврате помещения в исходное состояние. Если перепланировка (переустройство) соответствует требованиям законодательства, собственник, пренебрегший процедурой согласования, может узаконить ее в судебном порядке.
  • Если же проведены недопустимые, с точки зрения закона и безопасности граждан, проживающих в МКД, работы по перепланировке квартиры, и собственник отказывается приводить помещение в прежнее состояние, жилье реализуется посредством процедуры публичных торгов.

Решение о проведении данной процедуры выносится судом по иску органа местного самоуправления. Торги проводятся в форме аукциона, в котором могут принять участие все желающие граждане и организации.

После оформления права собственности на перепланированную квартиру победителем аукциона прежний собственник подлежит выселению.

Сумма, полученная от реализации квартиры, перечисляется бывшему собственнику за вычетом расходов на исполнительное производство.

Штраф и обязанность восстановить жилое помещение могут применяться и к нанимателям жилья. В случае отказа от восстановительных работ, договор найма расторгается и восстанавливать помещение надлежит собственнику.

Опасаясь за свою безопасность, соседи написали жалобу в Жилищную комиссию. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:Незаконная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/otvetstvennost-nezakonnaya-pereplanirovka-kvartiry/

Штраф за незаконную перепланировку < Юридический центр ГРАД

Незаконная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах

Незаконная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах

Менять внутреннее пространство квартиры без разрешения уполномоченных лиц, кем являются государственные жилищные инспектора, нельзя. В противном случае подобное самовольство будет приравнено к административному правонарушению, за которое виновнику придется нести наказание.

Нарушителя могут покарать штрафом, а в особо тяжких случаях – привлечь к уголовной ответственности.

Данный произвол не только сопряжен с риском «взятия с поличным», но и угрозой для жизни и здоровья как самих хозяев квартиры, так и остальных жильцов дома. Перепланировка недвижимости без согласования с соответствующими органами власти может обернуться для виновного лица весьма плачевными последствиями.

Что позволено законом?

В России довольно часто люди перекраивают жилье на собственный лад, поступая неправомерно, то есть без позволения властей и без наличия специального разрешительного документа.

А потом удивляются, почему на них налагают штраф за незаконную перепланировку, которая якобы была проведена согласно всем техническим нормам и правилам.

Но в действительности имеют место многочисленные нарушения.

Например, подобное случается, когда осуществляется перепланировка хрущевской однушки с целью улучшить жилищные условия в небольшой квартире и сделать ее более уютной и удобной.

Многие привыкли полагаться на авось, живя по принципу «не пойман – не вор», поэтому не считают необходимым тратить свои силы, время и деньги на легализацию самовольных действий.

Однако не во всех случаях требуется разрешение Государственной жилищной инспекции на перепланировку квартиры. Рассмотрим поподробнее, какие виды строительно-ремонтных работ нужно согласовывать, а какие — нет.

Не требуют разрешения

В согласовании со специальными госорганами не нуждаются следующие виды строительно-ремонтных работ:

  • простая косметическая отделка помещений;
  • перемещение и перенос конвекторов, газовых приборов, электроплиты (при отсутствии необходимости в прокладывании дополнительных сетей);
  • монтаж и замена бытовой техники;
  • установка межкомнатных и входных дверей;
  • ремонт и замена сантехники.

Самовольные действия

Чтобы не иметь проблем с законом и не подвергать опасности свою жизнь и жизнь своих близких, следует производить в квартире только те строительно-монтажные работы, в результате которых не затрагиваются несущие конструкции дома, инженерные системы, полы.

Во всех остальных случаях обязательно требуется разрешение местного распорядительного и исполнительного органа, а также разработка проектной документации.

Мелкие ремонтные работы, такие как покраска стен, укладка или замена напольного покрытия, сборка мебели и т.п. могут проводиться беспрепятственно, без предварительного уведомления властей и без согласования с ними.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры может наложить лишь соответствующий орган (в Москве – это Мосжилинспекция). С требованием о погашении взыскания не могут обращаться (РЭУ, ДЕЗы и тому подобные учреждения).

Штраф за незаконную перепланировку

На сегодняшний день только с физических лиц взимают штраф за перепланировку квартиры без разрешения.

Размеры взысканий

Если сотрудники органов государственной власти выявят факт незаконной перепланировки, то нарушителя обяжут выплатить штраф, размер которого составит (в рублях):

  • для собственников квартиры и других помещений в многоэтажных домах2000- 2500
  • для владельцев и частных собственников жилых помещений в немногоквартирном доме и комплексов с немногоэтажными домами1000-1500
  • самовольные перепланировочные работы300

Итак, от того, кем было совершено нарушение, зависит, какой штраф за перепланировку придется выплачивать.

Законодательством не предусмотрена ответственность физических лиц за несанкционированные действия, направленные на изменение конфигурации жилого пространства, что, безусловно, является большим упущением.

Однако не так давно в первом чтении были приняты и вступили в законную силу некоторые поправки в ст.7.21 КоАП РФ, которые позволят взимать штрафы с юридических лиц в размере от 2000 до 5000 рублей, и от 20000 до 50000 рублей в зависимости от каждого конкретного случая.

Многим интересно, какой штраф за перепланировку предусмотрен для должностного лица. Это специальный субъект, на который налагают денежное взыскание в размере, не превышающем 5 000 рублей. Все решает суд.

Кроме этого, на основании ч. 3, 5 ст. 29 ЖК РФ, лицо, в собственности которого находится незаконно перепланированная квартира, могут обязать переделать жилье в изначальный вид.

За неисполнение этого предписания незаконопослушного гражданина могут выселить из его жилья в принудительном порядке. Суд вправе принять такое решение в том случае если жилинспекция признает факт проведения незаконной перепланировки.

Незаконная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домахВ особо тяжких случаях, виновных лиц ждет уголовное наказание, к примеру, если в результате ремонтных работ пострадали люди и нанесен вред имуществу третьих лиц.

Чтобы не пришлось платить штраф за незаконную перепланировку квартиры или нести какие-либо другие наказания, следует обратиться в районный суд с прошением легитимировать самовольные действия, если они не противоречат действующим техническим нормативам. Следующие шаги – получение нового техпаспорта в БТИ и внесение всех произведенных изменений в кадастровый учет ЕГРН.

Если на собственника квартиры налагается штраф за незаконную перепланировку, то уклоняться от его уплаты не стоит, т.к., тем самым, можно только усугубить сложившуюся ситуацию.

Жилищная инспекция имеет полное право подать на нарушителя в суд и после вынесения решения квартира, являющаяся объектом судебного спора, может быть выставлена на аукцион.

Отказавшись платить штраф за несогласованную перепланировку квартиры, люди рискуют расстаться со своим жильем навсегда. Оно будет продано с публичных торгов по заниженной стоимости, и часть денег заберет себе суд.

Кто несет ответственность

За самовольную переделку внутреннего устройства жилья без наличия специального разрешения от властей вся ответственность возлагается на собственника квартиры, в которой проводились незаконные работы.

При этом жилье с несанкционированной перепланировкой после покупки может стать настоящей проблемой для нового владельца, если будут выявлены нарушения и недостатки в процессе проверки скрытых работ.

Все вышеописанное актуально и для нежилых помещений, входящих в состав жилых домов. Единственным отличием будет то, что штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения для юрлица – собственника помещения будет составлять 300 -350 тысяч рублей, а это существенная сумма.

Мероприятия, требующие согласования с органами исполнительной власти:

  • капитальный ремонт, влекущий заделывание существующих дверных проемов и создание новых;
  • снос или перемещение несущих стен и перегородок, увеличение на них нагрузки;
  • проведение фасадных изменений (к примеру, остекление балконов и лоджий);
  • перенос санузла на кухню, изменение месторасположения унитаза или раковины;
  • изменение направления открывания двери;
  • установка водонагревательных приборов, которых до этого момента не было.
  • При выявлении факта совершения незаконных действий виновному лицу грозит наказание – денежное взыскание или более серьезные санкции.
  • Вне зависимости от того, какой штраф за перепланировку квартиры предусмотрен, его обяжут выплачивать в любом случае, даже если нарушение будет устранено.
  • Категорически запрещается:
  • перекрывать естественную вентиляцию помещения;
  • подключать водяные теплые полы к централизованной системе отопления;
  • объединять пространство квартиры с балконом или лоджией.

Ни в коем случае нельзя занимать или видоизменять любые служебные помещения, например, совмещать жилую площадь со вспомогательными комнатами, выделенными под газовое оборудование.

Кто-то может посчитать подобные ограничения весьма строгими и ненужными, но на самом деле это не так. Штраф за перепланировку квартиры без разрешения – это вынужденная мера, позволяющая найти хоть какую-то управу на непослушателей закона.

  1. Большинство наших граждан не видят ничего плохого в том, чтобы увеличить размер жилого пространство за счет сноса оконного блока, ввиду чего лоджия становится одним целым с комнатой.
  2. Но в ходе таких действий можно нарушить работу системы отопления и в итоге спровоцировать разрыв радиатора.
  3. Поскольку за незаконную перепланировку несут ответственность ее владельцы, то при покупке жилья следует изучить его техпаспорт, чтобы не понести наказание за чужие ошибки и промахи.

В случае обнаружения несогласованных переделок внутреннего устройства квартиры, их необходимо как можно скорее легитимировать. Для начала нужно обратиться в орган, отвечающий за согласование перепланировки. Им может быть как отдел капитального строительства при местной администрации, так и жилинспекция.

Как избежать наказания и не стать фигурантом уголовного дела

Многие думают, что штраф за незаконную перепланировку будет платить кто угодно, только не они, поэтому не останавливаются ни перед чем, чтобы переделать свои квартиры на собственный лад. Часто люди совершают самовольные действия из-за нежелания проходить долгие утомительные бюрократические процедуры, отнимающие много времени и сил.

  • Собственники квартир предпочитают нарушать закон, нежели заблаговременно получить официальное разрешение на проведение ремонтно-строительных работ у себя дома.
  • К чему приводит столь халатное отношение к данному вопросу, и какими последствиями оно чревато для нарушителя?
  • Помимо того, что самовольщику предстоит заплатить штраф за перепланировку и отвечать перед судом, ему также вменят в вину то, что своими действиями он ставит под угрозу не только свою жизнь, но и жизни и здоровье жильцов всего дома.
Читайте также:  Допускается ли совершение завещания через представителя

Если некоторые работы по переделке квартиры могут иметь безобидные последствия, то большая их часть чревата серьезными проблемами. Во многих случаях происходит вмешательство в конструкцию дома, ввиду чего здание может покрыться трещинами и даже полностью обрушиться. За это деяние нарушителю неминуемо грозит уголовная ответственность.

  1. Штраф за несогласованную перепланировку квартиры – это самое малое, на что может рассчитывать самовольник.
  2. Факт незаконного внесения конструктивных изменений чаще всего обнаруживается при проведении проверок сотрудниками жилинспекции или при продаже недвижимости.
  3. После того как штраф будет оплачен, дело передадут в суд, и если выяснится, что произведенная перепланировка не нарушает санитарных и строительных норм, то ее нужно будет официально оформить с внесением соответствующих правок в техпаспорт жилья.

Но не редки случаи, когда ремонтные работы ведутся ненадлежащим образом и в ходе них допускаются многочисленные отступления от проекта, что непозволительно. Как только об этом станет известно властям, к нарушителю придет инспектор и выпишет тому штраф за незаконную перепланировку квартиры.

Не довести дело до суда

Чтобы не увязнуть в судебных тяжбах с БТИ и не выплачивать большие денежные суммы, следует заняться легализацией произведенных в жилом помещении конфигурационных изменений. Для этого нужно подготовить необходимые документы и подать их на согласование в муниципальный орган, уполномоченный принимать решения о переделке недвижимости.

Если же в ходе ремонта были допущены многочисленные нарушения, то разрешение получить не удастся. Однако даже в этом случае все равно придется оплачивать штраф за перепланировку, потому что она была произведена без предварительного согласования с властями.

Узаконить несанкционированные действия

Любые изменения, внесенные в проект квартиры ее прежними хозяевами, должны быть легитимированы. Это надлежит сделать новым владельцам посредством подачи искового заявления в суд. Если же пустить все на самотек, то вся ответственность за переделку жилья ляжет на их плечи, и им выпишут штраф за перепланировку недвижимости или примут в отношении них более суровые меры.

Получить разрешение

  • В случае если удается выиграть дело, истцу на руки выдается судебное разрешение, на основании которого можно оставить жилье в уже переделанном виде, а внесенные в его конфигурацию изменения зарегистрировать в документах БТИ.
  • Необходимые действия:
  • В первую очередь нужно собрать весь пакет документов и справок:
  • новые технический и кадастровый паспорта;
  • заключение сотрудников СЭС, отражающее соблюдение всех норм при ремонтно-строительных работах;
  • проект жилья с внесенными изменениями.
  1. После того как все документы собраны, следует отнести их районную администрацию

Там, в отделе архитектуры и строительства, следует сообщить о проведенной перепланировке.

  1. Узаконить самовольные действия через районный суд

Необходимые документы:

  • свидетельство о владении квартирой;
  • заключение СЭС;
  • техпаспорт недвижимого объекта;
  • утвержденный проект помещения;
  • заполненное по установленному образцу заявление.

Даже в случае положительного исхода судебного разбирательства возникнет необходимость в оформлении нового техпаспорта.

Не исключено, что штраф за перепланировку квартиры в ближайшее время могут значительно увеличить. Это связано с тем, что люди систематически нарушают закон, поэтому приходится ужесточать меры воздействия на них.

После того как внутреннее устройство квартиры претерпело несогласованные изменения, их вносят в кадастровый учет. Затем нужно будет оформить кадастровый паспорт. Для этого сначала необходимо оплатить госпошлину в размере 200 рублей. Далее следует отправиться в Кадастровую Палату со следующими документами:

  • паспортом гражданина РФ;
  • решением суда;
  • заключением СЭС;
  • новым техпаспортом;
  • квитанцией об уплате госпошлины.

Если вы затеяли несанкционированный передел квартиры, то будьте готовы к тому, что рано или поздно вас за это накажут. Будет это денежное взыскание или что-то более серьезное – покажет время.

  1. Где бы капитальный ремонт ни делался: в квартире или коммерческом помещении, его обязательно нужно согласовывать с властями.
  2. Штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения взимается в том же размере, что и в случае с жилой площадью, поэтому обмануть регламент не получится.
  3. Стоит ли рисковать, если можно пойти легальным путем и сэкономить не только деньги, но и нервы?

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону +7 (967) 087-44-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Источник: http://gradmoscow.ru/uzakonivanie-pereplanirovki-kvartiry/shtraf-za-pereplanirovku/

Верховный Суд РФ о перепланировке и реконструкции помещений в МКД

Жители многоквартирных домов для улучшения жилищных условий проводят перепланировку, переустройство, реконструкцию помещений, а иногда и возводят самовольные постройки на придомовой территории. В данной статье расскажем о позиции Верховного Суда РФ в отношении легализации подобных изменений в МКД.

Законодательство РФ о перепланировке, переустройстве и реконструкции помещений в МКД

Перепланировка, согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, – это изменение конфигурации помещения, когда потребуется внести изменения в его техпаспорт. Она может включать перенос или полный демонтаж перегородок, перенос дверных проёмов, расширение жилплощади, устройство дополнительных санузлов и т.д..

При переустройстве, или переоборудовании, в помещении устанавливаются, заменяются или переносятся инженерные сети, санитарно-техническое, электрическое оборудование. Эти изменения также влекут внесение правок в техническую документацию МКД (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Реконструкция, в отличие от переоборудования и перепланировки, меняет параметры всего МКД: высоту, площадь, объём (ст. 1 ГРК РФ).

К реконструкции относятся замена несущих конструкций, надстройка и перестройка, расширение объекта капитального строительства: утепление стен, пристройка дополнительного помещения, объединение двух помещений на разных этажах в одно, снос перегородки между балконом и внутренним помещением и другие работы.

Согласование перепланировки, переустройства и реконструкции помещения в МКД

На проведение работ по изменению характеристик помещения или даже всего МКД собственник должен получить сначала согласие общего собрания собственников, совместно владеющих общедомовым имуществом (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшать или увеличивать размер общего имущества можно только с согласия всех собственников (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Это правило касается реконструкции, переустройства и перепланировки, использования части придомовой территории, когда происходит присоединение к помещению собственника части общего имущества дома (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Помимо согласия ОСС, для проведения перепланировки или переустройства помещения в многоквартирном доме, собственнику необходимо получить разрешение органа местного самоуправления (ч. 2 ст. 26 ЖК РФ).

Судебная практика допускает легализацию таких работ после их проведения. Суд должен установить, что изменения в помещении не нарушают прав других жителей МКД и не создают угрозы их жизни и здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). В ином случае собственник помещения обязан вернуть помещение в прежнее состояние согласно технической документации (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Разберём несколько судебных дел, в которых рассматривались вопросы о приведении помещений после перепланировки, переустройства и реконструкции в соответствие с техпаспортом.

Кухня и санузел не могут располагаться над жилыми комнатами

Требование санитарных норм стало решающим в судебном процессе о перепланировке квартиры в одном из МКД Краснодара. Собственник обратилась в орган МСУ с заявлением для получения документов на уже проведённое переустройство помещения. Муниципалитет отказался выдать разрешение. Собственник обратился в суд.

Первая инстанция и апелляция признали право истца на сохранение квартиры в переустроенном виде, посчитав, что изменённое жилое помещение отвечает требованиям СП-54, не нарушает прав соседей и не угрожает их жизни и здоровью.

Муниципалитет подал кассационную жалобу в Верховный Суд РФ. ВС РФ отметил, что суды не приняли во внимание существенные обстоятельства дела. Согласно п. 3.8 СП-2.1.2.2645-10, в жилых зданиях запрещено размещать над жилыми комнатами и кухнями ванные и туалеты. Отказ от выдачи разрешения на переустройство, выданный органом МСУ истцу, ссылался именно на это обстоятельство.

В ходе обследования и экспертизы жилого помещения установлено, что после переноса перегородок увеличилась площадь кухни и санузла. Поскольку квартира истца находится на четвёртом этаже, то существенным для дела являлось уточнение, над какими помещениями третьего этажа располагаются кухня и санузел после переустройства.

Суд первой инстанции и апелляционный суд не учли данное обстоятельство при вынесении решений. ВС РФ направил дело на повторное рассмотрение.

Осс должно согласиться на использование земли для самовольной постройки

Семья, проживающая в квартире на первом этаже по договору соцнайма, возвела две пристройки к квартире, увеличив её площадь в 2 раза. Реконструированное помещение не нарушало требований СП-2.1.2.

2645-10, требований к пожарной безопасности и соответствовало техническим регламентам, действующим на территории РФ.

Однако орган МСУ отказал в сохранении квартиры в переустроенном состоянии, и спор был перенесён в зал суда.

Первая инстанция, а за ней и апелляционный суд удовлетворили требования жителей квартиры. Судьи посчитали, что возведённые пристройки не нарушают права и интересы других граждан, не угрожают их жизни и здоровью, соответствуют санитарным и строительным нормам. Поэтому, согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, суды разрешили сохранить помещение в переустроенном виде.

Верховный Суд РФ, куда муниципалитет обратился с кассационной жалобой, не согласился с выводами первых двух судов. ВС РФ отметил, что пристройка возведена на земельном участке, входящем в состав общего имущества МКД.

Она представляет собой помещение с отдельным входом из монолитного железобетонного фундамента в кирпичными наружными стенами и кровлей.

Такая постройка изменила площадь квартиры, а также увеличила общее имущество МКД за счёт новых ограждающих конструкций.

ВС РФ указал, что для проведения подобной реконструкции, когда изменяется общее имущество дома, необходимо получить согласие всех собственников помещений в МКД (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Истцы не выносили вопрос на ОСС.

Также существенным для суда являлся факт использования без согласия ОСС земли, входящей в состав общего имущества МКД. Пристройка к квартире на земле без получения согласия на её использование может быть признана самовольной постройкой в силу ст. 222 ГК РФ.

Эти обстоятельства суды первой и апелляционной инстанций не рассматривали, поэтому ВС РФ направил дело на новое рассмотрение.

Реконструкция под видом переустройства незаконна

Собственник решил в принадлежащей ему квартире устроить офис. Орган МСУ выдал разрешение на перевод жилого помещения в нежилое и проведение переустройства в соответствии с представленным проектом. Однако владелец квартиры произвёл реконструкцию: появился второй этаж, который существенно увеличил общую площадь бывшей квартиры.

Результат работ не соответствовал согласованному проекту, поэтому орган МСУ отказал в выдаче акта на ввод помещения в эксплуатацию. Собственник с таким решением не согласился и обратился в суд.

Первая инстанция не поддержала истца, подтвердив позицию муниципалитета: результат работ не соответствует проектной документации, в которой не предполагалась реконструкция помещения и элементов МКД и надстройка второго этажа. Вопрос о переустройстве не выносился на общее собрание собственников. Своими действия истец нарушил права третьих лиц, поскольку самовольно увеличил свою долю в праве общей собственности на общедомовое имущество.

Апелляционный суд отменил это решение, указав на то, что собственник может сохранить переустроенное помещение. Проведённые работы не создают угроз жизни и здоровью других лиц, не нарушают их права и интересы. Важным для суда аргументом для принятия решения в пользу истца стало обращение собственника за разрешительными документами в орган МСУ.

Муниципалитет подал кассационную жалобу в ВС РФ, который согласился с выводами суда первой инстанции. Верховный Суд РФ подтвердил, что истец нарушил требования закона, не получив согласия всех собственников помещений в МКД и органа МСУ на реконструкцию. Выполненные в нежилом помещении работы изменили параметры площади бывшей квартиры и общего имущества МКД.

Читайте также:  Какой штраф за паспорт просроченный

Судья уточнил, что, согласно п. 26 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, отсутствие разрешения на самовольную постройку не может стать причиной для отказа в иске о признании права собственности на такую постройку. Необходимо установить, правомерно ли отказал орган МСУ в выдаче разрешительных документов.

Поскольку истец не обращался в муниципалитет за разрешением на реконструкцию помещения с изменениями элементов МКД, то ВС РФ отменил определение апелляционной инстанции и постановил снова рассмотреть апелляционную жалобу.

Орган ГЖИ может наказать УО за незаконную перепланировку в МКД

Управляющие организации должны иметь в виду, что факт незаконных перепланировок и переустройств с изменением общего имущества МКД может быть зафиксирован при плановых и внеплановых проверках органа ГЖН. В таком случае орган жилнадзора может обязать УО привести общее имущество МКД в состояние согласно техдокументации, если собственник отказывается это делать.

В таком случае УО может:

  • вынести вопрос о легализации переустройства на общее собрание собственников помещений в МКД;
  • привести общее имущество в соответствие с техпаспортом МКД и через суд потребовать с собственника возмещения затрат.

Также Жилищный кодекс РФ предусматривает наказание владельцу переустроенной квартиры, если он не выполнит решение суда о возвращении помещению начального вида. Согласно ч. 5 ст. 29 ЖК РФ, помещение может быть продано с торгов. Вырученные средства будут направлена на работы по возвращению квартиры к прежней планировке.

Источник: https://xn—-ctbinhejpbubkeiwf.xn--p1ai/novosti-gkh/article_post/verkhovnyy-sud-rf-o-pereplanirovke-i-rekonstruktsii-pomeshcheniy-v-mkd

Самовольная перепланировка 2020 — жилых помещений, в многоквартирных домах, незаконная, последствия, штраф, узаконить, ответственность, согласование

Неузаконенная перепланировка – частая практика. Практически каждый третий человек хоть раз в жизни делал ремонт без согласования этого действия в государственных органах.

Это приносит немало хлопот своему собственнику. Для минимизации риска быть оштрафованным все же стоит узаконить перепланировку.

Незаконное переустройство

Чтобы избежать проблем с законом лучше изначально зарегистрировать перепланировку, а потом начинать ремонт. Но многие игнорируют этот пункт и идут сознательно на нарушение.

А если планирование и вовсе некорректно, то им приходиться весь внешний вид приводить к первоначальному виду.

Если не согласовывать это изначально, то можно столкнуться с проблемой регистрации потом. Этот процесс несколько сложнее, нежели регистрация вначале.

Правообладатель столкнется с необходимостью переоформления, если пожелает снести капитальную стену или сделать там проем. Для легализации действия нужно заблаговременно сообщить в Жилкомиссию и в БТИ.

Когда требуется разрешение?

Многие работы, которые связаны с перепланировкой, должны регистрироваться в государственных органах. Если это делать потом, после проведения работ, то придется оплатить штраф.

Поэтому необходимо каждому человеку знать, какие именно работы должны быть зарегистрированы должным образом.

Если это косметический ремонт – поклейка обоев или утепление стен, то это регистрировать не нужно.

Также следующие изменения не вносятся в техпаспорт:

  • замена обоев;
  • замена стен и дверей;
  • утепление перегородок и полов;
  • ремонтные работы в ванной и санузле;
  • отделка лоджии и балкона;
  • установка кондиционера;
  • установка вытяжки;
  • перенос розетки.

Иными словами, весь косметический ремонт не подлежит согласованию. Полный список можно просмотреть в Жилищном Кодексе.

Не регистрировать изменения можно и при конструктивных изменениях. В частности, в ЖК перечисляются все работы, где не нужно согласования:

  • застекленение лоджии или балкона без изменения конструкции;
  • замена ванной или санузла;
  • расширение дверного проема или сужение, заделка дыры в не несущей стене;
  • снос перегородок, не являющихся несущей конструкцией;
  • монтаж кладовой или ее демонтаж.

Во всех остальных случаях необходимо получать согласование:

  • установка газового прибора и прокладка труб, которых не было ранее;
  • перенос ванной комнаты или туалеты, дополнительно необходимо при объединении;
  • замена кухонной плиты на другой тип;
  • работа над проемами в несущей стене;
  • работа над перегородками в доме с деревянным покрытием;
  • ликвидация окон и изменение их формы;
  • объединение балкона и лоджии, устройство объектов.

Законодательство

Регулируют вопрос 25 статья и 26 статья Жилищного кодекса Российской Федерации.

Именно здесь оговариваются все понятия и необходимость регистрации изменения.

Штрафные санкции за самовольную перепланировку указаны в статье 7.21 и статье 7.22 КоАП РФ.

Самовольная перепланировка

Каждый объект недвижимости несет в себе различные особенности и нюансы при согласовании.

Поэтому необходимо самостоятельно разобраться со всеми нюансами оформления.

Квартиры

Если в квартире выявляется незаконное переустройство, то собственник обязуется заплатить штраф. Если работы нарушают конструкцию, то и вовсе привести квартиру в начальное состояние.

Для согласования необходимо будет обратиться в БТИ, Жилинспекцию и Росреестр для внесения новых данных и получения нового техпаспорта.

В любом случае собственнику придется оплатить штраф за незаконную перепланировку.

Жилого помещения

При осуществлении перепланировки жилого помещения также оплачивается штраф.

Если все работы проводились с нарушением правил, то собственнику возможно придется возвращать в первоначальный вид не только свою квартиру, но и весь подъезд.

Уполномоченные лица вправе провести тщательную проверку и выявить правонарушение.

Владельца собственности ожидают более высокие штрафные санкции. А если собственник причинил вред еще имуществу соседа, то и вовсе ремонт чужой собственности.

Нежилого

Нежилое помещение перепланируется либо в нежилом строении, либо в жилом со значительными, незначительными изменениями. От места расположения будет варьироваться порядок и время внесения поправок.

При согласования офисного помещения штрафная санкция будет несколько меньше. И по времени согласование помещения офисного типа несколько меньше.

Связано это с тем, что к остальным видам собственности выдвигаются существенные требования и безопасность.

В многоквартирном доме

Многие желают знать, как происходит самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах.

В многоквартирном доме присутствуют все те же требования, что и в квартире. То есть, если затрагивается имущество другого собственника, то придется отвечать и восстанавливать имущество в первоначальный вид.
Как правило, акта согласования безопасности здесь не требуется.

В частном доме

При возведении дополнительной пристройки к дому, необходимо зарегистрировать действие. При отказе придется снести строение.

Постройку не получиться согласовать в случае:

  • при наличии коммуникаций менее чем через 2,5 метра;
  • при разрушении несущей стены;
  • при использовании в работе старых материалов и технологий.

В ипотеке

Ипотечная недвижимость грозит собственнику реализацией квартиры. То есть любая перепланировка – это прямое нарушение кредитного договора. Поэтому кредитор вправе попросить досрочно оплатить кредитные обязательства или изъять объект недвижимости.

Чаще всего и БТИ с Жилкомиссией не идут на встречу и не оформляют перепланировку, передавая информацию кредитору.

Ответственность

За такую провинность в 2020 году предусматривается ответственность. Оговаривается она в действующем Жилищном кодексе статье 26.

Чем грозит?

Самовольная перепланировка несет в себе штраф. Дополнительно, если это нарушает законодательные нормы, собственник должен недвижимость привести к первоначальному виду. Если он этого не делает, то накладывается более существенный штраф.

При невыполнении требований подается заявление в судебную инстанцию для реализации имущества для получения денег и доведения квартиры до первоначального вида.

Штраф

Жилищная комиссия имеет право проводить проверку недвижимости и привлекать собственника к ответственности.

Возможно привлечение не только собственника, но и нанимателей муниципальной или государственной квартиры, которые не согласовали должным образом свои действия.

Основанием для проверяющей компании может быть поступающая жалоба от соседей.

Собственников и нанимателей вправе оштрафовать по двум статьям КоАП:

  • за порчу помещения 1500 рублей;
  • за самовольную перепланировку 2000–2500 рублей.

После оплаты штрафной санкции необходимо обратиться в судебную инстанцию для признания самовольной перепланировки корректной и внесения в документы этих изменений. Также все изменения проверяются на стандарты и проверяются на соответствие нормам.

Возможно также все вернуть в первоначальное состояние и не регистрировать изменения должным образом.

При уклонении от уплаты суд вправе лишить права собственника на основании части 5 статьи 29 ЖК Российской Федерации. И тогда недвижимость выставляется на торги.

Собственнику после реализации выплачивается компенсация. Сумма, необходимая для возвращения недвижимости в первоначальный вид, удерживается.

Лишение прав – это крайняя мера, к которой очень редко прибегает судебная инстанция.

Чаще всего собственнику выставляется требование о запрете покидать страну до устранения факта правонарушения. Сумма штрафных санкций будет постоянно расти.

Можно ли продать без получения согласования?

Продать недвижимость возможно, если покупатель не заметит внесенные поправки в перепланировку. Но если ему придется согласовывать эти изменения потом, после совершения сделки купли–продажи, то он вправе оспорить сделку и возвратить свои денежные средства.

Поэтому лучше изначально известить покупателя о самовольной перепланировке, предоставив скидку на самостоятельную регистрацию действия.

Как узаконить?

Если собственник желает узаконить самовольную перепланировку, то нужно:

  1. Собрать полный пакет документов и предоставить их в БТИ, после этого выдается новый техпаспорт.
  2. В назначенное время представитель БТИ придет для осмотра перепланировки, составит акт и сверит изменения.
  3. Далее необходимо подать заявку в СЭС, где собственник получает документ, подтверждение об отсутствии нарушений санитарный норм.
  4. Заключение БТИ передается в спецкомпанию, где заказывается тех.паспорт.
  5. Обращение в архитектурное отделение со всеми документами.
  6. Далее нужно составить исковое требование и подать по месту нахождения недвижимости.
  7. При удовлетворении требования необходимо внести поправки в поэтажный план. При отказе возвращается первоначальный вид недвижимости.
  8. На основании судебного решения выдается кадастровый паспорт.
  9. При наличии существенных изменений нужно получить свидетельство.

Необходимые документы

Для согласования самовольной перепланировки придется предоставить следующий пакет документов:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • техпаспорт недвижимости;
  • акт техсостояния объекта;
  • поэтажный план;
  • проект планировки;
  • письменное согласие всех проживающих на перепланировку;
  • заявление по форме 266;
  • соглашение от организации Архитектуры;
  • паспорт заявителя.
  • Здесь представлены образец заявления на перепланировку,
  • образец проекта перепланировки недвижимости,
  • образец согласия всех проживающих на перепланировку.

Сроки

Регистрируются все изменения в течение месяца. Но действующее законодательство позволило уполномоченным органам увеличить этот срок до 45 дней.

Стоимость

Стоимость напрямую зависит от региона нахождения недвижимости:

  • В БТИ придется отдать 30 000 рублей. За получение документа еще по 2000 рублей.
  • За составление плана в БТИ 30000 рублей, при обращении в частную компанию 90 000–150 000 в зависимости от сложности задумки.

Через суд

В судебную инстанцию необходимо обращаться только в той ситуации, когда Жилинспекция не принимает план перепланировки, а для собственника принципиально добиться узаконивания действия. Особенно это важно, когда Жилкомиссия считает, что собственник своими действиями привел к порче чужое имущество.

Суд состоит из нескольких этапов. Для начала нужно направить исковое требование и пакет подтверждающих документов. Участвовать в процессе может как сам заявитель, так и его представитель. Главное, на этом этапе доказать отсутствие угрозы жизни и здоровью окружающим.

  1. Также важно доказать, что собственник пытался узаконить перепланировку, но ему было отказано.
  2. Затем необходимо предоставить подтверждающие документы отказ от регистрации, направление просьбы с разъяснением причин отказа на имя начальника Жилкомиссии.
  3. Заключительным этапом здесь становится получение решения судебной инстанции, которое потом передается в орган техинвентаризации.

При положительном ответе суда – проект утвердят. При отказе можно обжаловать решение в течение 30 дней.

На видео о последствиях

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://nam-pokursu.ru/samovolnaja-pereplanirovka/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector